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房價與人口逆向成長 房仲:這兩都當心「買到套到」 人口移入和房市表現息息相關,房仲統計內政部資料,近10年六都以桃園人口大幅成長12 %,25萬人,堪稱人氣最強都會區,房價也漲了66%。台中市人口增加4.7%居次,房價10年 成長73%第一名。 特別的是,台南市及高雄市人口分別減少1.4%、1.6%,房價分別大漲69%、50%,人口及房 價反向成長。 大家房屋企研室總監郎美囡分析,台南市及高雄市受科技園區議題及疫情資金潮帶動,加 上房價基期低,人口尚未大量隨科技業南漂,房價卻率先反應。 住商不動產企研室執行總監徐佳馨則提醒,去年房市出現變化,稅制改革及平均地權條例 修改驅動住宅市場轉向自用為王,各地交易結構必然變化,對於資產配置計畫的購屋人來 說,應回歸購屋基本面並長期持有,選擇人口移入與就業機會落實的區域,不盲從話題熱 度,避免買到套到。 根據大家房屋統計,近10年六都人口各有增減,台北市減少7%六都最多,桃園市人口正成 長12.3%,漲幅遙遙領先其他五都。 房價則是全面走揚,台中市成長最多,漲幅73%,平均29萬元,桃園、台中、台南及高雄 都從1字頭晉升至2字頭,雙北價格本就高,房價漲幅不如中南部。 郎美囡指出,桃園市多年來航空城計畫及工業區、科技園區吸引企業進駐並增加就業人口 ,並具有社會福利誘因,成功吸引來自其他縣市的輕移民,人口大幅成長推動房價上揚, 房價漲幅雖非最高,但表現穩健。 台中市幾乎每個重劃區都有重點話題,從交通建設、園區發展到購物中心,加上地理位置 居中,南來北往便利,公司企業設點不少選擇台中,住宅推案量大,買方也相當買單,一 路推升價格走揚。 反觀台北市雖然政經資源匯集,但高房價將人擠壓至其他縣市,隨著大眾運輸網絡越來越 密集,通勤台北的時間成本降低,此外,各都福利政策漸漸並駕齊驅,人口從台北往桃園 、新北移動的越來越多。 https://reurl.cc/gD7Wb4 未來台灣整個人口不意外應該都很難再成真 除了新竹擁有最豐富的高科技產業 其他人口流失的問題只是早晚 能有多保值? 誰會去接盤? 好出租嗎? 都是大問題。 維護成本會不會很高? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.4.48 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685000208.A.AD8.html
jemdogdog: 喔 05/25 15:38
jemdogdog: 又吹新竹了,你到底煩不煩? 05/25 15:39
kusomanfcu: 雙北人口月增大於新竹 05/25 15:39
kusomanfcu: https://i.imgur.com/iTI48RE.jpg 05/25 15:39
kusomanfcu: 兩倍 05/25 15:39
kusomanfcu: 月增率 05/25 15:40
kusomanfcu: 算人口增加都是9倍以上 05/25 15:40
kusomanfcu: 哈哈哈啊哈哈哈哈你看看你 05/25 15:41
jemdogdog: 高雄-0.045 台南-0.060 新竹縣 -0.081 05/25 15:44
scitamehtam: 六都那是因為除籍的復籍而已,再幾個月就打還原型了 05/25 15:47
weaverhyw: 這個帳號只會活在自己的世界觀,一旦有客觀數據開始威 05/25 15:53
weaverhyw: 脅他的世界觀,就會開始像孔乙己一樣跳針 05/25 15:53
DwyaneWade: 新竹均價才29每天吹是啥小 05/25 16:04
ray7788: 好了啦 05/25 16:14
faye52520: 外勞是人阿 05/25 16:25
DwyaneWade: 你後面一篇竹北新大樓開價40,給你參考一下 05/25 16:29
chilian: 通篇文章沒有新竹自己腦補XDD 05/25 16:41
specialrain: 某D 腦X???車位一起拿去平均 浸水了嗎 05/25 16:47
DwyaneWade: 車位扣掉了 05/25 17:58
ifuckchina: 2 05/25 17:59
DwyaneWade: 最近一筆成交33萬,妳參考看看 05/25 18:02
FQ: 以前狂吹藝文,現在是買新竹就改吹新竹了嗎? 05/25 18:07
Anthony1983: 桃園人口是真的多很多,下班市區幾個大條路,比以前 05/25 18:20
Anthony1983: 更塞了 05/25 18:20
Villkiss13: 吹成這樣大可不必…. 05/25 19:16
welly0412: 買了兩間在高點,怕被套就天天吹囉 05/25 19:44
scitamehtam: 沒關係,再幾年看誰贏啊… 05/25 20:00
ckzzz: 10年前就有這種一樣論點的文了 05/25 20:14
jemdogdog: 坦白說你不用肖想竹北價格跟前2年一樣啦 05/25 20:16
jemdogdog: 一樣的飆漲了 05/25 20:16
jemdogdog: 你自己看看新竹量縮多少吧 05/25 20:18
scitamehtam: 10年前..,來看一下多方賺多少… 05/25 20:43
scitamehtam: 樓上可別說太快,繼續qe繼續爽喔 05/25 20:44
scitamehtam: 而且新竹現在條件又比10年前更好,人更多機能更強, 05/25 20:44
scitamehtam: 學弟妹存更多錢了 05/25 20:44
cloud543: 外籍新娘揪同鄉買房已經是現在進行式,請安心 05/25 21:27
asapfrdddd: 好了沒 05/26 00:20
welly0412: 就跟二蟲王同個風格啊,笑死 05/26 09:38