Re: [請益] 200%容積率的民生社區還有救嗎?

[gerychen (邪惡肥宅)]

※ 引述《common5566 (BL)》之銘言：
: 民生社區住起來真的很舒服
: 人口密度低 樹多 公園多 不塞車 到哪都方便

你上述的民生社區特色
有部分是容積率限制在200%的果
不能倒果為因
除了容積率限制外
還有本身就規劃足夠多的綠地
加上民生社區是先有重劃區；然後才有住戶
不是那種先擠了一堆人後
才開始規劃都市計畫

像是新北市的蘆洲區
雖然住宅區的容積率也是200%
不過實際上市容長怎樣應該不用說了

: 但很多老人年紀大了沒有電梯 也紛紛搬走
: 延壽街以南的不是民生社區,那邊都是住三容積,不在政府定義的民生社區範圍
: 先前有跟建設公司的聊過
: 台北市最大宗的住三(225%容積率)的要都更都很難一坪分回一坪(主建)了
: 在台北市核心的民生社區(200%容積率,50%建蔽率)
: 住戶要不出錢改建基本就是.不.可.能.
: 很多人以為民生社區是因為機場限高 才長成這樣
: 主要還是因為他的低容積設定 而非限高

為什麼要讓住戶免費都更
或者說
為什麼要讓住戶免費都更後還能換回室內面積
這本身就是很奇怪的事情
容積獎勵這事情本身就是在破壞都市計畫
也就是破壞你口中的人口密度
樹多、公園多的感受並不是絕對的，而是相對的
當你的區域多擠了50%-100%的人口進來
但整個環境只有一樣數量的樹跟公園
那感受起來就整個不一樣了
還有道路、學校、醫院等其他設施
這全都是都市計畫的內容
考量的點絕對不是住戶重建分不分得回去

然後民生社區還有一個問題
他的舊建物不能單獨改建
要改建就是整批改建
這把整合難度直接往上拉了好幾級

: 除了民權東以北撫遠街的那區塊之外
: 除非整個都市計畫重新檢討
: 整個民生社區完全的容積解禁 ,但這應該是不可能吧?
: 所以民生社區是不是沒救了?
: 只能這樣的建築原貌擺放到千秋萬世?

最後齁
民生社區的住戶
不是你我可以議論的啦
而且住起來真的舒適
老公寓的住家品質幾乎都維持得很好
住戶應該都不太擔心重建的問題

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推 lch0425: 這邊住的就是舒服,前晚參加都更會議決大多數還是想都更
→ lch0425: 絕大多數人還是不想都更,想新屋就去附近中工買買
→ lch0425: 圓環附近有些大樓是超容積了,現在獎勵容積30%
推 applejone: 蘆洲超擠 舊市區要都更非常困難
→ lch0425: 民生這邊要都更因該會是捷運確定後整體社區容積通盤檢討
→ lch0425: 不過都更後就跟北市很多地方都一樣了,不是出門即綠地
推 asapfrdddd: 民生講捷運就扯遠了
→ ciswww: 都更沒有要減少綠地吧
推 encoreg57985: 沒人想承擔地震倒了人員傷亡的風險 只好免費都更