Re: [心得] 買房要有富鄰居

[NovaShin ()]

https://i.imgur.com/quOQnuM.jpg
寶亞新公館 100%完銷
感謝優秀的團隊
非常榮幸在這個100%完銷案
做出Last dance


https://i.imgur.com/lcS9DJS.png
成交的價格非常漂亮
基本上是汐止住宅區新天價
但有秀峰高中無限景觀
距離汐止站又超級近
又是新台五路難得的都更
賣這個價格非常合理

為什麼合理呢
拿仁愛路的哲人德林來做比較

https://i.imgur.com/ordj5B7.png
哲人德林在仁愛路
走到新台五路要一段路
成交均價51 寶亞貌似很貴
但其實扣掉雨遮大概54-55
距離跟景觀加權一下

仁愛路51，新台五路55
寶亞的價格非常合理
才能在買氣轉弱的
2022年底-2023上半年
百分之百完銷
也難怪每次我發文會有一些同行
或是不學無術被套牢的投資客眼紅


如果真的有細算會發現
其實這兩年雙北房價的漲幅
一部分是被雨遮不計坪不計價頂上去
一部分是被投資客的換約45%頂上去

所以如果政府要改實坪
雙手雙腳贊成
台灣房價準備迎來下一波衝擊

回到汐止
下一個案子是成屋的宏盛案
宏泰體系是出了名的不急著賣房子
點位離未來捷運站預定地更近
期待他開出更漂亮的價格











※ 引述 《NovaShin》 之銘言：
:
: https://i.imgur.com/MutYNz9.jpg
: 最近回到好久不見的東區
: 突然發現2011年還在新人時代的天廈
: https://i.imgur.com/gHdR5Og.jpg
: 當時預售28沒跟上
: 成屋大概32-35
: 當地人都覺得天價
: https://i.imgur.com/FaZ04Xy.jpg
: 但多年過去 媽呀
: 汐止發生什麼事了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.185.11 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685796437.A.56D.html
※ 編輯: NovaShin (111.248.185.11 臺灣), 06/03/2023 20:49:19
※ 編輯: NovaShin (111.248.185.11 臺灣), 06/03/2023 21:05:08
推 jameslee0723: 汐止人看到這價格......
→ jameslee0723: 住了25多年，越住越貴啊！！！
→ NovaShin: 你把二十年老南港人放哪了 嘻嘻
→ NovaShin: 我還記得剛入行的時候南港公寓40新大樓60
推 polodog: 哇賽 那汐止站 汐科附近的房子不就更要飛天了
哈真的欸
https://i.imgur.com/CjSxtbS.png
天廈也是0雨遮 實打實的站上60
推 jc761128: 靠 原來完銷了喔！
→ jc761128: 難怪我買一年多的中古屋鑑價也上去了～
→ NovaShin: 樓上恭喜呀！
噓 scarrony: 汐止買60，原來這就是代銷仔的眼光，一坪60有更多
→ scarrony: 有潛力的地方可
→ scarrony: 以買吧
※ 編輯: NovaShin (111.248.185.11 臺灣), 06/03/2023 21:55:46
噓 scarrony: 對了，不要又刪文啦，整天po文刪文不累喔
推 cutbear123: 哥你有文心在大同路的消息嗎
→ cutbear123: 原本說去年過年後開始預售 結果石沈大海到現在
→ NovaShin: 文心也是不會便宜賣的建商歐 而且今年七月底碳權要來了
→ NovaShin: 老實說碳權弄下來會發生什麼事真的大家都挫在等
推 cutbear123: 原本我猜一坪60-65 現在可能不只惹QQ 我有考慮買文心
→ cutbear123: 面國小所以才問
→ NovaShin: 7/1後建商跟代銷應該也會有考量有消息再上來跟大家分享
推 Anthony1983: 傻空：實登都是建商自己左手換右手
推 maybeunlove: 寶雅那個地點一看就知道一定完銷的
→ JustinCy: 甲山林一層10幾戶 都可以成交60
推 curry56: 感謝
→ polodog: 私心覺得選擇甲山林的人有更好的選擇
→ pineapple530: 汐止買2000，哭慘