[請益] 親戚間房子買賣或贈與

[fengwing (liberty)]

各位板友好，

我媽有一間30年的老大樓，在高雄鳳山行政中心附近，

該房子目前還有非購屋房貸，持有約6年，

主建約25坪，總坪數約38坪，機械車位，

近日有親戚來跟我問那棟房子想不想賣，

談話中感覺會開在425-475之間，

但還沒看附近的單價，不知道價格有沒有比較低XD

也有提到可以連同貸款一起轉給他，其餘補現金，

請問是否建議這樣處理呢? 還是用買賣會比較好呢?

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感謝各位的意見!

不過房子是媽媽的，前面少打一個字Orz

因為有一些親情考量，我媽是傾向要賣，但拿不定主意，

所以親戚才來問我，一時間沒有認識的代書可以諮詢，

只好厚著臉上來請教板友。

一開始我也是打算用買賣的，

但有搜尋過親戚的說法，越看越花，誤以為會比較省錢Orz

目前是跟我媽說，不要偏離市價太遠，再來考慮要不要賣。

剛去查了實登，同棟樓只有一筆，就參考附近的，

425 ~ 475 是有點低了XD

另外房子的公設也不低，是因為機械車位的關係嘛Orz






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推 alexhsu0909: 找代書做一般買賣。
→ c132908: 絕對是買賣啊
推 alexhsu0909: 履約保證也要做，沒幾塊錢
推 alexhsu0909: 你可以扣除仲介費給他
→ alexhsu0909: 但不要賣低於行情
推 alexhsu0909: 行情你就看參考同棟今年實登就好
→ alexhsu0909: 抓個樓層價差 打96折賣你親戚
推 chapters: 爸媽的房子可以繼承/贈與/買賣給你，親戚就一般買賣，銀
→ chapters: 行抵押借款的部分就是你收到425的時候還清，至於親戚要
→ chapters: 不要抵押貸款就讓他自己去找銀行，反正房子已經是他的了
→ chapters: 。找個代書，他會幫你辦到好。
→ Oggy: 別賣親戚 賣低了 對不起自己 賣高了 被人嫌 而且閒話一輩子
→ Oggy: 更重要的 即使賣低了 將來有人更低 一樣會閒話一輩子
推 kusomanfcu: 別賣親戚 直接和他說 賣低了 你難過他爽 買高了跌了他
→ kusomanfcu: 難過
→ kusomanfcu: 叫他自己去591找房子買
推 dorabmon923: 持有約六年，你要考慮一下你要負擔的稅，是否有房地
→ dorabmon923: 合一稅、土增稅等。通常不會是貸款轉給他，而是他可
→ dorabmon923: 以跟你現金購買，或是用他自己名義貸款，然後償還你
→ dorabmon923: 原本的貸款，塗銷你的抵押權設定，仲介俗稱的一般買
→ dorabmon923: 賣
→ dorabmon923: 我是台南高雄都有在服務的代書，有問題可以問我:-)
推 kusomanfcu: 老實說聽起來像親戚詐欺哈哈
→ kusomanfcu: 親戚才好騙好嗎？開頭就說 我是你XXX 不會害你的
※ 編輯: fengwing (122.121.227.89 臺灣), 06/02/2023 19:14:04
感謝以上各位板友的意見，我也知道親戚間買賣很麻煩xD

不過親戚自己有房子，也比我有錢多了，

好像是因為長輩的關係，相信親戚也是不得已才提出這個，

我想最後不是賣親戚，不然就是不賣吧Orz
※ 編輯: fengwing (122.121.227.89 臺灣), 06/02/2023 19:24:45
推 jejeyu: 我最近賣了一間這個年份的大樓也在鳳山，很靠近高雄市的鳳
→ jejeyu: 山
→ jejeyu: 我認為400多萬太便宜，完全偏離市價
→ jejeyu: 如果你的機械車位還可以正常使用。屋內沒有漏水
→ jejeyu: 起碼600吧
車位還可以使用，屋內是沒遇到漏水。
我有參考實登，算起來約650，我覺得600是可以接受的。

推 iceyu: 親戚會開這個價 難怪很有錢阿
價格只是我的感覺，還沒實際談過QQ
只是談話中講到，扣掉貸款看要補多少，比如說1~200萬，
貸款約300+150 ±25 = 425~475

推 leecoco: 傻了才賣親戚 後話一堆
→ SDFSDF: 鳳山果然便宜 有黃線 lalaport都要動工了還是這種價
我也覺得地點不錯呢，不過屋齡大了一些些，
但翻修一下應該還不錯，哈。

推 jejeyu: 我有個朋友鳳山公寓買500
→ jejeyu: 室內應該跟你一樣大
→ jejeyu: 他還在
→ jejeyu: 四樓，要爬樓梯
了解，謝謝你給的參考~!
※ 編輯: fengwing (122.121.227.89 臺灣), 06/02/2023 20:57:42
推 jejeyu: 地點在曹公路附近
推 kusomanfcu: 還不簡單 你直接po 版賣啊
不行啦，還有長輩住，不能賣給外人。
而且我媽會有這間房子，也是該長輩的關係
推 jejeyu: 還有，如果你真的要賣親戚600，請你拋棄瑕疵擔保。代書費
→ jejeyu: 過戶費契稅什麼鬼東西都要對方付
好的!
推 chanel1259: 我聽到親友買賣的案例：A當年買800萬，10年後行情
→ chanel1259: 約1500萬賣親戚
→ chanel1259: B1000萬送小孩出國留學，每年過年聚餐都被B講是他
→ chanel1259: 在幫忙養A小孩
→ chanel1259: 出國唸書。B自己小孩只敢讀公立的都沒錢還要去打工
→ chanel1259: 才能讀書，說A
→ chanel1259: 小孩真好命。直到A爆炸說要買回來
還真是不好的經驗Orz
→ jejeyu: 還有賣房子不是什麼補貸款那種算法，買方的錢都要進履保裡
→ jejeyu: 面，把你家的債務清償，剩下才是你的
明白，那是買賣的做法，親戚說得則是 附有負擔之贈與
推 qqq7840: 當你親戚不錯
我覺得不好xD
推 kimi0126: 現在知道你親戚是哪種人了吧  別跟認識的人交易
相信對方是我好QQ
→ aaaplay: 丟給仲介賣
暫時無法賣給外人QQ
推 CrabBro: 甚麼叫非購屋房貸？投資型??
類似吧! 但好像不是叫投資型。
※ 編輯: fengwing (122.121.227.89 臺灣), 06/02/2023 23:07:41
※ 編輯: fengwing (122.121.227.89 臺灣), 06/02/2023 23:08:29
→ stopdog: 敢開這口的親戚都很會算，新台幣跟人情比起來還是比較香
推 Neo0215: 出租不要賣
→ Mithra: 我有點看懂了  這間裡面有長輩住在裡面 對你們來說沒有收
→ Mithra: 益 (短期內只有付貸款的租金)
→ Mithra: 只有付利息  然後有閒錢的長輩幫忙接手讓你們脫身
→ Mithra: 相對的 有錢的長輩可以獲得之後如果空出來的差價
→ Mithra: 這樣走一般買賣就好了 對他來說房地合一也比較划算
推 a850401000: 你親戚真敢開口
推 PTTDURANT: 傻了才賣