看板 home-sale 關於我們 聯絡資訊
美國商用房地產確實慘,主要三點 1. 科技業大規模裁人,舊金山當然被影響最大,本來重壓單一產業的城市就很容易受到 景氣循環影響。 2.回辦公室上班人流不如預期,目前在美國居家上班的比例還是比預期高很多。不過我自 己認為即使居家上班比例最終一定還是會比解封前高,但接下幾年一定會持續下降啦,幾 個科技大頭全部都反對居家辦公,一些在公司的老屁股不能動,新招的人總可以更要求。 3. 老舊商辦大樓影響更多,承接2業主想要員工回來上班,總要改善辦公環境,而且現在 新的辦公大樓都要追求ESG之類的標準,老舊大樓更會不堪使用,紐約一堆老舊大樓現在 也是抖 套回北市以數據來說現在A辦空置率就是超低,之後還要一堆辦公大樓危老改建,景氣還 是有影響但也不會像美國科技業那麼誇張,何況對美國科技業來說來台灣招人反而是省成 本,居家上班的比例外商是很明顯比疫情前多,但用整體比例來看能居家上班的還是少 不過台北市未來幾年要新增八九十萬坪商辦面積,要維持這麼低的空置率實在不太可能, 個人猜舊蛋黃區老舊辦公大樓影響會最多,這些大樓現在靠A辦供給少撐著以後遲早要面 臨空置的問題,如果產權單一比較容易改建成住宅或新商辦,(過去兩年的確很多商辦就 改建成住宅反而減少商辦供給),產權複雜的就不知道會怎樣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.128.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684897177.A.0D0.html
F93935: 就變貧民窟而已 千越大樓 台北大概就西寧北路永記商業 05/24 11:10
F93935: https://i.imgur.com/2KsZBOK.jpg 大同區還有三十幾萬大 05/24 11:12
F93935: 樓 05/24 11:12
rmna: 但我實在不覺得松江南京或敦化南北路會變貧民窟啊.. 05/24 11:14
F93935: 松江路難租就會開始拉皮了 05/24 11:34
sdhpipt: 看一下國泰民生建國三角窗 一棟都更變飯店 一棟拉皮變成 05/24 12:03
sdhpipt: 商旅 其實BC辦比較需要擔心 05/24 12:03
kusomanfcu: WFH 用假畫面裝忙 05/24 13:05
kusomanfcu: 產業集中度的效率才是問題 05/24 13:07
kelsierlee: 老舊但是土地有價值就是拆掉都更,台北市很多示範了 05/24 13:07
kelsierlee: 之前彭博報導美國白領都到夏威夷WFH,台灣沒這情況 05/24 13:08
kusomanfcu: 那個不是最近才這樣好嗎,WFH 其實已經很久了 05/24 13:13
kusomanfcu: 大約2010年後網路越來越便宜 其實有增加,但是效率越 05/24 13:14
kusomanfcu: 來越差 05/24 13:14
kusomanfcu: 講白點 WFH 有他的聯絡效率時差問題 05/24 13:14
kusomanfcu: 常常找不到人 05/24 13:15
kusomanfcu: 不如一通辦公室內線電話 05/24 13:15
deepdish: 擔心太多 就地合法 早有先例 笑死 05/24 13:56
deepdish: https://youtu.be/7i1RJLgWHE8 05/24 13:57
deepdish: https://youtu.be/pPZRm8kyQWE 05/24 13:58
deepdish: 大直豪宅合法近1700戶復活!房價估漲1-2成 05/24 13:58
deepdish: 930 views Jul 13, 2019 05/24 13:58
kusomanfcu: https://i.imgur.com/PsSrWBd.jpg 05/24 14:11
kusomanfcu: 2019 05/24 14:11
kusomanfcu: 目前還卡住 05/24 14:12
kusomanfcu: https://i.imgur.com/d1x9hzi.jpg 05/24 14:13
rmna: 商業宅合不合法跟這篇沒啥關係呀 05/24 15:47
techih: 台灣怎麼可能給你WFH…. 05/24 22:46