Re: [請益] 售後回租-如何用履保壓部分尾款

[junior020486 (軟蛋頭)]

※ 引述《JCISG (standstill)》之銘言：
: 最近要簽約，但屋主提出售後回租要求，上網搜了一下發現這對買方風險很高，目前除?
: 我的理解是過戶交屋後，待履保撥款後就失去保障功能了？有辦法要求某部分金額後撥?
: 另外想請教其他需要特別留意的地方？新手購屋請多指教，謝謝。

售後回租很常見好嗎？
我前一間到搬家也是回租
只有另簽租約+押金2個月
不可以扣尾款

因為交屋後，產權就是你的
你是房東，原賣方是房客
你扣部分尾款，不就代表交易沒有完成

當然，你不給回租，提出這個要求，賣方就是掰掰不賣你就好啊
要不然換屋族，大部分都是先賣後買

你是可以讓他回租期間押金高一點 或是你乾脆找一個空屋買，至少我當初是特別交代仲介，不能接受回租的我不賣這樣啦
中古屋市場現在還是賣方市場啊


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→ junior020486: 一般另外簽的租約都是在買賣契約簽約之後，立馬簽
→ junior020486: 一份租賃合約
→ IBIZA: 他應該是怕回租無法檢查屋況
推 blackpig: 如果在買賣合約中加註，拉長瑕疵擔保追述期，或許有用
推 RXIJDIL: 確實，我當初就是用可以讓賣方回租的條件才買到想要的房
→ RXIJDIL: 子跟價格。 回租對換房屋主很省事，多少會讓利一些。
→ qqq7840: 瑕疵擔保責任起算從退租日起算就可以了。至於押款不重要
→ qqq7840: 。畢竟他跟你租房子也會有押金給你吧
→ NTU303150195: 遇到硬坳兩個月搬家的qq
→ NTU303150195: 少收四萬塊
→ NTU303150195: 現在賣方看到房價應該悔青了ㄏㄏ
推 c90195h: 回租就是吃買方豆腐，賣方不願讓利的話千萬不要同意售後
→ c90195h: 回租。