[新聞] 桃園房價今年1字頭區域多1個

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桃園房價今年1字頭區域多1個 專家：「眼前的跌不是跌」

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桃園今年1字頭區域比去年多1個！據最新統計，除了大溪、新屋、觀音之外，還比去年同
期多了一區龍潭，比去年下跌9.3%。但桃園房價跌了嗎？別太開心。專家說「眼前的跌不
是跌」。觀音、新屋與大溪持續上漲，龍潭是因為今年第1季成交件，多在外圍價低的石
門水庫一帶，而非市區所致。

小資族1字頭買新大樓，在桃園還有機會！據桃園市不動產交易e指通最新統計顯示，今年
Q1桃園市12個交易熱區當中，屋齡五年內新大樓均價落在1字頭的區域，除了大溪、新屋
、觀音之外，還比去年同期多了一區龍潭，總計四區。

其中又以觀音區平均18.7萬元最平實，新屋、龍潭、大溪均價則介於19.1~19.7萬元之間
，可說是首購青年在北部都會省錢成家的圓夢美樂地。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，桃園1字頭就能買新大樓區域，都屬於蛋白
區，因此價格相對實惠。不過四區房價與去年同期相比，觀音、新屋與大溪持續上漲，只
有龍潭縮水了9.3%，讓今年Q1的1字頭區域較去年第一季增加一個；由於四區均價距離2字
頭都只差臨門一腳，所以未來不排除連袂站上20萬元大關，使桃園1字頭平價區逐漸「清
零」。

龍潭跌回1字頭 外圍低價成交多所致

陳定中指出，龍潭均價跌回1字頭，是因今年Q1的新大樓交易，多半位在外圍相對低價的
石門水庫一帶，去年同期則集中在龍潭市區周邊，所以「眼前的跌不是跌」，只是主要交
易區段轉移所致。類似情況也發生在年漲21.8%的蘆竹，去年首季蘆竹的新大樓買賣，大
部分位於新開發的山鼻重劃區，今年則回歸高價的南崁鬧區，才使得今年第一季均價較去
年大漲。

草漯重劃區加持 觀音平價新大樓供給多

桃園四個1字頭平價區的新大樓價位親民，但深入觀察發現，除了觀音之外，其餘三區的
新大樓供給並不算多。台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，觀音的新大樓供給豐富，是
因區內有草漯重劃區的大規模開發，推案火力比新屋、楊梅及大溪等缺乏新興重劃區的地
區更旺盛；加上近年草漯重劃區地價上漲，許多建商一改從前的透天規劃，轉推低總價的
2、3房大樓華廈，進而抬升了觀音區近年的新大樓量能。

彭勝奎進一步指出，由於草漯重劃區鄰近觀音工業區、大潭工業區、桃園科技工業區與桃
園環保科技園區，充沛的就業人口，為草漯挹注扎實剛需，且客源除了首購族之外，也有
不少想當房東的置產族，現今當地總價700萬元以內的大樓華廈買氣活絡，連帶拉抬觀音
整體的新大樓交易熱度。



桃園又多一個1字頭的區域了？

在北部真的很便宜，北部竟然還有一字頭？

沒就業機會真的還是有差

跟新竹台北的距離決定價值？

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推 migration265: 開始跌了
推 CCOOGG: 崩崩樂
推 applejone: 石門水庫那邊的建案吧 可以看一下MAP就知道為什麼了
推 ppav0v0v: 沒人接盤
推 Robben: 崩了
推 RONEONE: 石門離龍潭區中心超遠的好不好...
推 NSYSUEE: 眼前的跌不是跌，眼前的漲就是漲
推 linx210145: 房蟲，沒事，特殊案例
推 cutesuper: 石門水庫那些可以定位為度假宅吧 囧
推 a9470302: 這些地方不在附近工作的自住客根本不會買
推 anomaly: 石門水庫那邊很多飯店在賣套度假房啊  一坪十幾萬
噓 DwyaneWade: 新竹比較便宜
→ scitamehtam: 樓上太唬爛了啦，新竹貴太多了..
→ scitamehtam: 桃園最貴的都還沒新埔貴耶..，何況竹市跟竹縣竹北市
噓 DwyaneWade: 新竹均價才29,整天吹也不會變高
推 z5411: 是全新的嗎 好奇
→ kusomanfcu: 嫌新竹貴的可以去看海邊
→ kusomanfcu: 便宜的很
推 bmwg8: 草漯王吹到現在，觀音新成屋還在1字頭，到底什麼時候才要漲
→ bmwg8: 啊
推 bmwg8: https://i.imgur.com/BK7AYqs.jpg
→ bmwg8: 草漯王說觀音低基期漲幅會很大，結果1年漲1%
→ bmwg8: 結果蘆竹漲幅全桃園第一
噓 snoopy920: Google 癌症村
推 meredith001: 龍潭看區域吧 範圍那麼大
推 CCOOGG: 觀音不是有全國最大火力發電廠 吸到飽？
推 meredith001: 最大火力發電廠哪時搬去觀音了
推 ultradev: 觀音的是全台最大燃氣電廠，不是最大火力發電廠
→ ultradev: 觀音最可怕的是觀音工業區
推 yeng1217: 觀音要看地區吧 新坡正常一點
推 DarkAlex: https://tinyurl.com/42yhssn2 找包養還被詐騙 這智商?
→ DarkAlex: bmwg8 住蘆竹南崁 桃園人看到台北人自卑轉自大 可憐那
→ DarkAlex: 蘆竹美福臭肉工廠火燒 臭味今天還在 都是豬牛亡靈味道
→ DarkAlex: 草漯新成屋 都23萬起跳了 我看BMWG8應該學歷不高 數學差
→ DarkAlex: https://tinyurl.com/4rrew3um  北科大都要蓋草漯校區了
→ DarkAlex: https://imgur.com/a/wW1p4t1 政府規劃讚 買得起好房子
→ DarkAlex: 國立台北科技大學 草漯蓋 綠能/AI 校區^^
推 bmwg8: 草漯新成屋均價23萬的數據在哪裡呢，草漯王拿不出數據真糗
→ bmwg8: ，用喊的最快了
推 MarsZ5: 草漯王給的聯結有啊 和境初境均價23.99萬/坪 最低22.79萬/
→ MarsZ5: 草漯王給的LINK裡面MOBILE01 分析草漯價量趨勢很客觀 給推
推 DarkAlex: 裝睡的蘆竹人就叫不醒，被他家樓下美福臭肉工廠給
→ DarkAlex: 臭醒XDD
推 meredith001: 觀音就草漯一枝獨秀 其他都沒破20
→ meredith001: 新坡不錯 不過現在還沒開始動
推 bmwg8: 拿單一個案來講”所有”新成屋均價，真的會笑死
推 DarkAlex: 對啊 就拿樓上你這個小頭癢 包養女人被詐騙的蘆竹
→ DarkAlex: 個案來笑啊 哈
→ DarkAlex: 哈哈哈哈
→ deepdish: 出國啦 還在找盤子
→ touyuan: 便宜