[新聞] 北市東區危老案 地主控建商「求償2億無法

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北市東區危老案 地主控建商「求償2億無法無天」業者喊冤：非事實

連結：https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/161252

內文：

台北市東區危老案「連雲玥恒」，參與整合的數十位地主，因不滿簽約內容於是組成自救
會，今(29日)透過代表出面控訴，自稱遭到建商以存證信函等方式打壓，有人身心俱疲甚
至發表不自殺聲明，不過負責整合開發的連雲建設駁斥，主張存證信函並非如地主所云的
威脅警告，強調指控是「顛倒是非的說法」，雙方依舊各執一詞。

過去名為「忠孝懷生危老重建案」的「連雲玥恒」，由連雲建設整合90位地主參與，前後
僅花3個月時間，原本被視為老宅重建典範，本月5日有數十位地主到接待中心舉牌抗議，
根據地主自救會律師代表說法，建商承諾要給一樓店面地主戶蓋「華麗商場」，原本說好
一樓室內30坪，最終僅分回室內大約10坪，而且未經允許在土地蓋接待中心，質疑業者違
反雙方協議。

分回店面談不攏 雙方各執一詞

當時連雲建設火速回應，指稱店面價值依照市場行情起伏，營建物價飛漲侵蝕可能利潤基
礎，並非公司能預測及掌控，至於未經允許在土地蓋接待中心，強調現地預售計畫在簽約
前後有多次公開說明，宣稱「不知欺瞞何在」。如今事隔不到一個月，雙方再度隔空放話
，今日由地主自救會透過代表出面，控訴遭到建商打壓。


地主自救會代表表示，「連雲玥恒」自從本月初遭到舉牌抗議，後續透過傳真警告陳抗當
天租用廣告宣傳車主、寄發存證信函方式，逼迫地主十日內簽署聲明書，等同變相要求地
主低頭道歉，否則將對地主們求償新台幣2億元的違約金跟賠償金，指稱用字遣詞均帶恐
嚇、威脅、強迫等口氣，甚至視合約為無物，造成地主身心俱疲，甚至有人希望事先擬訂
不自殺聲明，還形容連雲建設的行為「彷彿進入無法無天無人管的境界」，怒批行徑宛如
電影情節。


該代表強調，連雲建設原本說好規劃地上21樓、地下6樓，取得建照才發現要蓋地上24樓
、地下7樓，讓地主戶有被欺騙的感受。除此之外，還指控契約並未載明可以使用土地蓋
樣品屋，但業者未經同意就搭建樣品屋，強佔土地還順延地基開挖及完工日期，還提到原
本承諾要給一樓店面地主戶蓋「華麗商場」，最終分回室內面積僅為原先承諾的3分之1，
只提供4戶換取樓上住宅，罔顧其他14戶地主的權益，讓地主戶有被欺騙的感受。

業者出面喊冤 樓層規劃有告知


連雲建設事後發表聲明，駁斥上述指控宣稱，曾經向地主告知「連雲玥恒」會蓋B7~24樓
，根據建商說法，建案自從108年簽約至今，曾經舉辦多次說明會、地主餐敘，過程都有
報告調整內容，尤其 110年1月的重建規劃說明會當攤，已有向地主說明樓層規劃，強調
地主戶的說法「完全不是事實」。

針對分回店面縮水的滯空，連雲建設強調「也非事實」，提到依照目前地主選屋的圖面及
核定之建照，一樓地主可分回23.22~28.99坪，加上二樓產權面積大約24.7~40.7坪，一樓
加二樓至少超過47.92坪，並非如自救會宣稱的不到10坪。業者還說，寄發存證信函是想
詢問地主們，是否有參與或授意本月初陳抗委託律師對外散佈錯誤不實的訊息，由於雙方
簽有合約，希望透過存證信函的方式來對不實資訊做澄清說明，並提醒地主有依法履行合
約之義務，主張威脅警告的指控「這是顛倒是非的說法」。

不動產界資深人士分析，「連雲玥恒」的爭議主要在分回店面談不攏，包括坪數以及市場
預估價值，真實原因可能與營造成本有關，隨著通膨等成本攀升，營造利潤隨著年資縮水
，難免擠壓到地主戶的權益，估計是爭執不下的問題核心，但實際情況只有當事人清楚。

該人士提到，為了達到建商與地主雙贏，建商通常會設法滿足地主，假設坪數不同通常會
提供補償，或是以較優惠的價格讓地主戶換購較大坪數，這類爭執相對少見。從地主戶的
角度來看，事前協商或公聽會都要積極參與，簽約時除了留意坪數，相關稅費與違約認定
和賠償都要詳閱，發現疑慮立刻洽詢地方政府的都更單位，相對能夠減少爭議。

心得：

這個案子當初還作為都更展覽館 傳為佳話
結果一下子整個陷入羅生門
兩邊各說各話 誰是對的 也許只有讓法律去解決吧

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推 peterzumthor: 笑死，到底誰才視合約為無物
推 H2: 沒看到地主只能上媒體裝可憐了嗎？你覺得誰上法院站得住腳？
推 jerrylin: 沒簽合約嗎??
我自己私心想法 這次我比較信建商
但基於公平原則 要開庭就開吧
讓所有法律條文 白紙黑字開誠布公
相信會還本案建商一個公道
這間建商的評價一直不錯
住處附近有該建商的案子 品質不賴
況且真要抗議 為何非要等到銷售才在那邊抗議
而不是談合約時就談好 很不解
且已經到拆屋銷售 就表示可能都簽了合約
簽了就一切依合約走
※ 編輯: gishileh (114.37.174.226 臺灣), 05/29/2023 21:19:47
推 kusomanfcu: “這次” 上次是文林苑嗎
推 benson502: 以後沒人要跟你們都更了，看有哪個傻子建商要去搞
→ smallgigi: 應該是建案名字太奇怪惹的禍。
→ smallgigi: 直接叫忠孝懷生宅就好，無聊。
推 carolgilbert: 連雲就撤案吧，讓貪婪的人自己去搞
推 william826: 地主戶素質差大家都知道 上媒體裝可憐的 十個裡面九
→ william826: 個貪
→ william826: 要嘛釘子戶裝可憐 要嘛想貪親戚貪不到
推 kusomanfcu: 所以幹嘛都更是吧 地主戶素質都差的話 笑死
→ kusomanfcu: 偏偏一般能買到便宜的都是地主戶
噓 iele: 證據拿去告死建商
推 cka: 從雙方說法看起來我相信建商
推 edisonboy: 絕對是連雲站得住腳 地主現在行為已經是違約了 產權應
→ edisonboy: 該早就信託進去 地主現在只能出來用輿論吵看看而已
推 encoreg57985: 支持建商
推 frank111: 談私約就是會這樣，建商有講，地主不一定聽得懂
推 karachi: 問就是地主貪婪
推 lspss93009: 笑死 視合約為無物的到底是誰
→ lspss93009: 如果地主站的住腳 早就送法院提告了
→ lspss93009: 才不會在那邊開記者會 拿牌子抗議裝可憐
推 xinh: 照合約走就對了 貪婪地主跟住戶沒少過