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連結: https://money.udn.com/money/story/5621/7186881?from=edn_subcatelist_cate 內文: 2023/05/24 12:06:40 經濟日報 記者游智文/即時報導 華固建設(2548)今(24)日舉行股東會,董事長鍾榮昌表示,今年房市交易量會繼續縮 小,但房價要跌不易,頂多微跌,主要是建商大家都學聰明了,都知道順勢而為,時機不 好,大家都會減少推案或是不推案。 鍾榮昌表示,過去一年房市大烏鴉滿天飛,在俄烏戰爭、高通膨、央行升息、政策打炒房 、以及兩岸關係緊張下,上半年還好,但第三季起,來人減半,第四季到今年第一季,再 減一半,房市快速由盛而衰。 他表示,當建案銷售率低於40%時,建商大家會儘量不推案,因此今年量縮是一定的,但 價格頂多微跌。 主要是房價由供需決定,現在因為沒有投資客、央行金融管制、加上平均地權條例將在7 月上路,需求明顯下降,但假如供給下降的,比需求更快更多,房價就不一定會跌。 鍾榮昌表示,現在建商都學聰明了,都知道順勢而為,已經拿到建照的,因為政府規定多 久時間就一定要開工, 否則就提高貸款利率或收回貸款,只好被迫開工,但是沒有拿到 建照的,多會放緩推案。 他表示,市場不好時,大家減量經營,其實是好事。需求很強的地方,還是可以蓋,但是 供給多的地方,持續推案,蓋好了卻賣不掉,不僅是資源浪費,也對公司本身沒好處。 鐘榮昌表示,過去幾年建商都有不錯獲利,營造成本也一直居高不下,也是房價難跌原因 。預料這波房市盤整會延續一段時間,至少在大選之前不可能好轉,至於選後,仍得觀察 各項政策,央行應該不會太快鬆綁。 心得: 供給量沒有增加 現在建商推案量持續減少 有助於房價長期上漲 房價上漲有利營建業發展穩定向上 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.192.112 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684935137.A.26C.html
yychiuchang: 你看中南部重劃區的量還不夠多嗎? 笑翻,等成屋明 05/24 21:34
yychiuchang: 後年出來吧 05/24 21:34
gn01693664: 沒差啦 房價有政府罩 只漲不跌 05/24 21:49
childeviler2: 什麼微跌?怕講跌更沒客戶來買是不是?來房版取經, 05/24 21:53
childeviler2: 只有小漲跟井噴,不這麼說,誰會跟你買? 05/24 21:53
testPtt: 因為一堆還沒蓋完 05/24 21:55
stanleyiane: 實價登錄根本沒啥動啊 05/24 22:00
linx210145: 房市跟憋屎一樣,用盡方法憋,最後就是噴 05/24 22:05
linx210145: 向上或是往下噴,就不知道 05/24 22:05
wasi63898: 蛋黃微跌 蛋白….好自為之 05/24 22:06
william826: 華固的客群 不少上市櫃大股東 05/24 22:15
lucifero: 別這麼急嘛~ 05/24 22:15
cblade: 一年-10% 多多剩下7個月可以逃 05/24 22:19
ujma: 如果連華固都只能銷售率四成,那建商大概死了9成 05/24 22:21
ceca: 未成屋量又沒很多...XD 05/24 22:42
ceca: 是要等甚麼成屋? 05/24 22:42
ceca: 外加成屋都辦貸款了,是要怎樣跌? 05/24 22:42
ceca: 一般來講最危險是預售屋要交屋前夕. 05/24 22:42
ceca: 過不了戶的會有逃命潮. 05/24 22:42
ceca: 阿都成屋了,一過戶至少跟你撐五年. 05/24 22:43
ceca: 阿是要人家怎樣死...顆顆. 05/24 22:43
ceca: 沒買過房子的又在夢想. 05/24 22:43
ceca: 等不到就等不到,不用夢想了. 05/24 22:43
ceca: 你只會等到降息報復性補漲潮而已. 05/24 22:43
ceca: 哈哈哈.到時候看你們怎樣哭. 05/24 22:43
ceca: 不相信可以拿你的人生來對賭阿. 05/24 22:44
jerry19123: 今年真的是一個上車的時機 05/24 23:07
z5411: 要暴跌是不可能 但平盤或略為往下是滿明確的 05/24 23:08
linx210145: 高檔震盪出貨,月線下彎 05/24 23:23
gn01693664: 沒錯 就是只會漲 05/24 23:28
ZhuBeiCity: kusoman逢甲學店多多:合庫跟華固魯空去繳房租 05/24 23:29
ZhuBeiCity: 我們房版ceca傻多跟逢甲學店哥:房價只漲不跌 05/24 23:30
ZhuBeiCity: 台灣房價怎麼可能跌,魯空合庫農會去華固繳房租 05/24 23:30
Robben: 買不起的可以去抖內某政客 只少還有夢想 05/24 23:55
whk1895: 科科,連建商都說微跌了,實際狀況絕對不止如此 05/25 00:06
jabari: 你把拆款都弄得很漂亮就看起來像沒跌啦XD 05/25 00:13
whk1895: 前兩年建照量創歷史新高,之後交屋前大概會一堆人搶著平 05/25 00:13
whk1895: 轉,不轉就等著套好幾年 05/25 00:13
whk1895: 一堆送裝潢家電,就是硬撐不能讓表面價格跌太多 05/25 00:17
jabari: 大安學府也不跌一下 05/25 00:20
MixBear: 原本買不起都躺平了 其實也沒差XDD 05/25 00:32
MixBear: 也沒什麼人生不人生的 簡單來說沒錢就不要有下一代 05/25 00:34
kintaro1219: 重點:過去幾年建商都有不錯獲利 05/25 00:51
all035: 這一波資金充裕的就跟你撐5年 手頭緊的就一堆法拍會出來 05/25 01:14
markoo: 空房率這麼高 你十年不蓋新房都賣不完 05/25 01:37
bboywhite: 小漲一百啪,大跌五啪,啪啪啪 05/25 03:04
KikiWi: 呵呵有人就覺得人生一定要買房,少子化等繼承的一大堆好 05/25 06:53
KikiWi: 不好 05/25 06:53
rainsilver: 等繼承也是滿好笑的 現代人壽命那麼高70/80歲以上 等 05/25 07:25
rainsilver: 到繼承都至少40/50歲以上了 甚至更久 05/25 07:25
rainsilver: 而且一堆人不想跟長輩住的 05/25 07:25
megee: 重劃區不是一推嗎? 05/25 08:48
bustinjieber: 搶著平轉的前提是,大部分都是 05/25 08:57
bustinjieber: 投資客 05/25 08:57
bustinjieber: 光這點每個地區就不一樣了 05/25 08:58
bustinjieber: 以一敝之 大可不必 05/25 08:58
Ddylan: 建商怕了喔...恭喜悾悾大或全勝,年底3折買新房 05/25 09:16
hellogym: 沒人說人生一定要買房阿 但我知道會來房版的魯空很想 05/25 10:14
hellogym: 買XDD 但是買不起 哭哭唷 05/25 10:14
freeflying: 現在看到期待房價崩跌的,都只想安慰而已 05/25 10:46
e2000: 已買或已有房的人,又不會賠售,怎麼可能跌 05/25 12:21
e2000: 而且非台北市區買房又不難,尤其是嘉義台南高雄屏東 05/25 12:22
KikiWi: 等繼承一定要長輩死嗎?我跟我弟不到30一人繼承一間了最 05/25 12:38
KikiWi: 小的弟弟大學畢業也直接繼承一間 05/25 12:38
abdd123413: 繼承就是長輩過世才會發生,你那叫贈與XD 05/25 15:11
AndrewWiggs: 繼承跟贈與都搞不清楚XD,不過還是贏我QQ 05/25 18:45
cocoi: 原來不是成本的問題。是爲維持房價減推案 05/26 10:44
rockhart: 建商要節流內,不要兒孫開銷太大,把之前賺飽飽的錢花光 05/26 12:49
rockhart: ,您老人家又要出來蓋房子 05/26 12:49