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最近要簽約,但屋主提出售後回租要求,上網搜了一下發現這對買方風險很高,目前除了另簽租約外,覺得應該先扣押履保尾款的一小部分,待租約結束,房屋騰空驗屋完成後再撥款。請教這種方式在實務上可行嗎? 我的理解是過戶交屋後,待履保撥款後就失去保障功能了?有辦法要求某部分金額後撥嗎?如果有這方面的需求是要在買賣契約上註明嗎?需要徵求屋主的同意嗎? 另外想請教其他需要特別留意的地方?新手購屋請多指教,謝謝。 -- Sent from nPTT on my iPhone 14 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.3.50.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684934386.A.610.html
robalika: 牽涉一棟房子的事情與其問網友,請律師協助應該比較好。 05/24 21:29
cobrabaton: 你就要屋主押金外另外附保證金再公證不就好了 05/24 22:39
cobrabaton: 反正你都是要拿錢押著,例如你本來要押50萬,那就租 05/24 22:40
cobrabaton: 金兩個月+50萬保證金 05/24 22:40
Mithra: 履保通常有期限(三個月?) 除非他只租一個月不然來不及 05/24 22:40
Mithra: 吧 05/24 22:40
Francix: 交屋日押後到屋主要搬時,但屋主要到交屋時才拿到的錢, 05/24 22:44
Francix: 屋主可能不願意 05/24 22:44
wiggyc: 最後一定不可行,不要答應售後回租 05/25 00:38
wiggyc: 半年內漏水無法檢查 05/25 00:38
iwcuforever: 可以,雙方都接受就好 05/25 05:36
RXIJDIL: 以前我回租也很擔心,屋主想要回租半年,當時做法是合約 05/25 06:20
RXIJDIL: 租金提高,半年後租金2倍。後來想想其實真沒那麼恐怖, 05/25 06:20
RXIJDIL: 能買到想要價格的房子比較重要。 05/25 06:20
dastinc: 履保壓尾款可以 但你要進訴訟 05/25 09:52
Yishanhuang: 租約是租約 05/25 11:33
Yishanhuang: 過戶履保就要撥款 05/25 11:34
sagarain: 錢跟合同 不然你要是租約變不定期 05/25 11:59
gsw1728: 阿就各退一步 05/27 19:43
gsw1728: 賣方要求回租當然可以, 05/27 19:43
gsw1728: 那買方要求租約到期日起算半年瑕疵擔保責任也不過份唷。 05/27 19:43
gsw1728: 阿就各退一步 05/27 19:44
gsw1728: 賣方要求回租當然可以, 05/27 19:44
gsw1728: 那買方要求租約到期日起算半年瑕疵擔保責任也不過份唷。 05/27 19:44