Re: [閒聊] 當市區新屋貴到買不起商圈轉移

[yychiuchang (不要刪我)]

※ 引述《spermbox (☺洨盒盒☺)》之銘言：
: ※ 引述《au041l (Metwo羔羊)》之銘言：
: : 借文問一下，像台中早期最精華的中區，是台中商業區最多的地方，價格到底怎麼跌?
: 來
: : 的？
: : 跌了，為什麼沒有逢低就吃的情況……
: : 雖然商圈移轉，為什麼沒有強大的業者來開發整片中區（畢竟現在單價便宜很多），?
: 大
: : 街廓的開發，畢竟車站也是交通樞紐，怎麼就放任他跌價，有老一輩的神人可以說說?
: 區
: : 是怎麼跌落神壇的
: 台中是典型不動產帶動城市景氣的城市
: 沒有重劃就沒有台中，沒有重劃的台中就是台南，跟有沒有中科無關
: 中區為何會沒落，你可以偷看答案-台南
: 台南站前商圈雖然沒有以前那麼強了，還是算台南前幾名熱鬧的商圈
: 台南是台中的一面鏡子，兩個發展情況顛倒
: 台中一堆重劃區，台南相對少
: 當市地面積被放大，商業就開始往外跑，商業往外跑，人就會離開原本的市中心
: 所以台南車站還多少能把一些人潮留住
: 其實中區沒落不是2000年後的特有現象，大概1990年就開始不行了
: 因為西區中港路那邊有廣三sogo 、大廣三、建台大丸百貨，有又大又新的公園科博館植
: 物園
: 人的本性就是喜新厭舊，有新的東西就把人吸過去                                  : 199X年本土金融風暴後，廣三東帝士倒下了，留下大廣三和建台大丸兩個爛攤子
: 好加在勤美願意接收認真經營，西區才不至於變成高雄苓雅區85大樓附近那樣要死不活
: 後來七期起來了，西區的挑戰就在如何在七期商業機能不斷坐大的情況下，成功留住人?
: 其實中區情況最近正在緩慢好轉
: 中區40年中古廢墟也從7萬/坪漲到17萬/坪
: 其實這種爛區早就跌無可跌，谷底價的東西，反而容易走緩漲
: 但近期在挑戰20萬/坪，我覺得會失敗，因為西南北區40年中古屋也差不多這個價格

放屁啦
最好跟中科無關
2005年前後晚上八點中港路一片漆黑
沒中科的台中等於沒夢想台積電的高雄
台中炒房地產林柏榕時代就在炒了
2000年前921+傳產外移
台中一片蕭條
現在七期還是靠彰化金主


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→ F93935: 靠詐騙吧
推 spermbox: 如果中科好棒棒，台南怎麽不如台中？
→ spermbox: 台南科學園區規模比台中大耶
→ spermbox: 一直TSMC的叫，是不對的
→ spermbox: TSMC只是題材
→ spermbox: 你知道什麼是題材嗎？
→ spermbox: 題材就是炒作的藉口
→ spermbox: 實際上，上漲都是用炒高的
→ spermbox: 題材是用來解釋為何上漲
→ spermbox: 就跟分析師解釋每天漲跌的原因一樣，就是在胡說八道
→ spermbox: 你把鬼扯當真，然後套用在每支股票身上，當然賠的你嫑嫑
→ spermbox: 的
推 kusomanfcu: 因為 還有消費
推 kusomanfcu: 台南沒起來的原因是主要百貨消費都往台中和高雄去了
→ NightxFrog: 補充一下，南科最早期是主打光電
→ NightxFrog: 然後看看現在的面板雙喵…
→ NightxFrog: 大概就知道為什麼到近5-10年才比較熱絡
推 spermbox: 好，那竹科咧？
→ spermbox: 護國神山好棒棒
→ spermbox: 結果新竹發展輸台中
→ spermbox: 這對嗎？
推 NightxFrog: 不是要否認台中的發展啦
→ NightxFrog: 只是台南跟南科有自己的歷史，不一定可以類比台中
→ NightxFrog: 舉台南重劃區來說，安平五期重劃在1980年代就有了
→ NightxFrog: 另外台南後站就是成大，多少也會支持商圈
→ spermbox: 五期那是什麼半殘的市政特區XD
→ spermbox: 半殘，懂嗎？
→ spermbox: 台南市政府比台中市政府更早搬家
→ spermbox: 結果五期弄的比七期差
→ spermbox: 歷年市長責無旁貸
→ kyova: 五期位置爛阿...離產業這麼遠，交通又爛...
→ kyova: 台南歷屆市長的確沒一個能看的。不過黃還是比賴爛很多。
推 spermbox: 其實5期的問題不是位置
→ kyova: 賴後期還有弄一堆重劃、場館、交通和就業。黃全部爛掉。這
→ kyova: 兩個都是跟KP一樣腦殘，走摳門減債路線。毫無投資和審美觀
→ spermbox: 7期的成功也不是位置
→ kyova: 念。這個部份我認為台中高雄做的好很多。
→ kyova: 位置爛就是很難救...說啥笑話呢? 不然你把太平大里烏日弄
→ spermbox: 如果7期因為國道，那為何中清路連接大雅交流道，中清路
→ spermbox: 爛爛的？
→ kyova: 起來看看阿...
→ spermbox: 不對，問題在你重劃的那些地方建商願意去投資推案嗎？
→ spermbox: 你位置好，不推案就永遠是狗比人多
→ spermbox: 沒用
→ spermbox: 資金挹注才是關鍵因素
→ kyova: ...你地點爛是鬼才去投資金咧...
推 spermbox: 位置爛，你用錢一直砸一直砸就自動變好了阿
→ spermbox: 你懷疑喔
→ kyova: 七期沒有很差啊。腹地大，周遭重劃連動，又是舊市區延伸，
→ spermbox: 不然某些奇怪的重劃區怎麼噴的跟鬼一樣？
→ kyova: 就業、交通、政府建設。這跟其它成功重劃區條件差不多阿
→ kyova: 你舉例看看阿...
→ spermbox: 水湳文商段現在價格超越七期，請問該區哪裡比七期好了？
→ spermbox: 妹有
→ kyova: 台中大安區看能不能砸到超越台北大安區阿...
→ spermbox: 爛的要命，狗比人多，中央公園還打理的很爛
→ kyova: 怎麼沒有?? 它位置有很差嗎? 它沒有建設題材嗎??
→ spermbox: 人家價格就亂噴啊
→ kyova: 那是你自己覺得爛，你又不能代表市場...自以為喔...
→ spermbox: 價格就人成交創造的東西
→ spermbox: 啊文商段，你住那邊有什麼美好的機能，是可以把七期比下
→ spermbox: 去的？
→ kyova: 做不起來的地方就會自己消風了。條件夠好的才能長久。資金
→ spermbox: 完全是本夢比，夢多大，價格就炒多高
→ kyova: 又不是都白癡...
→ kyova: 可能一部份是白癡。所以之前很多區域套牢的也不少。
→ spermbox: 你又知道價格消風？
→ kyova: 七期就那樣了... 水湳比較潮。一開始主打中小坪數容易衝高
→ kyova: 七期的問題就是以前中大坪數居多。土地用差不多燃料就沒了
推 spermbox: 不要一直位置
→ spermbox: 位置，中區火車站位置最好辣
→ spermbox: 位置好是有關屁用
→ spermbox: 40年前沒有人會跟你講中區位置不好
→ kyova: ...不知道你在講什麼...邏輯錯亂喔
→ spermbox: 實際上，任何一塊爛地都馬能翻身
→ spermbox: 要不要吵而已
推 Mithra: 賴黃某種意義來說年輕人很友善 至少現在還有20/p的中古屋
→ Mithra: 可以上車
→ spermbox: 炒地，把交流道拉過去，交通不就來了？
→ spermbox: 建設題材，盧媽媽幫你們蓋不就有了？
→ spermbox: 有很難？
→ Mithra: 在南科威能下還能撐住六都倒數第一的房價 蠻不容易的
→ spermbox: 重劃區就做一堆建設，搭上題材就開始噴
推 kusomanfcu: 用錢一直砸沒有變好就 淡水阿
→ kusomanfcu: 一直推案一直砸錢一直垃圾
推 kusomanfcu: 淡水沒一堆建設嗎
推 spermbox: 淡海基建沒到位啊
→ spermbox: 那智障輕軌，應該改成捷運
推 CrabBro: 南科跟台積電還是掛勾比較多，中部其實很大部份都是靠中
→ CrabBro: 小企業灌注，以前中部非常多非法農業工廠，造就的結果
→ CrabBro: 還有些賭博行業，台積電的到來頂多算錦上添花
推 spermbox: 錦上添花，同意
推 bucketpacker: 這個板就很多不動產廚
→ bucketpacker: 以他們的看法連紐約都是靠炒房起來的