[新聞] 新竹平均所得冠全國！豪宅交易1年卻僅7筆

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內文：

新竹市受惠竹科園區高獲利，多年稱霸全台平均綜合所得登上「最富縣市」，區內房價近1年也從單價5字頭站7、甚至有個案衝上8字頭，不過觀察高總價交易則與熱絡市場相背離，近1年超過4000萬元豪宅門檻的交易僅7筆。專家指出，市場為迎合科技新貴買盤多採壓低坪數、總價，導致中大坪數產品出現斷層。

根據實價登錄統計去年至今年3月的新竹市預售大樓交易中，總價逾4000萬元豪宅門檻的交易共計7筆，分別為「富宇天雋」2戶、「春福大雋」4戶、「春福水硯」1戶，其中「富宇天雋」都在50坪以內，主因是高樓層單價站上78、79萬元，因此總價高漲；「春福大雋」主力坪數42~50坪，僅少數72坪戶；「春福水硯」則規劃大4房產品。與整體新竹市預售市場相比，中大坪數豪宅新案比例相當低。

新竹買方多單身工程師 難發展豪宅市場

全球居不動產情報室總監陳炳辰解釋，新竹縣市屬於新興房市區，購屋族以外來族群為主，多為竹科工程師，且不乏一開始單身赴任的身分，甚至不以當地長期定居為考量，所以較不考慮高總價產品，也使當地較難發展出豪宅市場。

至於新竹高總價住宅的狀況，陳炳辰認為，豪宅市場要具備聚落型態、身價特性、投資增值或景觀視野的度假風格，或要有在地出身的富豪來埋單，因此在新竹要達到豪宅門檻，便相當侷限於特定地區，又以竹科概念區塊最一枝獨秀，亦與他區房價落差大。

例如「富宇天雋」便因位於竹科門戶的關埔重劃區，單價坐7衝8；「春福大雋」、「春福水硯」則為新竹市蛋黃區具身價特性的地段，成為在地換屋族及富人的選擇。例如近期新竹市東區北大路新案「利晉曙光」，超過半數買方是具有地緣性的企業者和自營商。

當地仲介指出，新竹市北大路商圈周邊發展蓬勃成熟，不只開發素地取得不易，二手市場流通中物件多為屋齡超過10年以上社區。過去新竹市在地企業主指名度相當高的豪宅社區如「磐龍壹號院」、「鴻柏鴻磐」等鮮少釋出，在需求甚殷、供給短缺的情況下，市中心具有千坪基地規模的新案自然受到高度關注。

https://i.imgur.com/rL2CW9y.jpg

觀察近一年實價登錄發現，新竹市總價4000萬元以上豪宅交易僅7筆。（圖／市調單位提供）

心得：豪宅線竹北 VS新竹以47:7完勝 不過新竹帝寶別墅區實登出來應該有機會拉近

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→ toto123: 領薪水 上班族 買豪宅... 想也知道少
→ toto123: 買高總價幾乎都是自己開業 做生意的的
→ toto123: 領薪水的 一繳稅一毛都跑不掉 傻傻的 不是每個都很敢花
→ toto123: 而且要賺錢也是買低總價 好轉賣 買的人多啊
推 Robben: 竹北仔超崩
推 F93935: 蓋牌
→ kewei: sci-ta-ma 5分鐘後抵達戰場
推 YouGot5566: 蓋起來 賴神說跌了 怎麼可以讓政府不開心
推 angele: 這樣新竹市利晉曙光會賣的很辛苦吧
推 Byzantin: 利晉曙光不是一堆嗎？？？
推 wacheck: Sci會跳腳
推 cutbear123: 自備6成 2400萬科技業拿不出來嗎
推 Morphee: 數據不太合理
推 metam: 四千萬當然住台北阿
推 scitamehtam: 新竹有錢、薪資、所得、人口成長 每次都霸榜
→ scitamehtam: 新竹很歡迎年輕人吧，薪資比台北高，市容比較新穎，
→ scitamehtam: 房價還比較低
推 benson502: 4000萬新北一環都四房了
→ Mulsanne: 利晉曙光一堆破4000萬的 這也lag太久
推 MKIU: 阿就高級打工仔啊…又不是中南部田橋
推 kyova: 沒錢
→ kyova: 田僑仔用土地來換是比較簡單。打工太累惹QQ
噓 deepdish: 牽拖一堆 就建商市場策略錯誤不承認
推 kelsierlee: 因為科技業老闆和大股東們都在台北，外加外國豪宅。
推 Iamjkc: 都走私約逃稅吧 查查現金流
推 thbygn98: 好意外，新竹市成交數輸竹北喔
推 YouGot5566: 新竹市房價比竹北低很多啊...
→ YouGot5566: 只有關新路有的打而已
→ bojan0701: 若有走私約，各縣市都會有... 新竹出其低，真的高階經
→ bojan0701: 理人 似乎不愛置產在新竹
推 annshu0501: 竹北水岸，高鐵，法院，體育館4000萬可以選的很多，
→ annshu0501: 上交流道又快，新竹只能選舊市區、青草湖和園區門口
→ dslite: 作帳啊白癡 超過四千當裝潢賣
推 alexstag: 中古屋作帳就算了，預售頂多拆車位…
推 capirex: 別來竹市買 想買一間自住
推 cparalph: 因為要分好幾間買，比較好炒高有肉吃
→ LearnRPG: 都說蓋牌了
推 eddie0729: 利晉一堆 等公布吧
推 alexstag: 實登出來了啊
推 iamala: 新竹超過百坪的供給相對很少。
→ whitelady: 新竹的豪宅一坪至少70萬 頭殼壞了才買 你以為每個工程
→ whitelady: 師都是富二代，錢又不是天上掉下來的
推 EMU1000: 利晉4x筆了 還不多嗎？
→ whitelady: 會買豪宅的基本都是祖上積德，靠自己的薪水買豪宅的沒
→ whitelady: 看過。
推 iamala: 當然有靠薪水買的啊…錢真的會從天上掉下來XD
噓 volfken: 因為新竹縣市根本就該放在一起看的硬要分兩區看當然失真
推 luben: 可是竹科家庭年收1000萬很平常耶 4000萬不用幾年就有了
推 kensmile: 竹科家庭年收入1000萬，是有幾戶
→ whitelady: 家庭年收千萬 除非夫妻兩個都是主管，而且要在大公司的
→ whitelady: 熱門部門(賺錢部門)，你看符合這兩個條件家庭有多少
→ whitelady: 而且只有去年才有辦法領這麼多，今年能領到這樣的家庭
→ whitelady: 大概一隻手算得出來
推 alexstag: …你一隻手手指那麼多喔
→ whitelady: 另外40%的所得稅扣掉之後 還剩下多少 XD 可以自己算
推 blueman0210: 看看就好，樣本都被蓋牌了
→ shangclock: 新竹4000萬以上的問題是貸款，自備多太多了
推 angele: 其實我個人觀察，買豪宅真的跟買奢侈品一樣，除非是富二代
→ angele: 對居住的要求捨得，一般背景出身的高收入家庭，其實會花
→ angele: 錢買透天別墅、大坪數住宅（樓中樓、合併戶）也不會考慮
→ angele: 那種有傭人房、管理費破萬、景觀豪宅。
推 eddie0729: 光是我大學同班同學 年薪500起跳就好幾個..買豪宅有多
→ eddie0729: 難?? 我自己也買了...
→ eddie0729: 我也不過畢業10多年 更多科技老貴早就資產破億
推 TMTTMT: 新竹打工仔加油上班幫忙創造GDP 台北多的是不用上班還一年
→ TMTTMT: 500up唷
推 lichun1228: 打工仔買啥豪宅有新屋就不錯惹
噓 idmaker: 大坪數熱銷的時候說新竹雙薪家庭多需求大 現在賣不動就改
→ idmaker: 口單身工程師多了
→ thbygn98: 四十幾的工程師，竹北小換大買豪宅我前屋主就是這樣，
→ thbygn98: 十年前入手竹北賣掉光房子就賺超過一千萬，再補1400就
→ thbygn98: 能買4000的了
推 CrabBro: 一般工程師還是很難突破豪宅線的限制，資產階級比較比較
→ CrabBro: 有機會，就算豪宅線提高可能幫助也不大，買幾年就退休了
→ CrabBro: 可能也不會撐到30年繳完房貸
推 BalloonBa: 受薪階級都是打工仔合理吧
推 nthomas: 薪水仔就認命別碰什麼高總房了
→ kyova: 新竹那價格，4000也說不上啥豪宅。新北都贏。
推 Elio2021: 不乏一開始單身赴任的身分，甚至不以當地長期定居為考量
→ Elio2021: 竹北王看到上面這一句, 哭暈在廁所~XD!
噓 asapfrdddd: 不要再刺激了 等等竹北王提槍趕往戰場
推 SCLEE5566: 的確，終究還是會逃離新竹的
噓 SkyShih: 新竹貸款上限啦，一群不懂的屁孩
推 TMTTMT: 貸款上限就錢不夠才要貸款 受薪階級怎麼承受得住 台北不
→ TMTTMT: 用貸款買房比比皆是所以豪宅才賣得動
→ whitelady: https://i.imgur.com/H7qIRBm.jpg
→ whitelady: 四千萬主要是一個貸款和利率門檻，不過沒在買房的人可
→ whitelady: 能搞不清楚這種事情。
推 iamala: 高薪打工仔穩定現金流，別說很會投資的，之前閉眼睛在新
→ iamala: 竹置產的，光靠漲幅要弄出4000萬很簡單。另外40%沒那麼恐
→ iamala: 怖，習慣後我們很感謝還有60%。但問題還是新竹的產品質與
→ iamala: 量都差，台中台北好買多了。但解讀成逃離新竹就過了，何
→ iamala: 處不可為家？有需要逃離嗎XD
→ Answerlin: 拿蓋牌數據發新聞算不算是一種精神上的勝利？
推 a96932000: 我是不太相信有多少人科技業員工能為了買房掏出2400萬
→ a96932000: 現金就是
→ a96932000: 真有大概也是早期入手低價新竹房，靠房屋漲幅舊換新才
→ a96932000: 換的出來
推 alexstag: 哪個城市不是靠舊房漲幅…就是走台北新北的老路而
→ alexstag: 已
→ gototheptt: 歪G56不喜歡這數據
→ gototheptt: 打工族怎可能買，錢都交給建商地主了
推 steany: 笑死 繳稅多的只是打工仔 豪宅是給老闆大主管等級買的
→ whitelady: 我覺得開公司應該有一些避稅的訣竅，領薪資條的所有薪
→ whitelady: 水政府看在眼裡，一毛都不能少，40%的稅率很重欸= =
推 specialrain: 很多筆都被蓋著
→ whitelady: 那種十年前買在竹北一坪十幾萬 靠這個賺數千萬的也不是
→ whitelady: 常態，未來十年要這種漲法幾乎不可能，除非所有的公司
→ whitelady: 的外移到竹北
→ whitelady: 房地產的漲幅和居民的薪資有關，除非再來個COVID20，讓
→ whitelady: 晶圓業upup，大家都領兩倍薪資，不然就是如此而已。
推 alexstag: 什麼不是常態…竹北+關普10年左右的中古屋幾千戶，
→ alexstag: 沒賺1000才不
→ alexstag: 是常態…
→ whitelady: 我的意思是這種漲法並不是常態 ==  我講東你講西欸
推 alexstag: 台北板橋上一波噴上去3倍以上，也不是常態，但是上
→ alexstag: 去就上去嘍
推 Elio2021: 新竹還慘輸新莊耶,新莊近一年預售+成屋,超過6千萬豪宅線
→ Elio2021: 的有近20筆~XD~
噓 zhuilou: 竹科都是死窮鬼
推 jemdogdog: 竹北比新竹多很多，有趣的是台南東區也超過新竹市
→ glacialfire: 有錢不代表要當盤子
推 Rael5657: 原來這麼多人不知道豪宅貸款4成？
→ Physerapb: 結果新北台中超過豪宅線的一堆，新竹大多都是受薪階級
→ Physerapb: ，真的買不太上去了