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https://finance.ettoday.net/news/2506673
內文：
2023-05-25 20:24
記者陳依旻／台北報導
房市低迷！金管會今（25）日公布國銀4月底對不動產放款情形，購置自用住宅、土建融
餘額分別是9兆3986億、2兆5647億元，年增率4.69%、8.97%雙雙呈現下滑；本月放款占總
存款比重26.22%，創下2019年5月（26.09%）以來、4年新低。
根據統計，購置住宅4月年增率不僅比3月（5.02%）還要低，和2021年6月（10.29%）相比
也呈現腰斬，對此，銀行局官員分析，購屋自用住宅年增率下滑主要是因各部會推出健全
房市措施、央行近兩年調高政策利率、全球經濟下行影響3民眾購屋意願。
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至於建築貸款年增率衰退，官員分析是通膨、建材價格上漲讓建商態度保守。金管會也公
布銀行法第72條之2比率情形。所謂的《銀行法》72之2條，是商業銀行辦理住宅建築及企
業建築放款總額（分子），不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額（分母）加
總的30%。
截至今年4月底，銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額達13.49兆元，存款總餘額及金融
債券發售額為51.44兆元，月減0.01，依銀行法第72條之2比率設算，平均值為26.22%。大
部分銀行內部會自行設定，在28%以上都算警戒範圍，官員表示，目前已沒有任何一家比
重超過29%，介於27%至28%則有11家。
心得：
金融股這幾年靠炒房賺不少
是房價上漲受惠概念股
目前房價仍然繼續上漲
雖然房貸餘額降低
但是受惠房價上漲和升息
金融股不動產貸款的獲利不會受到太大影響
只是短線上已經漲多可以考慮獲利了結
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如果還有來世，我想當一個獸人
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