Re: [請益] 南京東路預售新潤朗格

[Sojourn (神奇白貓)]

※ 引述《lovelyha (emily)》之銘言：
: 前陣子去看了南京東路三段上的新潤朗格
: 覺得地段很不錯
: 走路到捷運站南京復興大概6 7分路程
: 各方面都很滿意
: 唯獨開價在150附近 覺得還是太貴
: 雖然建商用的建材配備都不錯
: （但新潤之前好像都做新北的案子 聽說是中歸中矩的建商
: 不知道這個地段和建商大家覺得這個價位能接受嗎？

住附近所以也剛好在看附近的房子，這附近的新屋大概就

南京阿曼（預售）
成交平均 131 一層六戶小坪數居多，格局有點不好但地點很棒，比較適合投資，自住我
不會選這裡

南京御邸 （成屋）
成交也在130左右，本來大坪數後來改過所以格局有點怪，正南京東路地點也好，自住的
話後棟會有樓下餐飲店的味道，樓層要挑一下而且目前好像只有二手可以買。

聯陽南京復興 （成屋）
成交125左右，巷子裡但位置方便，意外有坡平車位可是入口在另一個巷子。中坪數其實
格局不錯，不過總戶數過少管理費可能有點吃力。

新潤朗格 （預售）
沒有實價登錄，規劃建材都不錯，不過我覺得附近巷弄太窄而且基地不方正，附近很多不
容易開發的國有地，短期小環境景觀比較難改善，負擔得起以自主來說規劃還是不算太差
，不過新潤有些人不喜歡，價錢開150-160我覺得高了些。

睦月 （預售）
沒有實價登錄，日式風格在台北目前比較少見，不過地點算是目前競爭力比較差一些，建
商也比較新，但是質感規劃覺得有用心。有機會吃到建國啤酒廠都更案（看看蔣萬安有沒
有要刷一下政績？），我覺得自住可以買。

中山區南京松江到南京復興一代我覺得是中山區最適合自住的區域，有辦公室帶來的機能
，又沒有很大的嫌惡設施。西邊中山北新生北夜生活有抗性，北邊一殯雖然要遷移，但是
傳統上還是會覺得環境差一些，改善需要時間。南京東路一代銀行多交通也方便不過話題
性比較少感覺討論度低一些，目前區域新房大概都站上120-130，雖然有點貴不過大安區
目前新案都開180-200，新北市一環開始有80幾，自住的話這區域我覺得ok啦。




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推 tfct: 北邊從敦北到松江的民生東路 環境好像不輸南京東路喔
→ tfct: 你的一殯已經過民權以北了 那是飛機躁音的問題
→ Sojourn: 那邊也不錯啊，不過離捷運遠了點而且最近沒什麼案子，伊
→ Sojourn: 邸我還沒去看過，松江御苑坪數太大了
推 wisebani: 睦月大概也開到快150,我就沒過去看了
→ Sojourn: 然後中山區我記得只到復興北，民生東路我覺得松山比中山
→ Sojourn: 好（價格差距也很大）
推 tfct: 昨天吃晚餐經過興安街建國路口（萬怡酒店旁）一大塊圍籬 不
→ tfct: 知道是蓋什麼？
推 tfct: 另外林森抗性來說。我覺得過新生北路以東就沒什麼感覺了
→ Sojourn: 你說的不知道是不是宏築的都更案，另外吉林路餐飲店熱炒
→ Sojourn: 我覺得還是太多了XD
推 nthomas: 120-130合理 但睦月開150/朗格一開始開價160-170，真的
→ nthomas: 太高了
→ Sojourn: 朗格和睦月比我比較喜歡睦月，150是真的高，跟南京阿曼
→ Sojourn: 比地點較差但規劃好很多，我覺得130-140還可以接受
推 nthomas: 睦月那建商不錯 有心！但就是地點沒那麼優
推 nthomas: 160-170說實在的，正蛋黃大安區的統創翼和桓桓溫州都可
→ nthomas: 能不用這麼貴
→ abyssa1: 嗯130差不多，160就太高了
推 fukku100: 請問有看過敦化豐華嗎
推 nthomas: 那個加油站第一排耶 所以很難賣
→ fukku100: 豐華加油站抗性是滿強的 時登目前筆數也不多
推 nthomas: 不如等看看微風旁邊那個揚昇
→ abyssa1: 我覺得電動車趨勢下加油站夕陽產業 可以賭一波
推 vito0411: 150萬我會考慮日健邸跟桓桓溫州
→ Greatstone: 興安建國路口的是台北大學BOT案，蓋研發中心