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※ 引述《sayesvv2 (心煩意亂)》之銘言: : 沒有收入只剩不動產也能貸款,樂活養老很多人應 : 該很多人聽過吧,房屋銀行會先估價,比如估價 : 值2000萬,再參考借貸人年紀,假設75歲好了 : 2000萬的七成1400萬,95歲-75歲=20, : 銀行每年給借款人1400/20=70萬,大約每月 : 給將近6萬,等借款人過世後,銀行再拍賣這間 : 房屋,這種業務我們做很多了,不只台銀,幾乎 : 公股都有在承作,這也是銀行唯一不看票債信, : 不需收入就能貸款的業務。 : ----- : Sent from JPTT on my Samsung SM-M536B. 以房養老很糞 假設70歲操作到90歲 剛剛看了中國信託的方案 5000萬的房子 大概只能貸3250萬 第一個月能領13.54萬 但是逐月遞減 等到第18年2月開始只能月領9萬 拉雞到不行 看了一下年利率2.67%起 如果地點跟屋齡爛一點 成數下降+利息上升 重點是,這個東西能夠轉貸嗎? 不能轉貸,房子如果繼續增值 月付金逐年遞減再加上通膨 最後根本不夠用啊 根本超級糞 而且銀行擺明不喜歡這種業務 除了六都精華區,拿去以房養老,大概只是被銀行洗臉 以房養老不如年輕的時候多買幾間低總價 老了時候剛好貸款還清,還繼續收租 -- Sent from nPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.28.49 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685207332.A.470.html
kusomanfcu: 你第一個月改拿9萬 第18個月可以拿13萬嗎?如果反過 05/28 01:18
kusomanfcu: 來 05/28 01:18
kusomanfcu: 18年 05/28 01:18
kusomanfcu: 我覺得如果是透天或舊公寓應該還好 05/28 01:19
kusomanfcu: 大樓就GG 05/28 01:19
ice1015: 以房養老因為最後一步就是要法拍處理,銀行覺得行政程序 05/28 05:44
ice1015: 很麻煩,所以承作意願不高 05/28 05:44
ice1015: 且貸款金額是分30年給,其實每月能拿到的算很少,那是這 05/28 05:44
ice1015: 間五千萬月付才高。換一間其他縣市六百八百的試算,每月 05/28 05:44
ice1015: 才一萬出頭,打發乞丐呢 05/28 05:44
zhuilou: 就台灣租金太低 租客過太爽了 在新加坡 直接出租自己家 05/28 10:04
zhuilou: 的一間房間就好了 05/28 10:04
zhuilou: 不過這案例最佳解還是賣掉 05/28 10:11
zhuilou: 小孩生太多的家庭就是這樣 想繼承也不夠分 05/28 10:13
zhuilou: 一輩子賺不到3億就生一個即可 05/28 10:15
zhuilou: 能確定賺到6億再生第二個 05/28 10:15
NTU303150195: ㄎㄎ,所見略同 05/28 10:19
zhuilou: 我新加坡老人親戚70歲最近死老公變獨居老人 現金流反而 05/28 10:19
zhuilou: 多了8萬 家中除了主臥的房間全都出租 現金流直接+8萬 05/28 10:19
NTU303150195: 不如賣大換小,多買幾間收租 05/28 10:19
NTU303150195: 應該就低能學者提出來硬塞給政府做 05/28 10:23
NTU303150195: 八大行庫唉唉叫ㄏㄏ 05/28 10:23
junior020486: 政府:八大行庫分配一下以房養老的配額囉 05/28 12:46
gusser: 請問那以這例子90歲後房子是誰的? 05/28 19:04
ice1015: 法拍啊,除非親屬要買回 05/28 19:29
ice1015: 或是在結賬日前自行賣掉 05/28 19:30
gusser: 了解 05/29 07:50