[心得] A7重劃區 - 投資案例分析

[x156w423 (跳跳虎)]

這一篇談投資

房版大佬分享, 不動產的精髓在於”買進”
方向對了, 未來轉手只是多賺.少賺的差別而已

那A7重劃區還有什麼投資機會呢?

上篇文章分享
目前A7新成屋均價約33-38
前一波 預售餘屋價約33-40
下一波 預售開場價會上40-45

投資就必須買在市場行情的下緣
也就是33附近為相對安全的買點(躺著等拉抬)

另外需留意A7現況的主力產品為總價600萬~1500萬(成交率八成)

 https://i.imgur.com/TikkViO.jpg

資料來源：A7社團世豪哥整理數據

因此, 投資建議放棄近捷運的想法
目前除了零星個案如華悅城.皇翔等
捷運住宅通常成交在行情上緣, 或總價超出1500萬
非投資首選

另一個不錯的切入點是”學區宅”
以雙北經驗可設籍明星學區, 房價通常表現不差
有無近捷運就其次了(客群不一樣)

 https://i.imgur.com/PQ7WlbK.jpg

 https://i.imgur.com/dAqMppp.jpg

文青學區為樂善里2-5鄰及文青里 4-41鄰
範圍約為文青生活圈+部分合宜生活圈
後續註定是滿額學校, 預計申請條件會變嚴格
(參考台北熱門學區有的要檢附權狀)

接著設立條件為區域內「最低總價兩房」
多數建商規劃26/27坪, 不含車至少要850萬up
市場篩選一圈後, 阿和的早鳥符合投資入場資格

阿和的缺點很明確
地點在文桃路末端.與捷運無緣
臨壽山路口.明顯一支電線塔在東方

優點的部分
免工程款.不綁車位.設籍文青
最低總價兩房.格局不差(C3.C5)
權狀21.7坪, 室內+陽台約14.4坪
早鳥不含車位開700多萬

這類型吃總價,沒意外轉手單價可成交在行情上緣
也就是入手在行情下緣.脫手在行情上緣
租金行情約2萬, 進可攻退可守 怎麼輸0.0

莫忘世上苦人多
已反應價格的缺點.就不視為缺點

你會問為啥不改買中古?
那直接看信義可以買到什麼

 https://i.imgur.com/ICuENvF.jpg

整個A7重劃區只有兩筆..
一筆車位, 另一筆新潤一房一衛
單價開到50幾xD

最後說明
該房型專案發現賣太快
至少拉了兩次價. 要創社區新高的
所以請自行做功課.找尋其他機會點

投資只提供心法.沒有叫你無腦跟單

如本文讓你有所收穫, 那恭喜你
如意見不同, 你才是對的.能賺錢都是好方法

取之於房版 回饋於房版, 謝謝
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推 Mithra: 推一個～
→ Robben: 住a7遠離捷運zzzz
噓 ZhuBeiCity: 買到和境那邊離捷運站遠到超誇張的距離穩被套牢拉
→ ZhuBeiCity: 買A7當然要買離捷運站近的 傻了啊你
→ x156w423: 客群不一樣. 捷運買點已經過了, 投資找低位階的
→ x156w423: 價差高達25%-30%, 佈局等待收斂
→ OAKLEY: 就讀學員多數合宜或社會住宅會成為明星學校嗎？
推 kusomanfcu: RIP ZhuBeiCity 已經在驗屋
噓 DwyaneWade: A7離開捷運700米就不太可能漲了
→ Robben: 走路到甲子園那邊就已經是極限
噓 changecash: A7不離捷運近的…你是打算叫那些被遷走的回來跟妳買
→ changecash: 嗎…弄清楚剛需在哪 再來教人
推 fs6u12: 和境價格很穩，之後南亞還有12吋晶圓廠在附近，車程3分鐘
→ fs6u12: 。
推 kusomanfcu: 600m內是捷運使用
→ kusomanfcu: 就說有人反指標
推 kusomanfcu: 100%靠捷運的地方 買一個剛好不太適用捷運的距離 再
→ kusomanfcu: 來大樓低樓層，山路景觀面7-11 嫌晚上不夠吵是吧？
→ kusomanfcu: 再來風切 A7空污剛好灌入
→ kusomanfcu: 真的是神選
推 uevol123: A7就是要買空橋廊道沿線
推 ZhuBeiCity: 買一個超偏僻的地點穩套啦
→ ZhuBeiCity: 記得只能買捷運10分鐘內的距離
推 ZhuBeiCity: 你可以買合宜宅啊
推 kusomanfcu: 超過7分鐘就GG了啦 還10分鐘勒
推 nets1976: 我也投資A7，但那個點真的買不下去…..
推 freekid: 感謝分享
推 uevol123: 這案走路到A7，用估狗街景圖算要22分鐘，偏僻慘
→ freekid: 重點還是價格，有些人就是有地緣但是沒有捷運需求，如果
→ freekid: 一開始就定位就很明確不吃捷運，那推文又何必強調離捷運
→ freekid: 多遠，搭捷運的就不是這個物件的客群
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/891W18i.jpg
→ kusomanfcu: 到台北車站就23-38分然後還要走路10分鐘 哈哈哈啊哈小
→ kusomanfcu:  笑死
→ kusomanfcu: 5分鐘就已經緊繃了
→ kusomanfcu: 10分鐘根本吃屎
→ kusomanfcu: 超過5分鐘 捷運就廢了
→ x156w423: stevshin 你把手上的兩房捷運宅700萬賣我啊.
→ x156w423: 阿你不知道富堡已經拉到1000萬囉, 幹話仔 = =
推 kusomanfcu: 再來 不如直接開車，直接開車就不需要住那邊了 笑死
→ kusomanfcu: 你直接line 問他阿 他line id 到處分享耶
推 kusomanfcu: 道富 到 站650m
推 kusomanfcu: 他兩房低樓層買到1100了 還賣你700喔XD
推 ZhuBeiCity: 買和境那個地點是搞笑嗎！A7最差的地點。離捷運站走
→ ZhuBeiCity: 路至少30分鐘以上 周圍沒有任何生活機能。該不會是kus
→ ZhuBeiCity: o逢甲學店傻多吧
→ ZhuBeiCity: 你可以去買皇翔或是名軒遠雄文青啊
→ ZhuBeiCity: 買和境根本穩套那地點
推 kusomanfcu: 好慘喔 反指標 現買現套
推 ZhuBeiCity: 看到逢甲傻多仔整天在版上喊房價只漲不跌快笑死了
→ ZhuBeiCity: https://i.imgur.com/4OY1vT8.jpg
噓 sss700304: A7還不買捷運站旁，笑死，那還買那邊的意義是什麼
推 kusomanfcu: jacky 好慘啊 現買現套
推 Robben: 開車新北門牌一堆可以選
推 kusomanfcu: 五十步一直笑百步 捷運宅會套 結果百步的根本早就不是
→ kusomanfcu: 捷運了
噓 mp60707: 33附近為相對安全的買點。真是謝謝你的分析
→ kyova: 怎麼感覺怪怪的... 我寧願加錢買捷運阿
推 NodeWay: 離捷運遠不太可能漲? 可以去搜禾悅花園
噓 yiliang1107: 要搞清楚，是真的凹區？ 還是市場給的定位就是這個
→ yiliang1107: 價錢
→ yiliang1107: 自住沒差，投資的話策略可再修訂
推 sun88990: 習慣騎車/開車的人買那邊不錯啊，便宜離山下又近
→ sun88990: 整個A7 3字頭的建案也不多了
推 Brioni: 離捷運進的還沒蓋好勒，交屋潮過後才是考驗
推 childeviler2: 現在40了喔？太爽了吧，賺翻了
→ CHENCHEN666: 不如買桃園就好 傻帽
推 lonelytea: 分析給推
推 foda: 大部分人怎麼都不願意實際建案看一圈，看發言都是網路資訊
→ foda: 看一看的言論而已，真的是很吃虧耶，拿寶貴的時間開玩笑
推 ultradev: 可能要先想想A7的賣點是什麼...
推 childeviler2: 會看壞A7的就那一票用地圖看房子的人啊，從20萬就開
→ childeviler2: 始喊空污跟墳墓，看到4字頭了還在喊
推 po25862: 在地仲仲路過,給推
噓 mark0204: 喔
推 scitamehtam: 買A7不如買新竹
推 rockhart: 下一波開價都40+，之後想賣多少？現在還要進場？
推 hjkkk123: https://i.imgur.com/szuLujS.jpg
推 aibor: A7就是要離捷運近呀..文青才收幾班...
噓 CarsonLee: 買a7不買捷運…..邊緣中的邊緣
推 hjkkk123: https://i.imgur.com/t45xazf.jpg
推 dan520: 買a7 不如捏著上a9
→ yozora15987: 買a9不如買板橋
噓 march60256: 用33+買整個A7最邊緣的建案，真勇
→ k85564: 不近捷運買這幹嘛？