[請益] 簽約後延後交屋過戶的問題

[yahoo523 (yahoo523)]

大家好想請問一下，目前小弟有意購買一間屋齡1.5年的房子，目前屋主沒有進去住過
屋主希望可以半年後（也就是滿兩年明年一月再過戶，兩地合一稅可以降個10%）才有可
能以我下的斡旋成交

根據仲介的說法是在明年一月前需要把兩成的錢放到履保裡面，若是任何一方反悔則需賠
償履保裡面的金額給另一方

我自己有跟仲介提在明年一月以前我以承租（但不收任何租金）的方式向屋主租這間房子
，這樣我馬上就有房屋使用權可以搬進去住或是進行裝潢，就不用等到明年一月才做這些
事情，這個方式屋主也同意

想請問這樣方式在明年一月交屋正式過戶前我會有什麼風險嗎？或是有什麼遺漏以及法律
上的問題嗎？
謝謝大家指點

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※ 編輯: yahoo523 (223.138.133.118 臺灣), 06/01/2023 17:11:15
※ 編輯: yahoo523 (223.138.133.118 臺灣), 06/01/2023 17:11:34
推 Keade0325: 風險大概就房價大漲到對方想違約XD
推 psow123: 反悔賠兩成怪怪的，印象中是買方賠斡旋金5-10萬，賣方好
→ psow123: 像是賠兩倍。賠兩成頭期超多欸，頂多是要約書那種，賠總
→ psow123: 價3%
推 h49072002: 風險就是大漲大跌 兩邊都會想違約
→ h49072002: 因為已經簽約了 所以錢放進履保
→ h49072002: 變成簽約日在最近 完稅過戶日在明年一月
推 dastinc: 簽約後錢放進履保 當然賠履保內的錢啊 賠斡旋幹嘛 在鬧?
推 dastinc: 你放2成的錢到履保，代表你完稅了，完稅到實際過戶隔太久
→ dastinc: 會有罰款喔
所以應該放簽約金（10%）就好了嗎？完稅等要過戶前在用就好？
推 psow123: 抱歉，我記錯了，糗了哈哈
※ 編輯: yahoo523 (125.231.98.71 臺灣), 06/01/2023 18:54:44
推 kivenQQ: 簽約寫如果屋主反悔要賠償所有裝潢費用，租約寫不定期或
→ kivenQQ: 長年期租約，租約要付錢、寫一個比較低的單價你不吃虧，
→ kivenQQ: 避免到時候他違約賣別人新屋主把你趕走，有租約至少保障
推 forelsket: 放越多再履保裡面 違約越低 誰返回相對方都是賠全額
→ forelsket: 放兩成就是賠兩成 所以房仲怕解約 會希望你匯入越多
→ forelsket: 雙方都解不掉 因為違約金高
→ forelsket: 反悔賠錢方面 請看一下買賣合約書的違約規定寫得很清
→ forelsket: 楚
推 Neo0215: 毀約 仲介費也是要照付吧
推 beminaru: 變成期貨了，雙方都可能大漲大跌的毀約
推 hmsDEBBIE: 簽約-用印-完稅-交屋，你做到簽約用印20%就好，若賣方
→ hmsDEBBIE: 違約則賠你兩倍，若你違約則賣方沒收，這筆錢你沒辦法
→ hmsDEBBIE: 拿去做其他投資也是小虧，記得跟房仲簽委託書注意交屋
→ hmsDEBBIE: 再付仲介費，不然仲介拿錢就跑