[新聞] 合庫：今年房市將呈「成交量跌、房價向下

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內文：
合庫：今年房市將呈「成交量跌、房價向下緩修」
2023/05/16 16:05:19
聯合報 記者朱漢崙／台北即時報導

合庫金控今日召開法說會，外界關注房市衰退的狀況，合庫銀主管在法說會上表示，今年
在聯準會升息、股市震盪，地緣政治、市場資金緊縮等影響，建材價格雖回檔但成本仍高
，且買賣認知差距擴大，再加上平均地權通過，預期今年的房市將是：「交易量跌，房價
向下緩修。」

合庫也出示最新統計指出，截至4月底止，土建融餘額為1679億元，較去年底增加43億元
，成長2.62%，另外房貸餘額為6291億元，近四個月來增加50億元，成長率0.8%。合庫說
明，因央行限制購地成數，及開工期限18個月，使建商轉向都更危老承作，這也將成為今
年合庫承作土建融的主要方向，此外由於大環境的不利因素仍存在，是個人房貸成長仍趨
緩的原因。

合庫金總經理陳美足表示，以存款結構來看，定存增加比活存增幅大得多，因此資金成本
有上升，未來會開始透過財富管理、企金等業務來對外爭取更多活存。

合庫金也說明，外幣存放比不到50%，客戶存放美元定期存款意願增加，3月活存比已降至
不到30%，所以吃掉利差；外幣放款占全行放款只有10.5%，也使利息淨收入大為減少，也
影響淨利息收益，但由於swap（換匯）表現好，所以整體淨收益成長24%，已發揮彌補作
用。

放款希望維持高成長，但受到通膨及需求下滑影響，使放款動能受挑戰。以放款餘額
27419億元，較去年底成長1476億元，成長5.16%，而若和去年同期2兆5202億相較，更成
長2217億元；至於swap收益，合庫銀指出，對合庫首季獲利有20多億元的貢獻。

陳美足也說明合庫金股利政策指出，但強勢升息影響評價損失，但基於維護股東權益，合
庫金仍以可分配盈餘及部分資本公積來支應，配發率也有達到7成，股票及現金股利各0.5
元。

至於銀行逾期放款比率上升問題，主要因去年第4季經濟衰退，因此逾放略增，也增提備
呆，主要和新世紀光電有關。

心得：
其他銀行對房市展望都是三腳貓
只有土銀和合庫對於房市展望的參考性最高
準確度非常好
希望合庫金這說法出來
能促使政府趕快推出更多因應措施
避免房價下跌
積極守護台灣第二座護國神山

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如果還有來世，我想當一個獸人

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.203.113 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684237894.A.230.html
※ 編輯: humbler (111.251.203.113 臺灣), 05/16/2023 19:52:03
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/3AXnJGv.jpg
噓 shejoyshe: 多多：別幻想，快繳房租
→ kusomanfcu: 0.07%是什麼鬼啊
推 Mithra: 懇求央行開放第三戶八成 救救台灣房市
推 goodbad: 別騙了 放假之後還是會漲
推 childeviler2: 胡說八道，等等駐版優質版友開始噓
噓 scars31: 不要再胡說八道，看不出來要噴了嗎
推 MTfavor: 合庫是哪來的魯空？聽都沒聽過,建議來房板爬一下房神的文
推 coolben: 逾放比要低，很簡單，反正繳不出來，就一直展延展延，總
→ coolben: 不會連利息都繳不出來吧？貸款最好就是找公股銀行（誠心
→ coolben: 建議），因為公股銀行有時候連顧客搬家，可能都還不知道.
→ coolben: 顧客掌握度極低
推 SFC66: 跌得好，最好搞死投資客，不合理的房價，無腦政府。
推 johnny9667: 你不買我不買明天降兩百
推 KrisNYC: 雷仲達覺得會跌嗎 ?
推 buike: 趕快週休3天基本工資10萬，全民買房發大財
推 antigidu: 無腦多：這是什麼魯空報告
推 CCOOGG: 原來合庫是板上多多說的魯空XD
推 uevol123: 目前市況是量縮價穩，還沒有跌的趨勢XD
噓 Feynman5566: 野雞銀行
推 ZhuBeiCity: Kusomanfcu多多：合庫是什麼野雞銀行竟然敢說台灣房
→ ZhuBeiCity: 價會跌、我逢甲畢業告訴你台灣房價只漲不跌 、合庫趕
→ ZhuBeiCity: 快去繳房租
→ ZhuBeiCity: Hellogym多多：合庫是什麼魯蛇農會竟然亂說話說台灣
→ ZhuBeiCity: 房價今年會跌？
→ ZhuBeiCity: Kusoman逢甲多多生氣了 開始要人肉魯空農會合庫了
推 lycer: 合庫從疫情前就都很準。這次講到房蟲多多不想聽的
推 ZhuBeiCity: 所以你看逢甲多多跟年薪70低薪工程師多多都閉嘴了
推 dabio999: 合庫是哪來的咖，居然敢唱衰台灣房市。有問過這裡的大
→ dabio999: 神們嗎？
→ asdzxc001: 選舉到了  嘴巴說跌   割韭菜ready
→ ZhuBeiCity: 多多:合庫什麼野雞農會竟然敢說台灣房價跌，不要命了
→ cygnuses: 然後呢？租房股神記得要繳房租捏
推 hellogym: 笑屎 賣二手汽座省2000的咖 我都懶得理了
→ hellogym: 要多窮才有需要賣二手汽座省2000 哈哈哈哈
→ hellogym: 前兩天被我嘴到刪文的  哈哈哈哈 笑屎
推 ZhuBeiCity: 為什麼科技業有工程師年薪才70萬還傻多?
→ hellogym: 大家快來看 這邊說他賣10幾間房賺幾千萬 結果賣二手汽
→ hellogym: 座省2000XDD
→ yeeily: 銀行認證的，多多你敢嘴XD
推 hellogym: 為什麼有人說他賺好幾千萬 缺2000XDDDD
→ hellogym: 為什麼有人說他賺好幾千萬 缺2000XDDDD
→ hellogym: steven：我炒房賺幾千萬    有人要買我2000塊二手汽座嗎
→ hellogym: steven：我炒房賺幾千萬    有人要買我2000塊二手汽座嗎
推 kusomanfcu: jacky 好調皮
→ kusomanfcu: 反指標阿 jacky 真的買的會跌的
推 kusomanfcu: jacky 不是在各版都被認證反指標嗎 ，lol
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/UaVDbU3.jpg
推 ZhuBeiCity: Kusomanfcu多多：合庫是什麼野雞銀行竟然敢說房價跌
推 kusomanfcu: 哈哈哈哈 貸款只能年收入150萬  哈哈哈 笑死哈哈哈
→ kusomanfcu: 兩人合拼才150萬 哈哈哈啊哈
推 ZhuBeiCity: Kuso逢甲多多年薪70萬為什麼每天在喊多？又不是很多
→ ZhuBeiCity: 間
推 kusomanfcu: 柯糞 笑死
→ kusomanfcu: 哈哈哈 笑死 可憐哪
→ kusomanfcu: 我國內都報很低阿笑死 哈哈傻蛋
推 kusomanfcu: 你去翻我以前寫的那個是國內報的零用錢 哈哈哈笑死
→ kusomanfcu:  哈哈哈
→ kusomanfcu: 誰跟你一樣慘啊
→ kusomanfcu: 40歲 問房貸 加起來只有150 會不會太慘
推 b777787: 柯糞這覺青空空族群 蠻可悲的 阿伯凍蒜
推 hellogym: 家庭年收才150 XDDDD 難怪要賣二手汽座省2000 哈哈哈
→ hellogym: 家庭年收才150 XDDDD 難怪要賣二手汽座省2000 哈哈哈
→ hellogym: 家庭年收才150 XDDDD 難怪要賣二手汽座省2000 哈哈哈
推 kusomanfcu: 41了 然後工作+投資吃滿兩個QE 淨資產兩個加起來連100
→ kusomanfcu: 0都沒是哪招 哈哈啊哈 你看看你
→ kusomanfcu: 光我我老婆一個人都比你兩個加起來還多 他媽笑死
→ kusomanfcu: 我比老婆多幾十倍都不用拿出來比了
推 ZhuBeiCity: 也難怪啦。逢甲畢業薪水也不會高到哪去 難怪只能當傻
→ ZhuBeiCity: 多
→ ZhuBeiCity: 又不是台清交。逢甲畢業薪水只有70萬也不能怪你
推 kitten123: 越說越噴~哈哈
推 hellogym: 大家可憐可憐一下Jacky 買一下他的二手2000汽座好嗎QQ
→ hellogym: 大家可憐可憐一下Jacky 買一下他的二手2000汽座好嗎QQ
推 ZhuBeiCity: 還是我們比較有經驗能分辨房地產多空趨勢 而不是只是
→ ZhuBeiCity: 當傻多
推 kusomanfcu: 單一自住房的市價增幅 這波QE 都比你 高 哈哈哈啊哈
推 hellogym: 大家可憐可憐一下Jacky 買一下他的二手2000汽座好嗎QQ
→ kusomanfcu: 你在死忠阿河粉
→ hellogym: 大家可憐可憐一下Jacky 買一下他的二手2000汽座好嗎QQ
推 hellogym: https://bit.ly/3McIAxl  拜託拜託大家幫個忙
→ hellogym: https://bit.ly/3McIAxl  拜託拜託大家幫個忙
→ hellogym: 我炒房賺的幾千萬不夠花了 缺2000塊買奶粉 拜託拜託
→ hellogym: 我炒房賺的幾千萬不夠花了 缺2000塊買奶粉 拜託拜託
推 s26492755: Jacky你真的看跌 你A7富宇交屋了沒 快賣賣掉 看跌買預
→ s26492755: 售 嘴巴唸經手摸奶
推 hellogym: Jacky 你看我多好心 幫你汽座廣宣 不用客氣
→ s26492755: 跟四房龍 張金鶚一樣 看跌一直買 呵呵
→ hellogym: 哥就是大器 以德報怨 嘻嘻
推 kusomanfcu: 各位小心A7富宇 還有附近幾個建案，一堆板上魯空反指
→ kusomanfcu: 標 買哪一邊自住
→ hellogym: Jacky 還是你賣哥好了 2000塊嘛 哈哈哈哈哈
→ kusomanfcu: 我相信房價會跌阿，反指標他家會跌
→ kusomanfcu: 一直都是這樣
→ kusomanfcu: 因為他經濟行為差阿
→ kusomanfcu: 物以類聚 怕死
→ kusomanfcu: 就像我也相信下巴說房價跌 就他家不會漲或是跌
→ kusomanfcu: 因為他們體感 和經濟都會下去阿 他們本身就會讓房價跌
推 hellogym: https://i.imgur.com/D3Msqld.jpg    最近我的定存股噴
→ hellogym: 噴，哈哈哈哈
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/bh98oE7.jpg
→ kusomanfcu: 自己看484兩倍
推 kusomanfcu: 你喊跌當然是你家跌阿
推 frowning1226: 竹北賣了房有缺這2000塊錢喔XDDDD
推 tc1988: h大幹嘛理哪傻空XD 不用跟無產階級糾纏啦 千金之軀不死於
→ tc1988: 盜賊
推 frowning1226: 贊成樓上不要跟無產階級過多糾纏~
推 ZhuBeiCity: 2020年買當然知道漲啊問題現在是2023年耶起跌年耶
推 kusomanfcu: 話說捷運司機也是工程師嗎？
→ kusomanfcu: 會跌阿 你家會跌真的會跳水
推 kusomanfcu: 現在就換你當playhome 了
→ kusomanfcu: 傻的阿
推 s26492755: 那不是要跌了 你還自述有兩間 要跌的不賣？
→ s26492755: 我如果判斷起跌年 就全部賣了 之後低接回來
→ aefghutr: 每次都這樣講
→ eett811025: 量縮很明顯 新成屋有些地區有降 中古屋不明顯 最近看
→ eett811025: 的心得
→ cygnuses: 降1塊也是跌，問題是有空仔的事嗎？記得繳房租捏～
噓 megee: 演演的 噴
推 gn01693664: 魯空合庫 笑死
推 sspider0829: 崩盤 蔥價
→ kamp4590: 又是一個沒來房版做功課的
→ cocoi: 量縮價噴....營利不變,
推 qooisgood: 台灣房市只漲不跌 謝謝