[請益] 近十年還有公設比低於3成的建案嗎

[IloveLEXUS (凌志才是王道)]

如題
近期因為有購屋需求
又開始研究台北市的不動產
發現近年建案公設比動不動就接近35％，找了老半天連要低於32％，都很難。
但無意間看到中正區有個社區「台大 OPUS ONE」，公設比居然只有26％，而且屋齡也不
到十年，這到底是什麼神奇社區，公設比可以低成這樣，隔個70公尺的「冠德羅斯福」，
也低於31％，那這樣CP值應該還不錯吧。
附近捷運步行只要1分鐘，還有台大商圈，師大夜市等生活機能。

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推 cinedy: 看一下是不是雨遮爆大所致的錯覺？
推 fitenessboyz: 大樓還是華廈？公設比會有差
→ IloveLEXUS: 總樓高19樓的大樓
→ wang56: 一坪加價10萬，公設比直接變0%，感覺買到賺到，良心建商
推 SouthEast62: 大樓公設31%幾乎可以直接推論是舊建照，可能是都更
→ SouthEast62: 案，提案到實
→ SouthEast62: 際完工隔太久，所以使用的建築法規跟同期完工的其
→ SouthEast62: 他建案差了一兩
→ SouthEast62: 個世代。最近在板橋縣民大道台65路口旁有棟剛拆鷹
→ SouthEast62: 架的新成屋大樓
→ SouthEast62: ，就是因為用舊建照所以公設比也是30%出頭而已。至
→ SouthEast62: 於公設比要更
→ SouthEast62: 低的，是樓層不高只需要配置單梯的華夏嗎？
推 NSYSUEE: 公設比大概就33%附近，高過35%就是高公設比了，36%就太
→ NSYSUEE: 高了...，以40坪來說，33%和36%的室內坪數就少了快1.5坪
→ NSYSUEE: ，不要覺得1.5坪很少，如果單價50萬/坪的，你就是白白付
→ NSYSUEE: 了75萬，卻少了室內的這些坪數
→ IloveLEXUS: 那26趴也太划算
推 kobe7785075: 現在很多新加坡建築 公設都低於30% 還有低於20%的
推 bustinjieber: 可以看看單價是不是會比較高
→ bustinjieber: 如果單價沒有比較高，那你可以自己去看一次現場
→ bustinjieber: 在現行法規限制下，正常34左右公設比的建案
→ bustinjieber: 尤其近5年內的新建案，賣相真的很好
推 Anyotw: 我記得這棟要8000萬起跳耶…
噓 faye52520: 公寓
推 F93935: 還不簡單 車位挖不夠啊
→ uuss: 同樣的問題為何要po兩篇文章
→ toto123: 32趴 幾乎都是三房的物價 現在還是有 但不多
→ toto123: 物件
推 sdhpipt: 推測是舊建照沒有獨立排煙室+大雨遮衝高專用面積
推 fautumn: 公設比有新舊照的問題，問一下得房率會比較安全
推 sospeter: 靠北！你舉的2棟都是上億壕宅，一般人哪買的起
→ fitenessboyz: 現在新大樓還有32%公設比的確實不多了
推 Robben: 看光快一半公設比的
推 themlb09: 新案公設比低的通常10到20戶併且超大雙陽台，沒比較好
推 themlb09: 可參考高雄港灣一號苑預售，公設比29%，每戶約分一坪地
→ themlb09: 地
推 SouthEast62: 感覺像是利用陽台把專有面積（分母）灌大以換取低
→ SouthEast62: 公設比，這樣數
→ SouthEast62: 字好看也沒特別讓人開心呀…
推 sdhpipt: 高雄厝才有那個陽台 不然一般地方現在蓋不出太大的陽台了
→ sdhpipt: 要放雙梯+排煙室 基地再小一點 陽台免計容積面積不夠用了
→ cocoi: 高雄厝最佛了。把空間都留給屋主。
推 sdhpipt: 高雄厝是突破了法定上限 當年被告過 後來上面放水給他過