[請益] 200%容積率的民生社區還有救嗎?

[common5566 (BL)]

民生社區住起來真的很舒服
人口密度低 樹多 公園多 不塞車 到哪都方便
但很多老人年紀大了沒有電梯 也紛紛搬走

延壽街以南的不是民生社區,那邊都是住三容積,不在政府定義的民生社區範圍
先前有跟建設公司的聊過
台北市最大宗的住三(225%容積率)的要都更都很難一坪分回一坪(主建)了
在台北市核心的民生社區(200%容積率,50%建蔽率)
住戶要不出錢改建基本就是.不.可.能.

很多人以為民生社區是因為機場限高 才長成這樣
主要還是因為他的低容積設定 而非限高
除了民權東以北撫遠街的那區塊之外

除非整個都市計畫重新檢討
整個民生社區完全的容積解禁 ,但這應該是不可能吧?

所以民生社區是不是沒救了?
只能這樣的建築原貌擺放到千秋萬世?


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.106.197 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685625999.A.093.html
推 tfct: 民生東路松江路到新生北路這段 也是整排公寓 也沒都更啊 容
→ tfct: 積率高也沒用
那邊都透天居多吧? 應該是屋主的堅持吧
但是以北以南的巷弄中都有陸續都更的住三
推 kusomanfcu: 沒有救這輩子都看不到
推 F93935: 巴黎老房一堆不能裝冷氣 有沒救嗎？
推 truelove356: 台北仔最愛老宅老社區啊
推 ReiFan: 人口密度低的優點...就是容積率低的效果啊
推 kusomanfcu: 沒救 就保持那樣啊
推 ReiFan: 我覺得要先說怎樣叫做有救：如果是政府開放容積 全體居民
→ ReiFan: 同意都更，蓋完發現人口密度暴增到生活不再舒適 這樣行嗎
→ ReiFan: ？
其實只差公寓沒有的電梯
以及跟某些區塊需要更多的停車位
像富錦街上,若沒了那些外來的觀光客後, 根本超好停
推 tfct: 只差電梯的話 我同學家民生社區裡已經有政府補貼裝電梯在談
→ tfct: 了
家樂福旁邊五樓的已經有外掛兩支電梯了
但很多房型無法外掛
→ kyova: 要先有捷運才有藉口TOD提高容積率。
先假設民生汐止線的台北端會蓋
那SB5-SB6兩站半徑中間沒被交會到的應該會哭吧
若本來住宅的200%容積率放鬆到比照住三應該會好很多
→ sausalito: 要救甚麼 民生社區房價有跌爛嗎？
噓 deepdish: 能住那邊的人還要你擔心喔  笑死
噓 deepdish: https://youtu.be/clr74Wc3NbM
→ deepdish: 天龍國社區開箱！天母VS民生社區！租屋六年的心得
→ deepdish: 210,261 views  Oct 14, 2020
後來他還住在民生嗎?
→ HAHAHUNG: 家樂福旁邊能掛電梯是因為樓梯前有空地 但社區內大多公
→ HAHAHUNG: 寓的梯間是突出來平行一樓陽台的 無法加裝
對,房型的問題 好像是無解
推 ReiFan: 有個點要先定義好 容積率變高是不是你要的救法?因為你開頭
適當的到住三的水準應該不會影響到社會公平,也算合理.
但實際的人口密度增加,就需要專家來解答了
→ ReiFan: 就說民生社區棒棒因為人口密度低。而如果這是大前提的話
→ ReiFan: 那你提出的問題的解法就很簡單了:自己出錢重新蓋房
哈 不要想太多.
會住在公寓的一輩子應該都很難想像一坪100元以上的管理費繳起來的感覺吧
然後又有35%以上都是在公設上
所以要這樣的群體自己出錢蓋?

很多台北有些建商都會特別強調房子都沒有地主戶,
整塊地都是公司買下來的
推 ReiFan: 那我覺得沒錯:民生社區就是只能維持這樣直到哪個建商為了
→ ReiFan: 特殊原因而大手筆高價買斷整個區域了
應該是病到壞掉了
不然就是整個都市計會委員會都是他的人.
聯合二村的區域很有可能.單位地坪大,有效率很多
※ 編輯: common5566 (114.36.106.197 臺灣), 06/01/2023 22:49:22
→ ReiFan: 剛有人說能住那邊的都不是簡單人物 所以也可能當地居民意
→ ReiFan: 願不想變動 委員們就真的不敢冒險在獅子頭上拔毛吧
噓 fairyofmoon: 民生社區不用你操心吧
推 northsoft: 放著整區變古都觀光景點
推 godwarder: 是的，民生社區的住戶認為你才沒救…沒幾個想要都更或
→ godwarder: 想要捷運的。老人很多，都更離他們很遙遠
噓 ijk1: 現在還有人覺得民生社區很好喔？
推 jacky23: 你自己其實已經回答了 居民願意出錢就有救啊
推 scitamehtam: 台北等都更？ XDD
→ scitamehtam: 出完錢，房屋稅暴增，超慘
→ scitamehtam: 台北一堆低薪的，怎麼付貴鬆鬆的管理費跟房屋稅？
→ ataky: 這種擔心應該是大可不必
推 any1206: 很難 幾年前長輩還有談過危老 破局之後全家人搬離民生社
→ any1206: 區 佛系等房子倒塌再說 但是全部重建成高樓 滿滿集合住
→ any1206: 宅也不民生社區了
噓 luluking: 有救的定義是什麼
推 spermbox: 台北人的思維跟台中是倒過來的
→ spermbox: 大安森林公園、天母、民生社區都是古蹟特區，台北人愛
→ spermbox: 的要死
→ spermbox: 台中人都是遠離古蹟，搬去那些新興重劃區
→ spermbox: 現在科博館也沒幾個台中人要
→ spermbox: 大坑根本屎，現在都大肚山溫泉
→ spermbox: 台中新區產生的速度很快，舊區很快就被拋棄
→ spermbox: 反觀台北人很熱衷於住在古蹟裡
→ toto123: 原生家庭在台北市 都是舊房租人等都更去新北買新的
→ toto123: 我身邊很多都這樣  老房子捨不得賣
推 MiniArse: 民生社區交通方便? 習慣捷運的不會習慣的
→ MiniArse: 容積率問題是覺得沒救 除非松山機場遷建 不過這個市區
→ MiniArse: 機場太方便了 直達羽田 香港 上海
推 tfct: 民生社區交通方便無庸置疑啊 在台北市最方便的工具是uber 好
→ tfct: 嗎
→ tfct: 民生社區到台北市的重要地點應該沒有任何一處要超過15分鐘吧
→ ciswww: 若靠uber，附近應該要有建國高架之類的
→ sober921: 民生社區的人比較特別，有點錢錢但是願意開便宜車的人很
→ sober921: 多，就是生活方式滿一致的
推 racoon151: 如果在內湖工作，民生社區真的算宜居又近的了