[新聞] 新光三越台南中山店賣掉了-售價43.7億

[lanslor0514 (雲淡風輕~)]

連結：https://tw.sports.yahoo.com/news/新光三越台南中山店賣掉了-售價43-7億-買家曝光-105900962.html

內文：

不動產投資信託基金（REITs）新光1號進行清算下市，包含台南車站前的整棟「新光三越台南中山店」大樓在內，名下共6棟不動產於本周陸續開標，今（2）日台南中山店百貨大樓開標結果由京城商業銀行以約43.75億元得標，持有18年漲幅約141.12%。

由香港商世邦魏理仕（CBRE）標售的新光一號「台南新光三越百貨大樓」，因標售底價回推租金投報率逾5%，吸引許多投資人領標，今日開標結果出爐，由京城商業銀行股份有限公司得標，價格約43.75億元 ，扣除車位後拆算均價約為每坪30萬元，以2005年當時原始購入金額約31億元計算，漲幅達約141.12%。

世邦魏理仕華東區及台灣董事總經理朱幸兒表示，本次REITs清算金額為歷年來最高，且本案開標前即獲投資人高度關注，雖然目前不動產市場正面臨全球通膨、央行升息、經濟成長趨緩等挑戰，仍創下標售佳績。

位台南地王核心區 售價18年漲1.4倍

「台南新光三越百貨大樓」為台南火車站站前商圈知名商場，土地面積約1320.72坪，建物約17164.91坪，基地位處台南市中心核心地段，步行5分鐘即達台南車站，今年更以公告土地現值每平方公尺34萬5千元、每坪約114萬元，第六度蟬聯台南市地王。

負責本案公開標售的世邦魏理仕資本市場部董事林敬超表示，本標的於公開時即受到包括壽險業、金融業者及開發商等各方投資人關注，領標人中有超過半數為壽險業者，可見得本標的預估收益率可達5%的優異條件相當具有吸引力。



心得：

心得：
台南的地王地后長期以來都在中西區，未來有機會如版上眾多版友看好的，移轉到東區平實南紡一帶嗎？
新光此次的售出，是代表逢高出脫，不看好中西區的後市？
另外，大億麗緻也由新接手的集團預計2025重啟，看似中西區高檔星級飯店非常集中且競爭。
再加上星鑽特區未來幾年計劃，感覺有意串連中西區到安平觀光港口的廊道（以前從澎湖來的漁船還可以從安平運河直抵河樂廣場）
大家是覺得商圈沒落還是老城區的翻新？
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推 nm123mn: 西瓜金有能力預測且賣最高點？
→ nm123mn: 回頭看看信義計畫區，屋主變房客
→ lovelyu: 漲幅41%才對吧！用詞好怪
→ kyova: 鐵路地下化上面的土地開發以前有委外規劃，車站專用區打算
→ kyova: 搞到800%容積率，以台南來說算少見的。這要能成那誰是地王
→ kyova: 還很難說~
→ kyova: 不過我們這位西瓜市長阿~ 車專區北邊珍稀的土地拿來蓋社宅
→ kyova: &給茂德蓋手槍房。悲哀阿~~
→ kyova: 我寧願給成大擴建醫院+立體停車場。
→ kyova: 運河星鑽的地上權有北上宣傳招商過，希望至少不要流標吧。
→ kyova: 大億麗緻地點絕佳阿。古蹟文化文創小吃就都集中在那區，最
→ kyova: 能打的新天地也在那。還有美術2館。
→ kyova: 要跟新天地一戰，可能南紡都還未夠班阿~ 看它三期規劃如何
→ kyova: 不過平實商業區有好幾塊，可以打團體戰。新天地也有點年紀
→ kyova: 了。不知道南區那個志開未來園區會不會有大咖來標，注入點
→ kyova: 新的活水吧。
推 lucky466: 新光一號不是新光金
→ lucky466: 被清算才賣的，況且持有18年漲了41%看起來是京城銀划算
→ standanan100: 但每建坪買一個30萬，依目前租金投報不到3%，真好奇
→ standanan100: 京城下手的用意
推 rainsilver: 這樣叫漲41%吧 幾乎沒啥賺
推 kusomanfcu: 漲41% 價差 然後還有每年5%以上的租金投報
→ kusomanfcu: 推測稅後IRR 7%
→ testPtt: 一般會去西門路那間 老市區沒落勢必的
推 spermbox: 早就知道那邊不行了
→ indoman: 現在賣給年底賠
推 hcc1127: 底標價格得標….是沒其他人投標嗎？
推 wuwaiter: 南紡至少還要十年後，等捷運起來才有的一拼  目前來說新
→ wuwaiter: 天地還是台南的百貨龍頭