[請益] 我的狀況適合再買第二間嗎?

[ibuka (ibuka)]

版上各位大大好，近期在評估是否要購入第二間房

以下是我目前的狀況

1.年薪200左右

2.現金+股票150左右

3.預計年底預售會交屋工程款都繳掉了，剩下要貸700附近+尾款50

最近出門看中古有個不錯的物件大概800

假設腦衝下去就是把現金燒乾，要等年中分紅入帳80左右才回復餘裕

講實話是現金流挺緊繃，但假設真的貸下來後續繳是沒問題

================
想問的問題是

1.如果6月多談定+對保，理論上我年底預售交屋應該是聯徵已經超過三個月
-->容易反而害我原本要交屋那間貸不下來嗎? 或是利率/成數難看

2.中古那間如果後續要出售是否會適用重購退稅

3.繳得起的情況建立在30年 / 8成以上的情況

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.105.173.13 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684402898.A.2C2.html
推 dnangle4637: 每月房貸無虞的預備金至少準備半年吧
推 kusomanfcu: 你衝下去到交屋也要一個月吧
推 kusomanfcu: 其實買下去 年中不也發了
推 a96932000: 800的物件，現金150不夠吧，保守點抓到200是比較穩妥
→ a96932000: 的做法
對 目前都抓付兩成剛好淨身出戶
→ a96932000: 然後由於現金嘎到緊繃，建議先確認銀行給不給過
推 kusomanfcu: 聽起來 應該沒問題
→ abyssa1: 不適合啊 至少再存兩年吧
→ kusomanfcu: 但是 影響後面那個我就不確定了
這才是我考慮的點，畢竟現況雖然租屋 但也還過的去 不太必要硬嘎一間卡死現金

預售才是我真的要的
推 mountain821: 現在房市的氛圍來看，應該不急著買
推 a96932000: 另外預售屋交屋是要住的嗎？若是，到時候有現金裝潢家
→ a96932000: 電家具？
其實也就我一人住 先買些簡單家電 沒打算裝潢，獎金下來現金就夠了
→ cwpcwp: GG?
推 chouvincent: 有點太硬
推 bogy26: 萬一貸不到八成？？
推 citykids: 有喜歡就買了！
→ morrishh: 1. 現金太少 2. 不要用年收，用一年存多少去算比較保險
純薪水的話大概3萬定期定額3萬現金,分紅看運氣
→ Mei5566: 再買2間，出租剛剛好
推 frowning1226: 支持算好衝下去，不行年收200應該至少可信貸別緊張
推 kusomanfcu: 如果是我 半年後再看
→ kusomanfcu: 然後把你看好的那個記下來 如果被買走表示你眼光很好
→ kusomanfcu: 下次你覺得可以的時候就直接上
也是 不是什麼不可複製的物件 錯過少賺好過原地爆炸
推 alex0973: 個人比較怕原PO衝了手邊現金預備不足 生活還是做點準備
推 smile14for0: 只有第一間房子才能有寬限期欸 你要不要先想想你要
→ smile14for0: 讓哪間當你的第一間？ 而且如果你條件夠，第一間甚
→ smile14for0: 至可以申請40年的。 如果你先買中古屋，你預售屋就
→ smile14for0: 是名下第二屋。
→ smile14for0: 還是說你買在非六都非新竹？
這個角度確實沒想到 先讓預售成屋後寬限期累積現金，等聯徵CD 應該是目前最佳解
→ meredith001: 有餘力就買阿 現在超好殺價的
→ meredith001: 空頭不買 等多頭漲起來才又哭房價太高
→ meredith001: 現金緊繃那就別腦衝
推 y30103123: 房價只會漲，買就對了
→ Refauth: 你的狀況只適合再買第二"棟"房子XD
推 FourSkill: IB大拿去定存都可以有價差?現在定存也有1.5x了,好奇是
→ FourSkill: 拿到多少利率
推 shikao: 區域呢？ 非A級地區很難有8成
南科
推 edcrfv90: 買
→ IBIZA: 拿去定存是說美元定存啦XD
→ IBIZA: 實際核可利率我還不知道  但那天電話中跟我說最低1.8%
推 handsonwu: 狀況跟你接近 買
→ dcdc: 這樣預售屋的貸款條件應該會比較難看喔。
推 AGODC: 來這邊問就是衝
推 ice1015: 緩緩吧 投資沒有非買不可的房子
→ ice1015: 算這麼緊 要是你貸款成數少個0.5成之類的意外就很麻煩
是的 就今年要衝動的話是真的挺危險 現金都付進去預售了
推 gotohalf: 年收跟你差不多 建議手上現金至少留個100萬
→ gotohalf: 除非沒工作了家裡有後援
→ gotohalf: 我現在買了一件約1700 全部弄到好手上現金剩不到100 感
→ gotohalf: 覺壓力很大 自己拿捏好後面比較不會焦慮
對 畢竟出門在外 臨時需要什麼大筆的就挺緊繃
推 jack58: 我覺得你的現金實在太少,不適合買第二間,因為你連緊急預備
→ jack58: 金都沒有。另外你有家庭小孩嗎?
單身，只是等交屋的期間四處走走看看 剛好看到不錯的物件
※ 編輯: ibuka (106.105.173.13 臺灣), 05/19/2023 19:42:26
推 asapfrdddd: 不適合
→ asapfrdddd: 現在買難賺 不如找其他投資方式