Re: [請益] 公寓一樓

[Husky8018 (陽光哈士奇)]

借文發問，最近剛好也在看台北市的相關物件

只能說不管公寓或是華廈台北市一樓硬是比樓上

貴不少，像我看物件附近華廈一樓外的平均成

交85-90w/坪，我看的一樓物件直接開到105w

請問前輩們如果是八米巷的一樓三房華廈，他的

建物權狀主要用途是寫「商業用」，但土地使用

分區是「住三」，而內部包括外推的8坪庭院車

庫和現行內部房屋使用都是住宅使用，請問前輩

們這樣的物件是可以當店面使用營業嗎，他的價

格是否真的有比附近華廈高15%以上的價值？





引述《bms (       )》之銘言：
: 最近剛好在做功課
: 一樓公寓好像很難決定價位區間
: 有些地方是二樓三樓加個十幾萬
: 有些是兩三倍的價格
: 想請問公寓一樓要怎麼抓它的價格呢？
: 謝謝

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→ Nubybee: 住三土地上之一樓建物，臨8m以上道路者，可作營業使用
→ Nubybee: 特別是你的用途還寫商業用 那就完全不用擔心
→ Nubybee: 但是它會不會因此比住宅高15%, 那是另一回事,要看巷弄
→ IBIZA: 住宅區還是可以營業, 只要你的條件符合
→ IBIZA: 台北市的話
→ Nubybee: 但是話又說回來 他開105, 也許成交也就90出頭阿
→ IBIZA: https://reurl.cc/7ky5Ad
→ IBIZA: 說實在 外推8坪車庫才貴15%很划算了
→ abyssa1: 15%很客氣 一堆都+50%的
推 georgepg25: 一樓就是貴，啊你車位一個多少錢？還不用坐電梯，下
→ georgepg25: 車即到家，一樓真的沒有一個公定價，主要還是看你覺得
→ georgepg25: 值不值
謝謝前輩們分享， 之前有看到一樓外推的估價法是用原本坪價的1/3去估的說法，不知道
這樣估是否合理呢？
※ 編輯: Husky8018 (114.136.238.0 臺灣), 05/31/2023 16:10:17
推 Tylose: 住幾可以開什麼店，地方政府有規定，可以去查
→ Tylose: 違建用1/3價格去算，是蠻常見的算法
→ Tylose: 不過風險要自己擔喔
→ Husky8018: 謝謝前輩們回覆
→ silentsand: 各縣市土地分區使用規則有些地方不太一樣
推 sospeter: 公寓一樓前庭.後院.增建+停車，權狀30使用50
→ sospeter: 使用時權狀1.5倍，又不用爬樓梯，你算算值多少錢
→ sospeter: 價格樓上1.5倍蠻合理，大安區一個車位就值400W