推 amordelcor: 這個太麻煩了 先說你要當那個房東嗎？ 05/27 14:16
以前我缺錢的時候當然好啊
有錢賺何樂不為
萬一這半年有掛掉更是賺翻
因為正常老病死亡不算凶宅
現在嘛....還是可以
因為現在房子都助理在處理
顆顆~
→ kusomanfcu: 貸5成出來 沒什麼問題吧，然後就可以買房 頭期加中間 05/27 14:20
→ kusomanfcu: 的本利和了 05/27 14:20
→ kusomanfcu: 賣掉再清兩個的房貸 05/27 14:21
→ kusomanfcu: 租房太麻煩了 05/27 14:21
推 marsonele: 他們沒那麼聰明 不然不會全擠在一間破房子裡 05/27 14:32
推 albertming: 為何不把錢貸出來去住長照機構就好，不是簡單多了嗎 05/27 14:43
我猜他們還是想住大安區
不然不用這麼糾結
推 Mimmature: 結果房子賣不掉 倒欠一千萬 房子被法拍 05/27 14:44
→ popo889: 如果我跟你說 能貸出來的金融機構不多 你信嗎？你知道為 05/27 14:44
→ popo889: 什麼嗎？ 05/27 14:44
我打過交道的銀行次數
版上比我多的應該沒幾個
能不能借怎麼借眉角一大堆
沒必要也不需要在板上寫~
→ Mimmature: 現金沒多少 連住的地方都沒了 這就是嘴上功夫 05/27 14:44
→ Mimmature: 房蟲用你的悲慘人生 換得房蟲的幸福人生 05/27 14:45
推 junior020486: 最好是賣不掉，大安區賣不掉，你想太多了，八德破 05/27 14:47
→ junior020486: 爛公寓都賣的掉，果然魯空只會幻想 05/27 14:47
推 metam: 這案例也沒養小孩，根本賺的都自己花 05/27 14:52
推 d8613518: 沒有足夠現金流貸的出來？ 05/27 15:14
推 het97306: 沒有還款能力，真的貸得出來嗎 05/27 15:14
→ d8613518: 沒有現金流擺明變呆帳要處理，銀行又不是私人放貸討債 05/27 15:15
→ d8613518: 集團 05/27 15:15
推 amordelcor: 柯柯 那就快去呀 05/27 15:23
推 ice1015: 這個要貸款很容易啦，只是處理的人要有絕對的主導權，說 05/27 15:25
→ ice1015: 一不二的那種，不然很容易被老人覺得總有刁民想害朕，頭 05/27 15:25
→ ice1015: 洗到一半卡住就死了 05/27 15:25
→ ice1015: 前兩天去醫院開一個微創，人都已經在手術室前的等待休息 05/27 15:25
→ ice1015: 室了 05/27 15:25
→ ice1015: 一個阿媽才在說他不要動膝蓋微創，家屬在那講你不要管她 05/27 15:25
→ ice1015: 就開，醫護立馬說，他本人說不要的話，誰都不敢幫他開， 05/27 15:25
→ ice1015: 結果又推出去 05/27 15:25
→ concertotc: 這個年紀了 又沒有收入的現金流 很難貸款啦，銀行不 05/27 15:27
→ concertotc: 是吃素的 05/27 15:27
推 chouwang68: 這標的說貸不出來的，還款能力的，是不是只有存錢領 05/27 15:34
→ chouwang68: 錢過？！我都不需要思考就有兩種以上方法可以從銀行 05/27 15:34
→ chouwang68: 弄錢出來，更不要說熟知細節與操作的。 05/27 15:34
推 leocat: 沒現金流又不會怎樣，他是用資產做抵押呢 05/27 15:36
→ chouwang68: 這標的的癥結點在，老人不一定願意貸，也就是上面有 05/27 15:36
→ chouwang68: 人說的，真正執行者一定要有完全授權，回歸實務其實 05/27 15:36
→ chouwang68: 很難執行。 05/27 15:36
我也覺得問題應該
在於那幾個老頭子不肯
人老了警覺性都會變很強
尤其是只剩下單一資產的
交出去後等於全部看持有人的臉色過日子
所以會特別的頑固跟小心
很多不動產卡住動彈不得
大多是因為這樣的狀況
特別是這案子有三個當事人zzz
※ 編輯: jamo (36.231.95.48 臺灣), 05/27/2023 16:09:36
推 alotofjeff: 很多人就是知道方法，也不願去做，就懶到死 05/27 16:07
推 spermbox: 老人就毛一堆啊，又不願意搬走又不想去抵押貸款 05/27 16:10
推 ice1015: 這一看就知道從最上面90歲老母到下面四個七十歲子女 頭 05/27 19:01
→ ice1015: 腦裡裝滿了滿滿的...問題 05/27 19:01
→ ice1015: 很好解決的事到了這些老人手裡就是無解 05/27 19:01
推 gohit: jamo 你說你跟銀行打交道次數 05/27 20:22
→ gohit: 都數不清了…但遇到這些老人 05/27 20:22
→ gohit: 要是你也是難貸款吧???? 05/27 20:22
推 secrete: 印象中貸款雖然資產抵押，但是要有還款能力，這幾個都完 05/27 20:38
→ secrete: 全沒有收入的話應該很難貸款，銀行要的不是你的房子，是 05/27 20:38
→ secrete: 要賺你的利息 05/27 20:38
→ kusomanfcu: 阿甘 我知道原因了 銀行真的也不好放貸 05/27 21:29
→ kusomanfcu: 因為太老了 要法拍也會有 不點交的風險 05/27 21:29
→ kusomanfcu: 年紀真的會是個問題 05/27 21:29
推 ice1015: 擔保品所有權人跟貸款人 可以不同人..... 05/27 21:30
→ kusomanfcu: 成數不會好看 05/27 21:30
→ kusomanfcu: 意思是 全部都太老了 除非 擔保品房子 貸款人是孫女 05/27 21:31
→ ice1015: 他二成能應急就夠了 05/27 21:31
→ ice1015: 1000萬能作很多安置的動作 05/27 21:31
→ ice1015: 是阿 貸款人可以是孫女 05/27 21:31
→ ice1015: 照我說 貸個幾百出來 把老人家全送去安養院住者 然後維 05/27 21:33
→ ice1015: 修清空房子 再拿出來賣就解決的事 05/27 21:33
→ ice1015: 很簡單的問題 05/27 21:33
→ ice1015: 不簡單的永遠是人 05/27 21:33
→ ice1015: 沒辦法解決的還是人 05/27 21:33
→ whk1895: 半年一年而已，直接去住高級飯店就好了，還包吃包水電包 05/27 21:34
→ whk1895: 清淨爽歪歪，沒事找律師簽什麼500萬信託？還要賠什麼100 05/27 21:34
→ whk1895: 萬？吃飽太閒？ 05/27 21:34
推 ice1015: 這間房子遲早都得處份 會拖到這個份 一定都是人的問題 05/27 21:36
→ ice1015: 常見的大概就是 老人起家厝不肯賣 住習慣了不肯搬 送去 05/27 21:36
→ ice1015: 安養院就是不孝 反正各種你我聽起來就反智的理由 05/27 21:36
推 kusomanfcu: 重點是持有人那個超過90了 這個命題設的不錯 05/27 21:39
推 kusomanfcu: 以房養老的問題在90歲的子女四位都要同意 05/27 21:41
→ kusomanfcu: 最高到七成 以每人2萬每月來看一年120萬 30年也不是 05/27 21:42
→ kusomanfcu: 問題 畢竟房子還能繼續住 05/27 21:42
→ kusomanfcu: 繼承之後繼續下去就好然後整理的錢第一次額外多貸100 05/27 21:43
→ kusomanfcu: 萬 也夠 05/27 21:43
推 kusomanfcu: 以房養老屋齡+房貸要低於60 05/27 21:45
→ kusomanfcu: 然後年齡+房貸年限要小於90 05/27 21:46
→ kusomanfcu: 持有人90歲就破了,除非專案處理 05/27 21:47
推 kusomanfcu: 也就是可能繼承人全部都要當擔保人才可以然後可能還要 05/27 21:48
→ kusomanfcu: 有生前遺產規劃以及公證 05/27 21:48
推 kusomanfcu: 所以以房養老按照台灣鯛們的個性是不太可行的 05/27 21:54
→ kusomanfcu: 這個命題 不論是不是 真實的 情況就是無解 放推 等 90 05/27 21:55
→ kusomanfcu: 歲持有人過世才有辦法 05/27 21:55
推 kusomanfcu: 因為90歲如果搞贈與5000萬市價的房 我看 贈與稅馬上GG 05/27 21:59
→ kusomanfcu: 90歲 過世 繼承不下去 法拍 拿錢點交 結束 05/27 21:59
→ kusomanfcu: 這個是機率最大的未來 05/27 21:59
推 kusomanfcu: 靠北 5000萬 華夏三樓 50年 這什麼鬼，lol 根本故意 05/27 22:10
→ kusomanfcu: 的 05/27 22:10
推 kusomanfcu: 偏偏不是透天 然後華夏50年5000萬 這根本幻想問題 05/27 22:13
→ ice1015: 除非像我前面講的 要想處理 且能找出(被迫也行)真心信任 05/27 22:20
→ ice1015: 的人來處理 (看來就沒想過要處理) 05/27 22:20
→ ice1015: 不然一律建議放推 05/27 22:20
→ ice1015: 最後面 孫女再來收尾F4就好 05/27 22:20
噓 gohit: 所以我就說嘛 編故事也編像一點 05/27 22:24
推 Yishanhuang: 買凶宅險就好，信託幹嘛呢 05/28 00:21