Re: [新聞] 新光三越台南中山店賣掉了-售價43.7億

[milkwind (hi~)]

※ 引述《lanslor0514 (雲淡風輕~)》之銘言：
: 連結：https://tw.sports.yahoo.com/news/新光三越台南中山店賣掉了-售價43-7億-
買?
: 內文：
: 不動產投資信託基金（REITs）新光1號進行清算下市，包含台南車站前的整棟「新光三
越
: 由香港商世邦魏理仕（CBRE）標售的新光一號「台南新光三越百貨大樓」，因標售底價
回
: 世邦魏理仕華東區及台灣董事總經理朱幸兒表示，本次REITs清算金額為歷年來最高，
且?
: 位台南地王核心區 售價18年漲1.4倍
: 「台南新光三越百貨大樓」為台南火車站站前商圈知名商場，土地面積約1320.72坪，
建?
: 負責本案公開標售的世邦魏理仕資本市場部董事林敬超表示，本標的於公開時即受到包
括
: 心得：
: 心得：
: 台南的地王地后長期以來都在中西區，未來有機會如版上眾多版友看好的，移轉到東區
平
: 新光此次的售出，是代表逢高出脫，不看好中西區的後市？
: 另外，大億麗緻也由新接手的集團預計2025重啟，看似中西區高檔星級飯店非常集中且
競
: 再加上星鑽特區未來幾年計劃，感覺有意串連中西區到安平觀光港口的廊道（以前從澎
湖
: 大家是覺得商圈沒落還是老城區的翻新？
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: Sent from JPTT on my iPhone



我看ptt一直吹從2003之後

台南漲四倍，呃呃可是這投報率真

的超慘的，沒加租金的irr大概3%，

怎麼當初新光是大盤子買到當初破

全臺灣最貴的百貨嗎？有沒有高手可以

解釋看看呢？


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→ abyssa1: 資產名目價格本來就跟通膨而已 考量多年來低利率
→ abyssa1: 貸款持有這報酬不差 加上租金就更香了
→ milkwind: 這標的2005年可以貸款八成，利率1.5%30年嗎
噓 freshmints: 你買商用不動產不看租金？
推 F93935: 商圈轉移
噓 NeihuSnape: 商用和住宅差很多 新來的？
推 Brioni: 市場供需，租金上不來你要賣高人家專業估價買家也不是智障
推 DRnebula: 被新天地跟南紡打下去 慘