Re: [閒聊] 當市區新屋貴到買不起商圈轉移

[au041l (Metwo羔羊)]

※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言：
: 嗨 午安
: 阿良跟大家討論個有意思的話題
: 台中目前蛋黃區新屋貴
: 相信大部分年輕人沒有長輩幫助下
: 很難直上蛋黃區新屋
: 那相較蛋黃區中古屋和外圍新屋來說
: 年輕人大部分偏好外圍重劃區新屋
: 那20年後
: 市區蛋黃只剩下老人和少部分富二代居住
: 大部分年輕人都移轉到外圍
: 這樣外圍會變成新的蛋黃區嗎？
: 畢竟當這批青壯年過了20年也是社會上的精英
: 消費能力大幅提升 所以蛋黃區會移轉
: 這樣的推論不知道有沒有問題
: 舊市區西區 北區會不會沒落
: 像如今的中區一樣
: 然後屯區興起
: 尤其是74外圍的北屯 太平 龍井 潭子 沙鹿等

借文問一下，像台中早期最精華的中區，是台中商業區最多的地方，價格到底怎麼跌下來
的？
跌了，為什麼沒有逢低就吃的情況……

雖然商圈移轉，為什麼沒有強大的業者來開發整片中區（畢竟現在單價便宜很多），一大
街廓的開發，畢竟車站也是交通樞紐，怎麼就放任他跌價，有老一輩的神人可以說說中區
是怎麼跌落神壇的




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→ reil: 土地所有權零碎
推 ttyy: 這個地區早年很多有錢家族持有，有錢家族後代多，多年過去
→ ttyy: 產權複雜超乎想像，而且一堆持有者早就都在國外生活，要整
→ ttyy: 合已經不太可能了。這邊不比台北，台北整合好利潤極大，台
→ ttyy: 中建商與其整合這邊不如開發外圍賺得多還輕鬆。
→ F93935: 台中重劃區太多了 不像台北只能都更取得
→ F93935: 新北桃園都一樣 改造舊市區不如重劃快
→ F93935: 板橋府中也一樣髒髒亂亂沒有改造
→ F93935: 桃園車站前也一樣，桃園早晚市府會遷到其他重劃區，舊市
→ F93935: 區落寞
→ F93935: 台中也是台中市府一遷走附近整個落寞
→ F93935: 台北也是，大同區過了三十年才有一點生機
→ au041l: 可是台中中區是很誇張的跌，聽過400萬到現在50-60萬，土地
→ au041l: 單價
推 spermbox: 400太誇張
→ spermbox: 大概300
→ spermbox: 你們想知道，可以去查台灣大道自由路口，彰化銀行斜對
→ spermbox: 面的歷年土地公告現值
→ spermbox: 他是從5X萬跌5倍
→ spermbox: 現在公告現值10萬/m2
→ spermbox: 5X萬/ m2 = 165萬/坪
→ spermbox: 然後這是公告現值，市價更高
→ spermbox: 你配合民國1980年代的貨幣購買能力，就知道了
→ spermbox: 所以土地只漲不跌，不存在
→ spermbox: 土地永遠是炒作的實體物
→ spermbox: 既然是炒的，就跟通膨無關了
→ au041l: 好好的火車站，沒人想炒
推 spermbox: 不是沒人想炒
→ spermbox: 因為中區土地已經分散在個體戶手裡
→ spermbox: 如果今天中區像水湳一樣，狗比人多，建商市政府掌握多
→ spermbox: 數土地
→ spermbox: 那必然比水湳價格還威
→ spermbox: 這道理有點像一檔股票如果只有散戶，那就只會牛皮了
→ spermbox: 股票要漲，要有大戶
→ spermbox: 房市要旺，要有建商進場炒作
推 spermbox: 你看千越大樓，如果每個所有權人都認賠用殘餘地價賣給理
→ spermbox: 仁建設
→ spermbox: 那相同地點房價就上來了
→ spermbox: 最近比較重要的新聞
→ spermbox: 時代建設買了公園路的福泰橘子
→ spermbox: 往後可以觀察時代建設的動向
→ spermbox: 福泰橘子已經不做了
→ au041l: 火車站會不會連政府都放棄，干城也不標售
推 spermbox: 干城不關地方政府的事
→ spermbox: 干城剩下來的是國有地
→ spermbox: 受限於大面積國有地只標租不標售
→ spermbox: 註定6期死亡
推 spermbox: 政府放棄舊市區是常態
→ spermbox: 因為舊市區要花錢不能賣地賺錢
→ spermbox: 之前胡志強的城市企業化理念，經髓就是如此
推 spermbox: 干城的抵費地台中市政府早就賣了
→ spermbox: 湖濱園區現在瓶頸也一樣
→ spermbox: 配地都台糖的
→ spermbox: 然後台糖也是一樣，不租就是不租
→ spermbox: 放在那邊養野狗也甘願
→ spermbox: 不租又不賣，荒地永遠都是荒地
→ spermbox: 台糖的佩餘地賣給豐邑去蓋浩瀚湖濱城
→ spermbox: 訂正，是市政府的佩餘地
→ spermbox: 反正你只要知道台糖和國有地沒救了，就對了
推 lin8807819: 捷運藍線有救嗎？
推 lienchi: 湖濱城看起來就豐邑自己拉價慢慢賣
推 cobrabaton: 台糖有租拉 那標租條件沒財團會租
→ cobrabaton: 時間短又不能像市政府租一樣70年還能續約