[新聞] 市區貴到住不起 買蛋白等暴漲可行？專家

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內文：

買房評估預算，有些人會選擇市區外圍，近期就有民眾好奇，是否應該搶進卡位這些蛋白
區，例如台中北屯、太平、龍井就被網友點名，認為有望成為下一個房市蛋黃；專家指出
，城市發展取決各行政區的建設利多，有些蛋白區的開發潛力、房價水平都優於舊市區，
如果購屋預算許可決定賭一把，確實有機會卡位下一個蛋黃並且贏在起跑點。

民眾在PTT發文，提到台中蛋黃區的新房子價格昂貴，大部分年輕人缺乏長輩金援很難入
手，多數改找市區外圍的重劃區，一旦購屋族大量湧進這些蛋白區，例如北屯、太平、龍
井、潭子以及沙鹿等，房市受惠消費力支撐下，20年後是否成為新的蛋黃區。

文章掀起話題，部分網友認為蛋黃區的概念是比較而來，還提到「應該是有機會，台北信
義區就是了吧」、「就像我在2010年買在新竹風城的套房一樣，突然變遠百後整個飛天了
」，但也有人認為蛋白區只要缺乏實質建設，長遠來看還是跳脫不出房市冷門的特性，還
有人揶揄房價「比較沒有飛天的機會，但還是穩步打底再向上」、「除了雙北外的老房都
不太保值，像台中蛋黃老了可能就變中區那樣爛掉」網友看法不一。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，目前房價居高不下，市區與外圍的房價界定模糊，
不少重劃區規劃舊市區外圍，機能稍遜舊市區，但新案房價卻更高，例如新北的土城、新
店都不乏案例，反之屈就價格買在舊市區，除了忍受舊屋環境，市容可能也不如重劃區，
還要面對自備款較高，因此地段通常會在折衷區塊，例如桃園龜山A7站在既不屬捷運站周
邊，也不是長庚生活圈的中間，此外新竹縣竹北的縣治三期以及新北板橋江翠的F、G區，
房價相對親民還有重劃題材，購屋族通常會把眼光放在未來，多年後確實有機會成為下一
個蛋黃區。

群義房屋烏日高鐵加盟店的業務黃先生表示，蛋黃與蛋白區沒有明確定位，來自民眾的主
觀感受，可能隨著房價或都市開發程度變動，例如烏日過去就被視為蛋白區，近年受惠高
鐵以及商城招標等利多，相關議題發酵激勵房價，幾年前新案開價仍見2、3字頭，如今普
遍來到4字頭，若將時間拉長來看，等到商城開幕買盤獲得支撐，諸如此類的題材陸續發
酵，未來不排除全面站穩4、5字頭，房價有望追近與蛋黃區的距離，如果購屋預算許可決
定賭一把，有機會卡位下一個蛋黃區。

心得：

平常多看房版大神的分享協助判斷
不要相信專家說什麼賭一把
要相信自己這個決定是穩贏的局

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.44.26 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685061627.A.DA8.html
推 ceca: 他們對蛋白蛋黃有錯誤解釋..XD
→ ceca: 另外北屯變蛋白了??
→ ceca: 然後烏日要變蛋黃?
→ ceca: 這甚麼鬼?
→ ceca: 是期待烏日可以幹掉北屯??
→ ceca: 外加以房價走勢而言.
→ ceca: 中區還不是一路走來都是往上.
→ ceca: 他只是沒有甚麼新屋,所以沒有炒做.
→ ceca: 但實際上你30年前買中區,到今天還不是賺到翻掉.
→ ceca: 另外中區如果推新建案,有比烏日便宜??
→ ceca: 所以這一篇在寫甚麼鬼??
推 Jodaro: 八期才是蛋黃
推 cblade: 一中街 無敵
推 jump0517: 專家QQ 怎麼活在自己世界
推 bustinjieber: 每次看到這種文章，心理都會有一個問號
→ bustinjieber: 為什麼一堆自住客都要考慮投資觀點
推 rig2121: 北屯這麼大要說哪也要講清楚，11/14期房價沒有輸蛋黃了，
→ rig2121: 去年14期3000萬的成交數還其他重劃區還多
→ bustinjieber: 大部分真正的自住就是地緣關係
→ bustinjieber: 生活圈在哪就買附近
推 ceca: 只有身價已經高到一個數字以上,自住才擺脫投資客心態.
噓 yychiuchang: 有蛋黃一半是空的嗎？74內還超過一半空地喔
→ ceca: 那..身價多少可以擺脫??大概50億吧..顆顆
→ ceca: 當你身價50億,自住個一兩億...那自住屋漲跌就沒啥感覺.
推 lucky466: 北屯太大了啦！
→ lucky466: 中興嶺也是北屯耶
噓 deepdish: 專家(X)資方(O)
→ bnn: 新聞(X)業配(O)
※ 編輯: wimting (114.26.46.172 臺灣), 06/12/2023 20:22:17