作者jump0517 (Sonic)
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標題Re: [請益] 台中市政交響曲跟精銳Fun未來
時間Fri Jun 2 11:18:04 2023
翻到這篇考古文 兩年的疫情時間過去了
沒想到水湳會因為因為通膨+炒作大噴發
2021年的房價
興富發市政交響曲
三房平車 室內22 開價1398 14年屋
精銳Fun未來
兩房平車 室內20 開價1398 預售屋
【反觀現在的591開價】
興富發市政交響曲
三房平車 室內22 開價1899(+501萬) 16年屋
https://imgur.com/8c0qDFZ
精銳Fun未來
兩房平車 室內20 開價2288(+890萬) 1年屋
https://imgur.com/bb0VzTO
臺中因為群眾效應朋友同事都在比建商
新竹的話會先看是不是竹北在來比建材
臺北的話通常不管建商先看地址和路段
臺南的話只認是不是住透天不能有樓層
回到臺中的觀點
以致於品牌建商開價高但就是有人願意追
1000-2000萬左右的區間會想說不然捏一下
2000萬是換屋市場更看品牌才能提高換手率
不過也去觀察了一下這兩案的實價登錄
FUN未來的兩房(32坪)成交的價格變化
https://imgur.com/nk6QLKc
112年01月 2338萬(56.3萬/坪)
111年01月 1800萬(43.3萬/坪)
110年05月 1480萬(35.6萬/坪)
以及市政交響曲(35坪)的價格變化
https://imgur.com/bcS7urt
112年04月 1700萬(39.6萬/坪)
112年03月 1980萬(45.2萬/坪)
112年01月 1660萬(37.0萬/坪)
發哥的前兩年不要說平盤但漲幅不大
是直到今年才發始有比較明顯的浮動
而觀察判斷跟市政新銳鉑金愛悅有關
周邊要有相近的新案才能有比價效應
FUN未來則跟惠宇觀市政兩案就能互疊
想請問如果觀察一個案子是否要開始漲
表徵是否像交響曲這樣偶爾一兩筆突破
然後掛賣物件越來越少 上個月看好像1xx筆
剛剛再看一下剩下5x筆 扣掉轉定好像剩1戶?
想學習ceca大大 能夠抓到準備大跳躍的物件..
跡象判斷的觀念如果正確 再去找便宜的社區
各位大神 懇請賜教 m(_ _)m
※ 引述《kerorokk (keroro_kk)》之銘言：
: 最近看了很多房，連原本不想看的發哥也看了不少，其實爆磁磚這事也有點看開了，畢竟
: 惠宇去年冬天也是爆了不少，連我家透天10幾年來也第一次爆地板磁磚了，瞬間看開了不
: 少。
: 剛好最近看到這兩間總價差不多，但建商評價高低差蠻多的。
: 發哥市政交響曲 室內22 14年屋 開價1398 但地點好 喜歡安靜的地段
: 精銳Fun未來 室內20 開價1398 預售屋
: 西屯路上 但開車很不方便 也稍嫌吵雜
: 成交價兩間基本上應該落差100內
: 請問廣大的鄉民 如果是您 你們會怎麼選
: ———————————————分隔線
: 謝謝大家熱烈的回應，每個意見我都認真看很多遍,我會多加思考的。
: 如果多加一個候補選手
: 昇揚的四季文華呢？
: 基本上我最愛這間，可惜當初預售沒跟到，
: 現在開價已經1480了，滿喜歡這種鬧中取靜的地方，但斜對角有間全家，我很怕整天在家
: 會聽到全家的開門聲（但換雙層的氣密窗，這問題應該可以解決）。旁邊文修公園公園也
: 可帶狗散步還不錯。
: 說真的，第一次買房擔心的點真的很多。
: 畢竟要花的是自己的辛苦錢啊
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推 spermbox: 你一年應該比預售吧？ 06/02 11:52
→ spermbox: 你比一個快20年的社區是怎樣 06/02 11:52
盒大午安 因為兩年前原po就選這兩個比較
我只是想說再把這篇歷史漲幅拉出來應證~囧a
推 spermbox: 你問了好問題 06/02 11:57
→ spermbox: 我相信你應該有長期在觀察 06/02 11:57
→ spermbox: 你可以參考親家青雲道 06/02 11:58
→ spermbox: 我記得青雲道2021年還有人要賣2000以下 06/02 11:58
→ spermbox: 我最近去看開價 06/02 11:59
→ spermbox: 沒人要這樣賣了 06/02 11:59
→ spermbox: 至於精銳比較貴有兩個原因 06/02 11:59
→ spermbox: 一是因為精銳名牌建商 06/02 12:00
→ spermbox: 二是因為他幾乎是預售，台中是預售現在都在亂亂漲 06/02 12:00
→ spermbox: 很多非七期區域漲到快跟七期一樣貴了 06/02 12:01
臺中人都覺得自己家的機能很好
人人都是蛋黃區 換屋換附近的品牌建商
只有七期是真的外地人認證的蛋黃區
→ windom: 坦白說比這個意義不適太大 這10年漲瘋咯 一年貴過一年 06/02 12:34
推 JOHNNYROSSO: 放未來跟觀市政比吧，一個一年前40漲到66一個50漲到7 06/02 13:07
→ JOHNNYROSSO: 0了 06/02 13:07
推 JOHNNYROSSO: 這樣計算漲幅60%嗎？一年不是應該跌10%才是國際真理 06/02 13:08
→ JOHNNYROSSO: 嗎，笑死 06/02 13:08
推 au041l: 真的抓到轉換真爽，如果2021賣市政交響曲，換精銳fun未來 06/02 13:14
→ au041l: ，多賺300 06/02 13:14
→ au041l: 屋齡也是大重點 06/02 13:15
就像在換車搭一樣 那今年FUN未來賣掉的
會有可能考慮重新買回交響曲嗎?
畢竟觀察起來 他的漲幅算是落後?
→ au041l: 增轉貸買吧......賣掉只幫政府賺錢 06/02 14:02
推 Harlequin727: 要比預售才準吧 中古跟預售漲幅本來就有落差 06/02 14:10
→ chanel1259: 可惜沒有漲一倍 06/02 17:44
推 lienchi: 你比錯了 如果要比興富發應該是拿現在同為一年屋齡的博克 06/02 23:07
→ lienchi: 萊 都是漲很大啦 甚至興富發有優付 自備款低 可能投報率 06/02 23:07
→ lienchi: 更高了 06/02 23:07
推 kerorokk: 想不到我的古文會被翻出來，不過還好選對了，住精銳真 06/03 02:33
→ kerorokk: 的爽很多。 06/03 02:33
※ 編輯: jump0517 (1.168.72.49 臺灣), 01/20/2024 02:53:09
