[請益] 預售屋三房請益

[w0068w0068 (0.0)]

各位前輩好

此建案個人覺得格局可以接受

想請問前輩的經驗

小弟 第一次首購族買預售屋看到一間格局認為還不錯的

目前還在考慮中還未下定

除了客用衛浴皆有開窗 不知大家認為這格局如何？

因為預算考慮樓層是2F 室內實際坪數大約21坪左右

是否有哪些需要特別注意的呢？

有什麼需要客變的地方呢？

想聽聽看大家的建議

感謝各位！

https://imgur.com/a/wanqdwM

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→ ITer: 我覺得家具尺寸有點騙..
→ ITer: 尤其寢具跟桌椅
推 kylecamine: 我也覺得圖面不像21坪的大小，不然照平面圖來看
→ kylecamine: 格局還可以，缺點廚房位置較為尷尬，空間也小
→ kylecamine: 陽台空間小，不過小坪數空間配置上難免有缺點
推 ITer: 你入口大門寬抓110cm下去推推看
推 chith: 不喜歡廚房跟餐廳沒連在一起
→ aal: 採光也騙
→ hankwanghow: 重點是二樓啊 二樓獨立管線嗎？
→ hankwanghow: 剩下ok
推 leocat: 你這室內大概有40坪，賺翻了
推 e22346845: 玄關那根柱子超爛
→ e22346845: 直接沒收納空間
推 cs123: 看家電擺放，感覺是26坪，不是21坪。
→ w0068w0068: 坪數有跟代銷確認過 扣掉公設實坪真的只有21.5坪
→ w0068w0068: 可能真的是建商給的平面圖真的失真太多了
推 AoShenFengYu: 幾個人要住的呀？有書房需求嗎？
→ AoShenFengYu: 餐桌、電器(廚)櫃跟廚房距離有點遠，左邊AC放在主臥
→ AoShenFengYu: 床頭位置很近，不確定是否有噪音疑慮
→ w0068w0068: 目前暫時只有夫妻2人 日後計畫會有小孩 有在考慮客變
→ w0068w0068: 1.把電視跟沙發換邊避免壓梁 2.餐桌&衛浴位置對調
→ w0068w0068: 3.主臥床頭換方向 4. 2間次臥改成1大房&小書房
推 AoShenFengYu: 餐桌客衛調換，要跟建商討論一下，很多建商都不給換
→ AoShenFengYu: ，因為要固定水區，最差就是變成客衛全退，之後裝潢
→ AoShenFengYu: 自己拆、重建廁所
→ AoShenFengYu: 次臥改大房+小房，要注意如果移動牆壁位置，跟窗戶
→ AoShenFengYu: 位置垂直交叉，能不能接受？
→ AoShenFengYu: http://i.imgur.com/zaRLkSE.jpg
→ AoShenFengYu: 我的話可能會考慮把右一的次臥牆打掉，之後裝潢自己
→ AoShenFengYu: 做矮牆變書房
→ AoShenFengYu: 調整主臥的入口，這樣廚房就能多放一個櫃子
→ w0068w0068: 謝A大，有在考慮捨棄客用衛浴單一使用主臥那個就好
噓 kylecamine: 千萬別捨棄客用衛浴，方便度和未來房價都有差