推 qwqmmmm: 一定先推善新 沒有之一05/31 10:59
推 monkjohnny: 新和較近又鄰近舊新市市區，發展較好吧？05/31 11:03
推 a9470302: 旁邊都是漁塭會不會地層下陷以後海浪第一排啊？05/31 11:16
推 yftsai: 要說靠海，安平更靠海05/31 11:20
推 Brioni: 會爛掉跟短期炒作沒啥衝突05/31 11:25
→ Brioni: 很多問題要住進去十幾年後才會浮現05/31 11:25
推 spermbox: 九份子現在已經是一堆高樓大厦的鄉村地區了05/31 11:27
→ spermbox: 為何會說是鄉村地區05/31 11:28
→ spermbox: 因為真的沒啥人05/31 11:28
→ spermbox: 我去過很多次05/31 11:28
→ spermbox: 街道上沒有行人05/31 11:28
→ spermbox: 然後九份子河道公園維護的有夠爛05/31 11:29
推 Brioni: 要買也不是不行，淡海也是很多人住05/31 11:29
→ spermbox: 真的像支那某些小區一樣，周圍鄉村旁邊卻長出一堆高樓05/31 11:30
→ spermbox: 而且那個河道公園，是你自己一個人不敢去的05/31 11:31
→ spermbox: 附近幾乎沒人，一整個公園只有你一個人在散步05/31 11:31
→ enouch777: @spermbox 你拍的好漂亮！真的好密集05/31 11:32
→ spermbox: 我看在這邊遇害大概叫破喉嚨也沒人理05/31 11:33
→ spermbox: 是人很少，只有營建工人和混凝土車穿梭的特區05/31 11:33
→ spermbox: 我覺得安南要看商6005/31 11:34
→ spermbox: 如果商60發展的好，安南就鹹魚大翻身 05/31 11:34
→ spermbox: 不知道大家有沒有看過這個廣告05/31 11:37
→ spermbox: 既成功又失敗的建案廣告05/31 11:38
→ spermbox: 失敗是因為那隻熊眼睛很失敗05/31 11:38
→ spermbox: 成功是因為太怪了，反而成功吸引我注意XD05/31 11:38
推 lycer: 九份子跟商60距離不到2公里吧！要炒就兩邊一起炒05/31 11:44
推 mecca: 樓上住海前啊?05/31 11:46
→ mecca: @box05/31 11:46
推 kfc880: 商60目前案少，炒完九份子再繼續05/31 11:46
推 spermbox: 我不是住海前05/31 11:47
→ spermbox: 我人雖然在台南，但大多數時候不進去舊市區05/31 11:48
→ spermbox: 我都在重劃區05/31 11:48
→ spermbox: 主要是因為舊市區不方便停車05/31 11:49
推 mecca: 照片是從海前拍過去的 或者是你在河堤運動順便拍的05/31 11:49
→ mecca: 對啊 真的很難停05/31 11:49
→ spermbox: 像商6005/31 11:50
→ spermbox: 我第一次去的時候，那邊還是鐵皮屋一堆05/31 11:50
→ spermbox: 我暑假放完回去，已經圍起來拆房子準備重劃了05/31 11:51
→ spermbox: 我最近去，已經在挖馬路了05/31 11:52
→ spermbox: 旁邊的草湖寮是已經重劃完，但道路還沒對外開放05/31 11:53
→ Tylose: 你可以貼一下sway看對的東西上來，應該不好找 XD05/31 12:02
→ Tylose: 建商的建築能量有限，也不會笨到一次到處蓋 05/31 12:02
→ Tylose: 慢慢蓋、慢慢賣、慢慢拉價格05/31 12:02
→ Tylose: 同時蓋一堆的結果就是價格差05/31 12:03
→ Tylose: 重劃區一開始都是沒啥人的，有人以後價格就不一樣了05/31 12:03
推 odoby322: 泰嘉的地圖有錯，台邦的悅河閑，不是在那個位置。至於河05/31 12:04
→ odoby322: 道公園，我覺得不錯，很特別的規劃。等入住人口數再多起05/31 12:04
→ odoby322: 來，河道的管理應該會更上軌道。且，法鼓山的地要弄了，05/31 12:04
→ odoby322: 六日去現場問師姐，她們都有在持咒繞地，因為要動土了。05/31 12:04
→ odoby322: 九分子真的不錯，國民運動中心也動土了。買就對了，買吧05/31 12:04
→ odoby322: 。05/31 12:04
推 g11121s: 九份子魚塭地，蓋這麼多大樓，土壤承受得了嗎05/31 12:07
→ kyova: 本來就要靠商60。九份子定位就不同阿，純住宅區。05/31 12:11
→ kyova: 它吃北區外溢或科工區、新吉、土城、和順等就業就可以了。05/31 12:12
→ kyova: 台南科技產業專區就是個題材。它周遭腹地這麼大，可以延伸05/31 12:13
推 coubeooh: 那邊不是會淹水？05/31 12:14
推 klsd: 九份子很多投資客都轉不掉，還在消化盤整階段05/31 12:14
→ kyova: 到台江大道或更北。號稱安南北都心或台江藝術文化園區。05/31 12:14
→ kyova: 九份子的案量很大。投資客早期的根本都賺翻了，除非是沒實05/31 12:15
→ klsd: 買在一字頭的沒差，三字頭並不是好標的05/31 12:15
→ kyova: 力吃下貸款的才會傷腦筋吧...05/31 12:16
→ kyova: 3字頭要看多少啊...更外圍也都3字頭了。看租金算起來還是05/31 12:17
→ kyova: 划算。沒實力撐的清一清也好。北區這邊根本沒啥大面積土地05/31 12:17
→ kyova: ，屋齡越來越高，遲早要面臨龐大換屋需求。 05/31 12:18
推 ROKEE: 九份子的馬路寬度對於未來的車流量很有疑慮05/31 12:19
→ kyova: 安明路西側開發的機率非常非常低，只能往北發展。只剩商6005/31 12:20
→ kyova: 跟九份子可選了。05/31 12:20
推 s940758: Sway 就是個笑話，他看跌的地方必漲05/31 12:22
→ kyova: 九份子道路寬度被噴好幾年了。當初設計者腦袋有洞。只能05/31 12:23
推 spermbox: 九份子路寬確實是問題05/31 12:23
→ kyova: 寄望北邊重劃可以因為地價提高後正常一些。大不了就跟市區05/31 12:23
→ kyova: 差不多爛。05/31 12:23
→ spermbox: 看看那精美的九份子大道05/31 12:23
推 lycer: 第一批買的都賺1000了 拿不會地層下陷和淹水已經不是重點05/31 12:24
→ lycer: 了05/31 12:24
→ spermbox: 完全不像大道05/31 12:24
→ spermbox: 就一般道路路寬05/31 12:24
→ kyova: 它公設用地拿去挖那條河就差不多了。要嘛就把兩旁停車空間05/31 12:25
→ kyova: 通通拿掉。人行道用原本退縮的就夠了。退縮部分空地停自家05/31 12:25
→ kyova: 車的通通拖吊。不過依照台南市民素質和執法力度很難啦...05/31 12:26
推 spermbox: 我覺得九份子大道缺點是無法直接銜接北安路05/31 12:26
→ kyova: 當初市府高估市民素質阿...太理想化了。退縮的部分已經比05/31 12:26
→ spermbox: 被台南第二大城擋住了05/31 12:27
→ kyova: 更早期的重劃區還要好。當初地價這麼低，很難讓地主妥協。y05/31 12:27
推 kktt254: 泰嘉又要割韭菜了嗎 還發新聞說什麼兩天賣110戶 結果都還05/31 12:30
→ kktt254: 沒簽約05/31 12:30
推 mecca: 雖然很擠不喜歡 不過那邊不會淹水 南北各一個抽水站了05/31 12:30
※ 編輯: enouch777 (223.138.19.27 臺灣), 05/31/2023 12:33:04
推 kktt254: 請問k大看好A22嗎 感覺有潛力但真的很偏 05/31 12:34
→ kyova: 九份子算擠的話，那舊市區一堆老社區或北中高簡直是密集恐 05/31 12:35
→ kyova: 懼症了... 05/31 12:35
→ kyova: 北區(除了鄭仔寮)和海佃那邊你會覺得更不舒服... 05/31 12:37
推 Aubameyang: 說那邊靠海真的是外行 05/31 12:38
推 mecca: 是啊還好我不是住那種地方 05/31 12:41
推 Aubameyang: 海佃一段其實不會淹，最慘就八八那次，但還不到無 05/31 12:41
→ Aubameyang: 法出門。 05/31 12:41
→ kyova: 台南要延伸開發到A22大概天荒地老。清景麟美學贏在2字頭， 05/31 12:43
→ mecca: 88那次傳聞府安路堤防都快滿出來了 不知有無臨場觀眾證實?? 05/31 12:44
→ kyova: 要看營造成本和地價哪個噴的快。它號稱跟南科和其他，其實 05/31 12:44
→ kyova: 都超遠的耶...是安南區太大了。它最近的應該是土城新的自辦 05/31 12:44
→ kyova: 工業區才對。大不了去七股或新吉工業區。在地買盤吧。 05/31 12:45
推 kktt254: 那邊透天還有1000初頭的 05/31 12:47
→ kyova: 鄭仔寮和五期當初也被嫌是魚塭阿...虎尾寮斷層帶。 05/31 12:47
推 kfc880: 希望九份子不要吵到4字頭買不起 05/31 12:47
→ kyova: 在地人真的很靠杯，沒眼光。活該沒上車。 05/31 12:47
推 Tylose: 九份子路不大，不過大樓數量也還好而已啊 05/31 12:48
→ kktt254: 一字寬不是開4字頭嗎 05/31 12:48
→ kyova: 開價沒意義阿。最貴應該是37 38。廣告戶可能32 33。 05/31 12:51
→ kyova: 今年很多案場應該不太好賣。如果真的幾天內賣百戶，那可能 05/31 12:54
→ kyova: 是7月新法上路，可換約的最後一波上車吧?? 我完全不覺得安 05/31 12:54
→ kyova: 南區這邊有啥甜甜價...不知道建商是之前撈太多賺飽還是被 05/31 12:55
→ kyova: 地價、營造成本飆升給嚇尿了... 05/31 12:55
→ kyova: 很多預定推案都終止或暫緩了。 05/31 12:56
推 spermbox: 南區鳥鳥的吧 05/31 13:00
→ spermbox: 我超過2年沒去過南區了 05/31 13:00
→ spermbox: 南區大概是台南最鳥區，僅次仁德 05/31 13:01
→ spermbox: 而且南區也沒多少重劃區，發展受限 05/31 13:01
→ kktt254: 樓樓上說的是安南區吧 安南真的太大了 05/31 13:06
推 spermbox: 喔，看錯 05/31 13:07
→ kktt254: 但九份子皇龍不是說也快開案了 05/31 13:10
→ kktt254: 仁德還可以吃東區豆腐XD 05/31 13:11
推 Aubameyang: 府安那邊我不清楚，但嘉南大圳八八那次很滿，大概 05/31 13:17
→ Aubameyang: 是我住三十多年 05/31 13:17
→ Aubameyang: 看過最滿的一次，但也就那樣而已，沒真的溢出來。 05/31 13:17
→ Aubameyang: 我當時還住在郡 05/31 13:17
→ Aubameyang: 安路五段，就在堤防旁邊社區。 05/31 13:17
→ kyova: 上曜南基地應該會破4，畢竟營造成本也較高。同樣住八的台邦 05/31 13:21
→ kyova: 不知何時會推出。不然中鋼也一堆地，真推案應該一堆人搶。 05/31 13:21
→ kyova: 這邊電梯別墅也差不多要破4千防線了。大樓不計較預算那大概 05/31 13:22
→ kyova: 也可選築立詠泉津、好瀚、台邦、晉基。其他大概就二三線。 05/31 13:24
→ kyova: 中鋼在亞灣推案好像幾天就完銷了，品牌印象?? 畢竟中鋼蟬聯 05/31 13:25
→ kyova: 多年最多股東人數...不知道算不算迷思。搞不好覺得中鋼蓋 05/31 13:25
→ kyova: 的比較穩固... 05/31 13:25
推 kktt254: 中鋼在橋頭的建案很多問題 當初也是3天完銷 所以真的沒有 05/31 13:26
→ kktt254: 比較好 05/31 13:26
→ kktt254: 那時也是創橋頭新高 05/31 13:27
→ kyova: 大概是新手，設計或監造上出問題。橋頭應該是第二案。 05/31 13:32
→ FxxkupCHN: 九分子都冷很久了還在吹？ 05/31 13:40
推 z5411: 這就跟高大特區差不多概念 05/31 13:45
推 kktt254: 確實 大家都跑去買東區了 05/31 13:46
推 fakm: 以使用分區去看，九份子大樓建地（住6-1、住8）其實不多。 05/31 14:11
→ fakm: 去年璞日說一開始就賣超過6成也是有人不信，後來實登還不是 05/31 14:11
→ fakm: 都在那給你看了，泰嘉報的銷量應該是可信啦，老闆似乎很討 05/31 14:11
→ fakm: 厭投客就是了。另外我覺得以高樓景觀方面來看，這塊重劃區 05/31 14:11
→ fakm: 的使用分區規劃挺可惜的，三條水道，卻在寬度最小的人工河 05/31 14:11
→ fakm: 兩岸都是大樓建地，自用置產想選高樓格局景觀視野梯戶比皆 05/31 14:11
→ fakm: 滿意的，比起這塊重劃區原本應能提供的戶數少很多，有在九 05/31 14:11
→ fakm: 份子置產，自用方面角度的順道小抱怨一下。 05/31 14:11
推 williamchan: 若一樣4字頭 推薦鄭子寮還是九份子呢？ 05/31 14:20
推 Prieto: 當然是鄭子寮 05/31 14:32
推 williamchan: 所以九份子只是便宜 價格沒有超越鄭子寮的可能嘍 05/31 14:36
→ fakm: 10年前買鄭子寮，真的是也先聽一套魚塭相關的杞人憂天說辭 05/31 14:36
→ fakm: 地點為王，九份子也是因為鄰北區一條河才有這價格 05/31 14:38
推 Brioni: 九份子4字頭？那平實可以喊8字頭了 05/31 15:00
→ oking: 這版投資客仲介多，有什麼鬼發展都編得出來 05/31 15:00
→ Brioni: 就別說平實、水交社、東橋這些正在炒的，還有南台南、高鐵 05/31 15:05
→ Brioni: 特區可以炒 05/31 15:05
推 kktt254: 九份子4字頭不如去買南台南 05/31 15:07
推 iimirageii: 我覺得可以買 買就對了 05/31 15:09
推 Brioni: 成大附近也才3字頭，新大樓也才4字頭，然後九份子也喊4字 05/31 15:11
→ Brioni: 頭 05/31 15:12
推 spermbox: 沒吧 05/31 15:15
→ spermbox: 平實5字頭 05/31 15:15
→ spermbox: 九份3字頭 05/31 15:15
→ spermbox: 鄭子寮才是4字頭 05/31 15:15
→ spermbox: 4字頭是膨風開價辣 05/31 15:17
→ spermbox: 目前都3字頭吧 05/31 15:17
→ spermbox: 所以我才說九份要靠商60 05/31 15:18
推 goodbad: 九份子買三字頭的應該要套很久了 05/31 15:28
推 spermbox: 沒吧？ 05/31 15:31
→ spermbox: 目前該區行情就是3字頭 05/31 15:31
推 CIIIO: 離海好近 有淡水的fu 05/31 15:56
推 Brioni: 九份子要再上去也不是沒可能，就看蛋黃成大附近能不能拉上 05/31 15:59
→ Brioni: 7甚至8字頭 05/31 15:59
→ Brioni: 不然時間久了變十幾年大樓…台南舊大樓價格都偏軟 05/31 16:00
推 williamchan: 這意思是 台南東區北區蛋黃的地位不會被超越 對嗎 05/31 16:12
→ williamchan: 這幾年雖然九份子/善新 一直往上衝 但感覺最近好像 05/31 16:14
→ williamchan: 卡住了 05/31 16:14
→ slg: 善新重劃區有可能超越傳統蛋黃區，九份子比較不可能 05/31 16:32
推 williamchan: 但認知中蛋黃區要有百貨公司/明星國中小/大眾運輸/ 05/31 16:39
→ williamchan: 醫學中心，這個善新感覺還要好長一段路，光百貨公司 05/31 16:39
→ williamchan: 就…不知有沒有可能了 05/31 16:39
推 Brioni: 光成大跟幾所明星國高中的位置，還有台鐵、高鐵、國1的位 05/31 16:43
→ Brioni: 置，九份子怎麼比 05/31 16:43
推 Brioni: 東橋、平實再到南台南這幾個重劃區是沿著中華東路軸線發展 05/31 16:45
推 Brioni: 如果仁德跟高鐵發展起來，那整個發展熱度又會往東南移動 05/31 16:51
推 irawang: 九份子買4字頭的路過..不過我是買頂樓自用,貴就貴囉 05/31 17:52
推 vinter1997: 回某樓：九份子以前跟A7一樣是墳墓 05/31 18:53
→ vinter1997: 旁邊的舊房子那群才是漁塭 05/31 18:53
→ vinter1997: 我祖先也是埋在那邊 05/31 18:54
推 mecca: 九份子墳墓區印象中只有抽水站和府安路邊那附近 05/31 19:00
噓 flyidiot: 建商絕對不會跟你說 幾年前這區是魚塭... 05/31 19:09
推 vinter1997: 回M大 那應該是我祖先那邊剛好是墳墓區 畢竟九份子也 05/31 19:19
→ vinter1997: 很大一片，我奶奶家剛好也有被拆掉。國安街裡面那邊才 05/31 19:19
→ vinter1997: 是比較多漁塭，那邊姓楊、許、吳、謝的都是從前當地 05/31 19:19
→ vinter1997: 漁塭的地主，我祖先那邊就是楊、許。 05/31 19:19
推 treekingha: 看實價登錄最準 05/31 19:29
推 a96932000: 善新離舊市區還是偏遠 05/31 19:30
→ chouwang68: 矢味本來就明燈，對做勝率100%。XD 05/31 19:41
推 ming5566: Brioni巷子內的喔 仁德跟南區那麽貼東區 還有高鐵國道台 05/31 19:55
→ ming5566: 鐵 炒起來想到都會笑 捷運太遙遠就先不提了 05/31 19:55
推 ming5566: 一堆人嫌高鐵遠 有高鐵的地方還嫌不好 XD 是說善新不能 05/31 19:57
→ ming5566: 用一般的蛋黃區來看 光看新竹就好 園區周圍也什麼洨都沒 05/31 19:57
→ ming5566: 有還是貴給你看 還有竹東二重埔也是 沒有百貨公司旁邊一 05/31 19:57
→ ming5566: 堆老宅跟農田的化外之地 05/31 19:57
→ ming5566: 薪資收入撐的起來就是會漲 05/31 19:57
推 ming5566: 九份子三四十還真的不如買永康崑科那邊比較爽 過條路就 05/31 19:59
→ ming5566: 東區了 甚至虎尾寮也有三字頭十多年的物件可以買 05/31 19:59
推 gn0707107: 我也是買九份子電透！我身邊蠻多買九份子的 但是都不 05/31 20:23
→ gn0707107: 是南科人 。 我個人看法九份子就是一個不錯的新社區 05/31 20:23
→ gn0707107: 環境也不錯 ！ 九份子最吸引我們的就是小孩有中小學可 05/31 20:23
→ gn0707107: 以讀 附近國安街生活需求到位 到市區只要跨橋就到市 05/31 20:23
→ gn0707107: 區 不是每個人都愛往東區擠！ 假日只想當宅男啦！ 05/31 20:23
推 terry79: 晚上走安明路經過還是沒很燈火明亮 05/31 20:32
推 williamchan: 台南有哪個地方沒中小學可讀的嗎XD 05/31 20:40
→ kyova: 九份子是走美式那種住商分離，離塵不離城路線...加上台江 05/31 20:47
→ kyova: 夕照、生態親水的特點。九份子幼稚園國中小連在一起，接送 05/31 20:47
→ kyova: 方便。還有水上運動場館，搭配北外環、商60、科技產業專區 05/31 20:48
→ kyova: 題材和一部分北區商圈這樣。 05/31 20:49
→ kyova: 東區我也好幾間了。不過除了重劃區以外其他地方真的很阿雜 05/31 20:49
→ kyova: 更不用說永康那一帶，規劃真的有夠爛... 05/31 20:50
→ kyova: 安南區這邊往北延伸幾百上千公頃寬廣腹地，你會覺得有一致 05/31 20:51
→ kyova: 性和發展性。國道1號以東真的規劃太亂，政府也很難放東西 05/31 20:51
推 udkki: 哈 對啊 哪裡沒有中小學可以讀啊？ 05/31 20:52
→ kyova: 進去，工廠和住商雜處也很難解。除了高鐵那一帶其他沒救。 05/31 20:53
→ kyova: 台南西側靠海這邊的成敗要看安平5大開發案和安平歷史風貌 05/31 20:57
→ kyova: 園區。不過現任市長實在有夠廢，為了沽名釣譽減債，全部進 05/31 20:58
→ kyova: 度都落後延宕了。 05/31 20:58
→ kyova: 安南區的學區升學率實在跟市區沒得比。最強的海佃被屌打。 05/31 20:59
→ kyova: 郊區比較有機會的就是九份子和鹽行，學校設備師資新，看能 05/31 20:59
→ kyova: 不能複製文元民德或過去東區三甲的經驗。 05/31 21:00
→ kyova: 金城和安平的升學率似乎也是跟著五期的發展提升。 05/31 21:01
推 chentran: 樓上酸酸沒看清楚.台南目前只有九份子有九年一貫中小學. 05/31 21:03
→ kyova: 科工區有4-2期，還有一個200公頃的科工區西區預定地。這波 05/31 21:07
→ kyova: 台商回流沒有很重視這邊。這就綜合考量和地方利益的平衡。 05/31 21:07
→ kyova: 有時候買一區或物件不是它有多好，而是其他地方有多爛... 05/31 21:40
→ kyova: 看看安南區其他地方或舊市區屋齡XDDD 不能都更或重建，你是 05/31 21:40
→ kyova: 有多少選擇??? 05/31 21:41
→ kyova: 台南平均屋齡快40年了，中西區更是嚇人。超過一半都30年以 05/31 21:43
→ kyova: 上。很多重劃區我看都是換屋族來買。繼續嫌下去不卡位就被 05/31 21:44
→ kyova: 洗到更外圍。就是不斷複製老一輩或其他縣市的情境罷了。 05/31 21:45
→ kyova: 其實還有運河星鑽和商20，不過又小又慢。西側的致命傷是沒 05/31 21:50
→ kyova: 有像樣、規模的區域醫院，尤其郭綜合自己退下到地方醫院。 05/31 21:51
→ kyova: 如果補一個安南醫院或沙崙分院等級，加上距離奇美醫學中心 05/31 21:52
→ kyova: 也不至於太遠，算是還可接受的。 05/31 21:52
→ kyova: 光看旁邊海佃就破舊不堪，道路規劃亂又一堆無尾巷，走進去 05/31 22:22
→ kyova: 跟迷宮一樣都不知道會從哪條路出來。再看看安南區16寮，亂 05/31 22:23
→ kyova: 到靠杯，一堆宮廟8+9，還會給你遶境。高下立判。法鼓山雲集 05/31 22:24
→ kyova: 寺不知道設計如何。如果像農禪寺水月道場，質感就不同了。 05/31 22:25
推 leadergod1: 我覺得安南區之後最貴的應該會在草湖寮重劃區XD 05/31 22:40
推 terry79: 因為目前以安南區來看,商60位置還算不錯 05/31 23:04
→ kyova: 草湖寮不錯啊。最近又宣布伊東豐雄設計的李科永圖書館。 06/01 00:58
→ kyova: 之前就說過北區和部分永康的商業區規模太小太亂。所以重心 06/01 00:59
→ kyova: 應該會北移到商60。那邊地主又跟DPP關係不錯... 06/01 01:00
推 minju0612: k大分析安南區真的可以發一篇文了XD 超詳細 06/01 01:32
→ minju0612: 是說比較好奇那個圖書館會帶動房價先小漲嗎,知道新光 06/01 01:33
→ minju0612: 有在那買地不蓋百貨是說不過去啦,總圖蓋起來有帶動周 06/01 01:33
→ minju0612: 邊房價,好奇這個有名設計師的圖書館會不會帶動 06/01 01:33
推 spermbox: 新光買地這個有比較明確的證據嗎？ 06/01 08:12
→ kyova: 圖書館我覺得對房價沒幫助，就是覺得很爽。總圖是多功能， 06/01 08:35
→ kyova: 不太一樣。它會有很多活動、展覽。李科永這個規模很小。 06/01 08:36
→ kyova: 新光買地是網路上傳的。太普和京城買地比較有來源。 06/01 08:39
→ kyova: 商60有6塊大面積街區，地景公園周遭。政府的用地應該會用 06/01 08:40
→ kyova: 地上權招商。最晚明年完工配地就會比較明朗化。 06/01 08:41
→ kyova: 台南新型百貨購物中心嚴重不足，以人口和消費力來看還有很 06/01 08:44
→ kyova: 大成長空間。南紡和三井當初被看衰一樣破營收50~80億。因為 06/01 08:45
→ kyova: 台南人實在沒地方可去...總不能老是跑高雄吧，太遠了。 06/01 08:45
→ kyova: 原本的新光中山、遠百也都老舊不堪，營收剩10幾億，沒人要 06/01 08:46
→ kyova: 逛了。所以另覓新點。新光和遠東系統都有在找地。經發局之 06/01 08:47
→ kyova: 前是說3 4家業者在找大面積土地開發。先開獎的看志開未來 06/01 08:48
→ kyova: 園區、平實地上權和較小的運河星鑽地上權、南台南。 06/01 08:48
→ kyova: 政府原本是規劃平實、南台南、商60、安平國平一帶是4大副 06/01 08:49
→ kyova: 都心，分散平衡發展，通通炒起來讓資金和選票最大化。 06/01 08:50
→ kyova: 砲校的經貿創意設計比較特殊，要看之後到底怎麼做。 06/01 08:51
→ kyova: 平實有南紡、南台南有統一、安平有海洋之丘，現在就剩商60 06/01 08:52
→ kyova: 知名的百貨業者就那幾家嘛... 我是不知道微風、漢神有沒有 06/01 08:53
→ kyova: 在裡面啦。環球、秀泰、義大這些也不無可能。 06/01 08:53
→ kyova: IKEA之前打槍市府一堆鳥地點。看平實這個面積大小適中的會 06/01 08:54
→ kyova: 不會被它標走...不然就運河星鑽吧我猜。 06/01 08:55
→ kyova: 商60商業區22公頃是很嚇人的。可以塞5~10個南紡或新天地 06/01 09:01
→ kyova: 這種規模的。就只怕你台南人消費力不足而已XDDD 06/01 09:01
→ kyova: 每5~10年弄個新玩意兒，夠你發展幾十年的。 06/01 09:01
→ kyova: 當然啦，比較有希望的還是政府的大面積地上權。比較小塊的 06/01 09:04
→ kyova: 私人地我猜最後也是淪落為蓋住宅，頂多限制一定比例商用。 06/01 09:05
→ kyova: 其實鐵路地下化後台南車站原本預定開發，總樓地板面積也可 06/01 09:11
→ kyova: 到10萬坪左右，翻轉舊市區，東北中西區都能受惠。但這也沒 06/01 09:12
→ kyova: 定案。 06/01 09:12
推 mecca: 台南洗腳大大請問海西里到底要等到哪時啊?? 06/01 09:46
推 leadergod1: 我也覺得台南10年後會很不一樣，但安南區現在漲到有 06/01 12:06
→ leadergod1: 點未來價了，反倒安平緩漲的滿平穩的 06/01 12:06
推 mouxey: 五期其實默默漲到35+了，真的要很爽的離塵不離城還是五期 06/01 16:32
→ kyova: 安平是吃不到南科、高鐵題材所以比較差。對退休、自營、企 06/01 21:54
→ kyova: 業主來說倒是很適合。不過政府真的要檢討加速，跟高雄亞灣 06/01 21:54
→ kyova: 比起來實在遜色太多了。 06/01 21:54
→ kyova: 安平這邊應該要考慮蓋一個大型區域醫院才對。它就缺這個。 06/01 21:55
→ kyova: 它交通實在很不方便，吃不到其它區域發展的題材。 06/01 21:56
→ kyova: 然後它也沒有亞灣自成核心的程度。差強人意吧。 06/01 21:57
→ kyova: 附近的安平工業區就過時了。除非都更成住商，難啦。 06/01 21:58
→ kyova: 台61過漁光島的話，我倒覺得會有幫助，要很久吧。 06/01 21:58
→ kyova: 安南區的腹地太大了，可以放很多新東西，包括九份子以北、 06/01 22:00
→ kyova: 台江大道沿線、史博館，長期發展性較佳。安平附近腹地都老 06/01 22:00
→ kyova: 舊不堪，沒什麼希望。 06/01 22:01
→ kyova: 台南科技產業專區，ic設計、AI能發展起來的話，倒是能讓周 06/01 22:01
→ kyova: 遭四區，安南安平中西北區都受惠。 06/01 22:02
推 jack0727: 同意樓上ky大留言 我就是住鄭子寮買九份 原先地區附近新 06/14 10:51
→ jack0727: 成屋開價太高 要換屋預算稍低就是九份子 沒有在意那邊 06/14 10:51
→ jack0727: 機能怎樣 上班採買幹嘛都是過橋去處理 06/14 10:51
推 jack0727: 但怎麼樣當地價格永遠會被壓在低於鄭子寮這邊 超過沒有 06/14 10:55
→ jack0727: 買的任何優勢 老台南區還有些許地還在蓋 除非真的到蓋得 06/14 10:55
→ jack0727: 差不多 要到齊平也是很久以後的事 06/14 10:55
推 jack0727: 而且九份子也是少數現在還能買到全新透天的地方了 06/14 10:58