[請益] 套房需要考慮單價嗎？

[NTU303150195 (NTU303150195)]

請問套房出租跑現金

以租金報酬率為主
忽略單價
還是單價也需要考量

因為權狀可能差個兩坪
單價就差很多
但建坪5跟7的套房可能租金沒差很多

詢問一下版上包租公
買套房怎麼買

目前是想買投資客翻好的
直接丟出租跑租金就好

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.197.211 (臺灣)
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推 chen831030: 樓下s26
推 ice1015: 都看，單價不刷新高的話，總價接受度可以稍高，投報率略
→ ice1015: 低我也還能接受
推 Anyotw: 正蛋黃的很少釋出都天價
→ Anyotw: 非蛋黃你買套房幾乎都接刀
推 ice1015: 只是短期內會變成正金流&負現金流的狀況，我就當存錢了
推 bustinjieber: 套房或是說小坪數，單價一定拉高
推 lifeisshine: s26新莊套房王
→ bustinjieber: 公寓小坪數單價通常也高
召喚s26詠唱中...
※ 編輯: NTU303150195 (118.168.197.211 臺灣), 06/03/2023 18:18:37
推 lifeisshine: 優先級是總價大於單價，套房一般看總價租金報酬，單
→ lifeisshine: 價次要，當然，如果低單低總更好！
推 lifeisshine: 還有會有人說套房增值性差，覺得要看什麼套，電梯獨
→ lifeisshine: 套、公寓隔套、透天隔套等，增值力都不太相同
→ lifeisshine: 若是電梯獨套又要看坪數，下一手不好貸款，增值力道
→ lifeisshine: 也會比較弱
推 lifeisshine: 可以的話，覺得一房一廳會比沒將臥室客廳隔間的大小
→ lifeisshine: 套還要好轉手與增值
→ lifeisshine: 一房一廳的客群通常是上班族，毛比學生少太多，穩定
→ lifeisshine: 常租
→ jasonkey123: 萬華晶麒被嫌的沒一處好,照樣大漲熱銷....
推 shuichia: 買套房不如買小1房或是小2房，租客相對穩定
推 Robben: 套房看地段
噓 ijk1: 買套房 住套房
推 F93935: 不用
推 mupig: 租金投報率比較重要
推 ph0822: 投報漂亮總價低且貸款的話可以全cover，那就可以衝了，台
→ ph0822: 北市中心中古套房單價差一萬總價就差7-80萬，要看單價那
→ ph0822: 真的就買不下去了