[請益] 貴有景，便宜無景，哪個投報率較高？

[chives465 (魯空阿蛇)]

請問各位前輩，
南部地區。

有景觀高樓層，
視野看出去是綠地，
有稀有性，附近釋出少，較貴。

和沒景觀的低樓層，
看出去是別人的房子。
無稀有性，供給量大，便宜。

最貴的房型和最便宜的，
實價登錄，價差單坪五萬左右，
站在投資視角，
哪一種物件投報率比較高，
有緊急狀況也比較好脫手？


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※ 編輯: chives465 (1.175.65.5 臺灣), 05/24/2023 06:35:32
推 DeathStarDS1: 5萬在北部等於沒差
推 Anyotw: 沒特例的情況投資越便宜越好
推 rxers1994: 便宜
→ roudolf: 投資選便宜的
→ chives465: 小弟站在自住客的角度去想，直覺偏向買好的房型。所以
→ chives465: 好房型其實投報率都偏低,應該買最便宜的嗎？
→ i52088888: 有天天再看景？選錢比較實在
推 johnny853884: 有景好脫手，沒景獲利大
推 joseph4229: 不一定，你這大哉問，資訊不足，隨便聽信網友回答會出
→ joseph4229: 4
推 alexstag: 感覺不是講同個建案，這樣子很難比
推 rolex1953: 投資角度同一建案買越便宜獲利機會越大
→ sagarain: 投資是要低買高賣 不光是便宜 是在同等級貨品下便宜
推 q156446: 一坪少五萬   差很多耶   坪數越大   價差越大
→ Anyotw: 總價差150萬，買方多10倍吧
→ Anyotw: 幾個買方互殺，溢價不知道多少
→ Anyotw: 相同條件下啦，你那個目測根本不同東西
推 BraveCattle: 每個人感受不同，有景還便宜板上之前有文可以參考。
→ benson502: 資訊太少，這樣跟卜卦沒兩樣
→ BraveCattle: 現在快脫進防疫時期了，如果居隔時有景有差
推 zhi5566: 資訊不夠 投資一律建議 新+便宜+好貸 =發哥
推 F1ower: 後者，出租售出進可攻退可守，只要價錢反應條件，優先考量
→ F1ower: 租客是否願意花錢買景(通常是不會)
推 Herojojo: 便宜的
→ LearnRPG: 投資選便宜的 自住選貴的
推 sdhpipt: 我的偏見:便宜的地方 景觀是沒有價值的
→ sdhpipt: 同樣價格時選有景的 如果要多拿錢就不能買
推 Byzantin: 可參考前景無限跟大有可為的房價走勢
推 daniel3658: 同意樓上 高價區的景才有價值
→ welly0412: 南部地區自住一律往最貴最好的買，投資一律往最便宜的
→ welly0412: 買
推 sdhpipt: 自住的情感價值是無法變現的 所以你看中南部鄉下 花幾千
→ sdhpipt: 萬蓋大農舍的也是有 你說這個能變現嗎? 不能的
→ sdhpipt: 自住如果有景觀心情好 讓你工作上有更好表現賺大錢 那就
→ sdhpipt: 值得了 論投資就是另一回事
推 freekid: 看房型跟建案性質
推 bogy26: 當然是便宜的
推 migration265: 貴
推 ITer: 我是噪音無法忍直上頂樓
→ Anyotw: 你看到桌子上的一兩百萬絕對比看風景開心
推 Harlequin727: 自住選有景貴的 視野採光好給心靈健康長遠看遠大於
→ Harlequin727: 五萬好嗎 投資出租選便宜的
→ Harlequin727: 去看看高端住宅有無景價差可是驚人的
推 XMASRICCCH: 這個案子如果偏高收入人群才能購買，肯定選有景的，
→ XMASRICCCH: 稀有性賣一戶少一戶
推 iwcuforever: 便宜的，但你要確定旁邊中古市場價位
→ asapfrdddd: 貴又沒景的最好
→ acmacm: 可是有景的理論上比較稀有，轉手可以更高吧
推 somanyee: 投資轉手也是要賣個下一個自住客，只要是自住客都會選
→ somanyee: 好一點的，除非預算不足
→ GiantChicken: 有景高樓喜歡綁雙車 總價上去 客群變少不見得好賣