推 jabari: 賺錢的人不會開班授課告訴你如何致富.... 05/27 13:41
→ jabari: 除非你就是他賺錢的來源 05/27 13:41
推 s240616: 我沒想過就連仲介也會想著地板價而不是開創新高價 05/27 13:57
仲介看到賣家會報低,看到買家會報高.
但實際上他們會知道中間數在哪裡,並且非常清楚!!
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 05/27/2023 14:00:57
一般會發生.
這個社區成交物件300 310 305 330 325.
(每一筆成交他們都會知道,尤其作這一區的)
然後你這個投資客吃315,說要賣450.
哪有可能,你慢慢賣,你再搞笑嗎...
之後成交420....XD
這就是仲介會卡住的思維.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 05/27/2023 14:05:22
推 jemdogdog: 推 笑屎人 05/27 14:04
推 jinny891: 推!所以是要定期的掃整個二手市場的開價跟成交行情,有 05/27 14:37
→ jinny891: 利鑑別房子的價值? 05/27 14:37
做投資你一定會看很多價格.
成交的掛賣的等等.
仲介則是會比你更清楚每一筆交易...
但你不需要有仲介那麼清楚每一筆交易.
so...投資客想要賺得多.
你要跳脫仲介的專業領域.
不然你只能吃仲介吃剩的.
因此你用其他策略賺錢,要剛好不是仲介擅長的領域.
那就會很少人跟你競爭...
這樣你利潤才會大.
聽起來很難其實也不難.
建構策略的時候比較難.
建構之後就只是SOP去跑而已.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 05/27/2023 14:43:07
推 au041l: 他預售下來會被卡,苗栗首富現金流也嘎不過房貸 05/27 14:45
他在7/1之前,可交易前買的.
所以如果有人投可以轉過去那可以解.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 05/27/2023 14:52:01
推 Mithra: 請問ceca大 貸破2500之後還有突破的方式嗎? 高收租公寓稱 05/27 14:55
→ Mithra: 高收支比? 05/27 14:55
不用資產負債比的話.
用現金...!!
你準備現金給銀行看,要放三個月.
例如你要貸款2000,準備1000萬現金給他看.
喔定存也可以..
現金很威的...
不過要看銀行.
中國信託不吃這一套.
但是富邦很喜歡.
現金可以突破資產負債比的上限金額..
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 05/27/2023 14:58:40
推 SouthEast62: 套利原則,如果我有一個穩賺無風險的生意機會,我 05/27 15:02
→ SouthEast62: 會盡全力去籌措 05/27 15:02
→ SouthEast62: 資金自己賺,然後每次交易時獲利的邊際效益就會降 05/27 15:02
→ SouthEast62: 一些,直到資金 05/27 15:02
→ SouthEast62: 的獲利與機會成本平衡、再也無法獲利為止。所以, 05/27 15:02
→ SouthEast62: 通常無風險的獲 05/27 15:02
→ SouthEast62: 利出現的時間都非常短暫,獲利率也很低。今天有個 05/27 15:02
→ SouthEast62: 人跟你說他有一 05/27 15:02
→ SouthEast62: 個絕妙的生意模式,而且獲利率超高,此時有兩個可 05/27 15:02
→ SouthEast62: 能:一是這生意 05/27 15:02
→ SouthEast62: 機會其實風險超高,一是他在唬爛。板上一些投資高 05/27 15:02
→ SouthEast62: 手在分享的,大 05/27 15:02
→ SouthEast62: 都是長時間、較低風險的投資概念,但低風險還是有 05/27 15:02
→ SouthEast62: 風險,每個人要 05/27 15:02
→ SouthEast62: 學之前至少可以惦一下自己的斤兩。打者低風險短時 05/27 15:02
→ SouthEast62: 間高報酬的,我 05/27 15:02
→ SouthEast62: 不用聽內容大概就可以判定是在拐人了。 05/27 15:02
→ C24128390: 其實重點是陌生人跟你說的XD 05/27 15:55
→ C24128390: 不然低風險短時間高報酬喔 時機對了還是有的 05/27 15:55
通常是你熟悉的領域.
偶爾會有樂透可以中.
一般人最容易踩雷的是.
跳脫你熟悉或是很制式的市場.
你玩股票領股利ok...
你買債券,買房子收租ok.
你參加imb....你已經死了.
你玩比特幣ok.
你存入FTX...你已經死了.
之前我朋友才參加甚麼農耕活動被詐騙了一筆.
這還是很完整的詐騙.
交易的時候如果牽扯到一些額外合約或是有得沒有的.
也很容易就踩到雷.
所以一般人都必須先在正規的市場中站穩腳跟.
之後你再去慢慢擴張你的投資觸角.
並且隨時都要有被害妄想症.
你永遠都要想,這世界所有人都要騙你的錢.
所以要讓你的錢全都在受政府監控的範圍內流動.
(除非你本來就做黑的)
而在這種正規的市場中.
平時看起來都只是混個吃飽飯的收益.
但是偶爾就是會有大利潤的機會.
這也是所謂機會是給準備好的人.
你窩在這個市場打滾,那跳出來的機會你就抓得住.
但是如果太貪心.
或是有壓力的人.
一般來講它們不太接受混個吃飽飯的收益.
因此他們一開始就在找樂透.
而正規的市場就算有樂透,他也不見得會懂.
而且放在她眼前他可能還會猶豫,結果一猶豫就被"準備好的人"給秒掉.
所以他們就會跑去走歪路.
而走歪路....十走九輸....顆顆.
因此你會看到,越有壓力的人越會虧錢.
越窮的人越容易被騙.
反而每天做SOP操作的人.
一段時間你突然發現他就發了一筆財...
而且人家長期來講都是穩定正獲利,財富不會在那邊跟你大起大落.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 05/27/2023 16:03:58
推 sspider0829: 其實就算是自己熟悉的領域 還是可能中槍 05/27 16:17
中小槍還好.
例如遇到欠租的房客.
遇到難搞的鄰居.
遇到難搞的買家或是賣家.
有的還要搞到上法院.
但這些小槍大多都會被利潤給掩蓋過去.
外加這也是為啥我房子會維持持有十間上下的原因.
(短中長期都算之下)
如果你只有2間大的.
結果一間給你搞上法院加上訴要兩年.
那你不就冏....
分拆物件避免物件因為突發狀況卡住.
中大槍的話是還沒中過.
不過平時我會帶黑銀鈦手珠.
避邪,防詛咒,防小人.
除了避免整天詛咒我們的空空的作法外.
也規避大陷阱....XD
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 05/27/2023 16:21:11
→ sspider0829: 之前我老師社群的學員的老婆 不信老公 硬要入金被其 05/27 16:18
→ sspider0829: 他平台騙 05/27 16:18
→ sspider0829: 大家局內人明眼看就知道是詐騙 還是有傻子相信不是騙 05/27 16:20
→ sspider0829: 局 該說什麼?可能是業報吧 哈哈 05/27 16:20
其實很多人應該發現.
做生意的阿,做投資的阿.
很多都會多少有一點"迷信"...XD
阿就是這世界上總是有自己無法掌握的東西.
(又不是寫程式,或是寫論文)
李嘉誠有999隻貔貅.
果凍拜武財神+他家你也看過有聚寶盆有老虎還有金雞甚麼的.
無論你能力再強,你還是要面對很多不可預知的變化.
那怎麼辦?
除了盡自己能力去降低風險或是產生問題的時候有辦法解決並且大幅壓制損失.
另一點就是....拜拜嚕...顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 05/27/2023 16:27:05
推 chen831030: 老師,小納要追嗎?還有一點閒錢 05/27 16:38
→ chen831030: 成本在66左右 05/27 16:39
現在AI熱.
如果你說整段的話,這一波上去突破新高只是開始.
但是當然哪時候突破新高,是明年年初?還是後年年初?
這要看FED利率走勢.
科技股跟利率走勢關聯性還不低.
而如果那斯達克要突破16500...
那你之下哪時候都嘛可以進.
(長投的話)
不過昨天那麼囂張,漲2.82%.
星期一二天有很大機率又殺一波下來.
(如果星期一二,繼續衝,那你就要注意後面會有一個大修正)
美股指數的技術分析規律比較穩定.當然偶爾有意外.
但不會像台股三天兩頭都在意外.
因此你可以不要急著星期一進.
後面幾天看一下再說.
畢竟這一個小波段是從133xx跳到143xx,跳了一千點.
不回測一下也太不給面子了.
當然回測會測到哪不知道.
理論上應該要碰一下133xx附近上下100.....因為那邊有一個平台的密集成交區.
但是這...你自己判斷.....我就是不喜歡判斷這個所以才只做長...XD
而你長投大概就好了,除非你很想證明自己摸底的能力...XD
so...回測到低於14000進場然後關電腦...
過一年再打開電腦...!!
中間愛恨情仇都不用理他.
當然如果你要降息前夕轉不動產.
那降息前夕那斯達克應該也會大噴一波.
那時候再另外挑出場時間.
啊我上面講的是小那指...
不是那斯達克指數的數字..XD
推 itski: 想知道「某品牌的老闆」是哪位? 05/27 16:41
噓~~~
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 05/27/2023 16:50:26
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 05/27/2023 16:51:32
推 Tattoo: 阿德嗎 05/27 16:52
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 05/27/2023 16:53:04
推 micky83802: 有試過股票質借嗎?可借市值的6成 又不用繳本金 05/27 18:53
正二的震盪有時候很大.
質借風險就大幅提升.
這樣會干擾我關電腦+睡到自然醒的生活.
我喜歡那種完全沒壓力的生活.
錢配置好,躺著過日子.
時間到了手指動一動電話打一打.
繼續躺著過日子...XD
and....FED一直升息.
其實歷史已錢FED升息都升到"發生災難.
網路泡沫 次貸 新冠.
裡面新冠可能跟升息沒啥關係.
但是另外兩件都有關係.
之前黑色星期一之後FED也才降息.
所以我對美國是否真的會在災難前降息.
一直都持保留態度.
既然如此.
我願意少賺一點.
換我一輩子平安睡到自然醒!!!!
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 05/27/2023 19:05:24
推 wunn: Ceca大都買591上的?我以為投資客都買沒放上591的,合作的 05/28 09:43
→ wunn: 仲介私下通知的,原來不是這樣? 05/28 09:43
推 Ogano: 驚訝同樓上 05/28 12:41
你一年買一間,等人家報還ok.
你一年多買幾間.
你等人家報你會餓死.
※ 編輯: ceca (61.227.114.62 臺灣), 05/28/2023 13:38:22
推 chen831030: 謝謝 07/18 21:37
推 chen831030: 謝謝 02/25 21:40
推 chen831030: 謝謝 03/16 00:41