推 s240616: 遠光能看四十年的真的不簡單 05/28 23:49
推 sdhpipt: 當年買農地是要有自耕農資格的 所以說人人都知道近郊農地 05/29 09:27
→ sdhpipt: 會漲 但是一般市民無法參與 05/29 09:27
→ sdhpipt: 到農發條例通過之後 農地人人可以買之後 就沒這麼爽了 05/29 09:28
※ 引述《NovaShin ()》之銘言：
: ※ 引述《kuosos520》之銘言
: : 舉手發問
: : 因為我家高雄，經歷過崩盤，我爸一直很畏懼房地產
: : 當年的利率，加上房價崩盤，又臨時需要錢不得不賣
: : 整個人生就這樣消失了幾百萬，差不多等於當初一輩子的儲蓄
: : 按造大大的理論
: : 這種事情在21世紀的台灣不會發生了
: : 原因是持有成本+利率低於通膨
: : 那我的問題是
: : 這世界上這麼多發展比台灣更古老的資本主義國家
: : 也不少國家降低利率到接近0甚至負利率了
: : 應該有不少先例是比台灣更早符合這個公式
: : 有沒有那些國家可以讓我們借鏡一下
: : 當進去這個公式後
: : 房價就開始只漲不跌，永不崩盤
: 這是一個過程
: 等30-50年後 (中南部不熟)
: 第一環板橋 三重 新店開發的跟北市一樣
: 第二環新莊 土城 樹林也開發得跟北市一樣
: 青埔 林口 的土地也完全開發完
: 房價就不會漲了
: 就跟這幾年大直 信義計畫區
: 跟北市幾個103買的豪宅沒啥漲一樣
: 因為 開發完了 講完了
: 舉個例子好了
: 去看一下
: 國美大真林志穎買多少
: 天鑄彭于晏買多少
: 徐若瑄貝森朵夫買多少
: 這幾年有賺嗎？
: 這幾個案子房價哪漲得贏新北中南部
: 但他們本業已經太賺了
: 可以腳翹著買他們喜歡的區域
: 靠房地產賺錢？不需要
: 做我們這一行的在中國叫開發商
: 開發小區 開發鄉鎮 開發學校醫院廠區
: 台灣小老百姓被建商這兩個字
: 妖魔化成洪水猛獸
: 然後就放棄搭上資本主義列車的機會
: 所以回答你的問題前
: 你先看看這幾張圖
: 這個最早的私人yt我已經停更了
: 所以也沒啥騙流量問題
: https://i.imgur.com/89Qe3An.jpg
: https://i.imgur.com/YL2UEHN.jpg
: https://i.imgur.com/DD9wpxz.jpg
: https://i.imgur.com/YmHqnOX.jpg
: https://i.imgur.com/EusSPo9.jpg
: 中華民國從1949播遷來台
: 到現在也沒幾年
: 也就是說沒開發幾年
: 只要還在開發中
: 土地就會變少
: 供需失衡房價就會往上
: 你要先確定大方向
: 然後相信且接受這個事實
: 然後了解金融遊戲規則
: 比方收入多少可以貸多少
: 然後賣掉可以賺多少
: 就是Ceca大教的那些方法
: 重點是 你要去執行它
: 執行下去你才能得到
: 台灣開發中>>>已開發的國家紅利
: 不信去看看越南
: 扣掉一些政治結構
: https://i.imgur.com/rACG4se.jpg
: https://i.imgur.com/OCiILMm.jpg
: https://reurl.cc/ZXWYAp
: 這種新聞一撈就有
: 這是一個自然現象
: 你可以選擇順流而下
: 輕輕鬆鬆享受國家開發的紅利
: 也可以逆流而上被資本主義的巨浪
: 打到咕嚕咕嚕
: 江湖一點訣 講破不值錢
: 大guy 4這樣
: 我再強調一次
: 這都是11年實務的心得
: 大放送的原因是因為
: 我接過太多
: 夫妻都40-50歲
: 孩子兩個了還在唸書
: 想買新房又發現新房好貴
: 但舊房子不是漏水就住不下
: 或是跟公婆同住
: 每天上演八點檔(我小時候就這樣)
: 看著他們失望的眼神離開
: 我真的覺得我好像做錯什麼了
: 我也接過太多
: 來就是這戶這戶不要
: 其他幫我包起來
: 合約不用解釋
: 價格你說最低我就相信
: 審閱期直接放棄
: 五天馬上轉帳來簽約
: 我就問還沒被資本主義洗禮過的朋友
: 你搶房搶地搶得贏這些人嗎
: 如果能讓每個人都早點知道
: 資本主義跟台灣市場的輪動
: 早點買那不就沒事了嗎
: 台灣首購的敵人根本不是建商
: 是花敬群 張金鶚 sway
: 還有那幾個整天叫你不要買
: 用租的就好的蛋頭學者
: https://i.imgur.com/FuSoTGp.jpg
國泰最有趣的地方是，他們從農地開始買差不多十年就變建地，在用建設公司推案，推案
後收租型的物件就留在自己手上。
逸仙路的房子都是40年以上，民國70年左右，
在之前就是農地。
https://i.imgur.com/CmbwUt0.jpg
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