作者mfcke (遇到低能就是黑單)
看板home-sale
標題Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?
時間Fri May 26 15:37:11 2023
新資料有出來了
https://news.cnyes.com/news/id/5192848
之前就說啦 以一年十萬新屋去計算
平均屋齡還只會越來越老 數據一年比一年難看
完全笑死
市場新屋 奇缺無比 也沒多新喔 10年內 XD
只要稍微景氣有點不順 市場要開始盤整 中古屋因為低成本開始拉扯預售屋新成屋
建商就是放一案在那邊卡著 慢慢賣
也不是說人家故意飢餓行銷 啊就降價促銷=賠錢 只能用量制價啊 不然哩
反正總是有新屋剛需 你錢不夠 就是排隊去買老屋
盤整時期 連一年10萬新屋都不會有的
我用比較熟悉的新竹來說 幫大家複習一下
現在昌益二重埔=當年夢想市
豐邑竹北那幾個案子=硬對比晴空匯
惠宇謙恆4房=惠宇謙里
喬立時間無限= 我忘了 哈哈 但是我記得有
而且 那些案子 當年都有成屋可以看
所以現在連成屋都還沒出來 建商根本無所謂
至於後來
"隨時間累積出來消費者"
"消費者們時間累積出來的銀彈"
"通膨"
說穿了 就是靠時間去累積出人跟錢
想買的人*存出來的錢=房市動能
房市動能>=目前房市淨摩擦力 即是下一次循環
至於要多久 就是看人跟錢的累積速度
空軍會噴 你這樣講 哪裡都是漲啊
沒有啦 我這前提是要選對地點啊
就是人&錢都是正成長 你選到負成長地區 怪我摟
不過即使負成長地區 還是有一個 通膨可以拯救啦
畢竟30年前一坪成本可能3萬吧 現在就是要10萬+
所以你即使去找很爛的地方 什麼幹洨爛地點的 放久 可能還是小賺
三芝之類的吧 就算現在三芝一坪新屋 土地免費送你 蓋一個新建案也要10萬以上啊
房地產無腦噴 單純只是經濟成長的果實罷了 台灣整體都還是持續累積財富
整個民族都這麼愛撈錢 漲也是正常
https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E9%AC%BC%E9%8E%AE
真的要講 金瓜石那邊房子 應該折回通膨 現在房價不會比以前好
礦鎮都是這樣宿命
說不定當年掏金最熱的時候 價格還比北市一堆地方高喔 我沒去細細研究就是了
說穿 買房就是 地點 沒了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.154.87 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685086634.A.347.html
噓 KobeEatShit: 還錢啦 05/26 15:58
推 NTU303150195: 別說了我老屋還沒買夠 05/26 16:39
→ NTU303150195: 等魯空回頭連老屋都買不起 05/26 16:39
→ Brioni: 所以老屋會沒人要失去抗通膨的能力? 05/26 16:54
推 kusomanfcu: 看地點 05/26 17:00
推 CK19: 市場新房不多,其實社區也沒啥土地可以蓋了 05/26 17:06
推 leota: 邏輯清楚 推 05/26 17:37
推 Robben: 這一波重劃區漲幅就是逼出來的 05/26 17:48
推 bustinjieber: 老屋也是看地點 05/26 18:03
→ bustinjieber: 很多人都不看數字,房屋存量屋齡統計都是公開資訊 05/26 18:04
→ bustinjieber: 國小數學簡單推導一下,就知道自己是什麼咖 05/26 18:05
→ bustinjieber: 該買什麼房了 05/26 18:05
推 Morphee: 強,房市費曼 05/26 18:49
推 polie: m大講的心有戚戚焉,基本上就是很多人的銀彈大於靜摩擦力就 05/26 20:05
→ polie: 會漲沒錯 05/26 20:05
推 polie: 一堆魯空根本不懂 05/26 20:07
推 zhi5566: 新竹就是這樣 等著看2021大徵才 這些菜逼3~5年需求暴給你 05/26 23:20
→ zhi5566: 看 看你這些GG MTK受得了租房嗎 看你能忍多久 嘻嘻 05/26 23:21
推 frowning1226: 推~ 05/27 00:17
推 LTpeacecraft: 通膨不精確,貨幣貶值比較貼切。賺不夠就算了,連 05/27 06:04
→ LTpeacecraft: 你手上攢不贏人家的錢都要割,再加上普遍溢價買賣 05/27 06:04
→ LTpeacecraft: 墊高的房地價。錢不夠硬買一間自住的也只是窮一生 05/27 06:04
→ LTpeacecraft: 。 05/27 06:04