Re: [閒聊] 德運京鼎是怎麼蓋到公設比才28%的？

[IloveLEXUS (凌志才是王道)]

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 不同時期法規
: 排煙室逃生梯梯廳等都會因為消防法規變非常嚴格
: 早期90公分到要150甚至2米
: 基本上地下室幾乎是基地全開挖扣掉連續壁都大概還有基地的85%
: 假設基地1000坪
: 地下室850坪一層
: 基本上因為法規每個區域地目不同
: 基本上一戶至少要個機車位甚至要自行車位
: 還有垃圾處理設備水箱 訪客車位等
: 基本上就一個地下市平面不見了
: 如果建蔽率45%  容積300＋獎勵完成就大約15樓，一樓就是450坪
: 850/(450*15)=12%
: 還有10%梯廳。屋凸等就大約會來到25-28%
: 但如果你不是15樓是更矮，那公設比會更高
: 還有一些機房設施等，你沒車位公設有用到車道就要分攤，還有管委會會議室等
: 另外還有很多因素
: 比方說自設車位的停獎，有規定車位大小分攤面積，常常會出現一個停獎車位15坪甚至
20
: 坪，他就是幫你分攤了公設面積
: ，然後獎勵車位麻煩，再強迫你買1-3個車位，看似被強迫可是在台北市你少分攤兩坪
公
: 設車位等於送你
: 再來就是
: 主建物55坪陽台6坪雨遮4坪公設35坪=100坪公設比35%
: 主建物55坪陽台6坪雨遮不計坪公設35坪=96坪公設比36.5%
: 雨遮是不計坪不是沒有，公設也不會因為沒登記雨遮變小
: 再來有一個時期小公是併入主建物，也就是梯間電梯室排煙室以外，門口前跟走道，是
計
: 算在主建物的一部分
: 這時候又會有5%的公設差距
: 而且我相信預售屋代銷沒有人可解釋公設到底哪些是你分攤跟原因
: 建設公司的人也是
: 建築師可能都還分不清全部
: 都是計算好主體，多出來沒有帳的就大家分攤掉
: 更不要說二手的房仲

借標題請問一下
台大 opus one 公設比甚至可低到26％，請問又是怎麼操作的呢

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685837655.A.A10.html
推 NovaShin: 都更案成本低，加上賣到超天價不用從公設賺
推 SouthEast62: 對這案子沒那麼熟，但看資料它都更事業計畫送件到
→ SouthEast62: 實際發建照跑了
→ SouthEast62: 十幾年以上，推測應該跟對應的法規版本不同也有點
→ SouthEast62: 關係。
推 carolgilbert: 10年前的賣價就超驚人，更厲害的是竟然有很多人買，
→ carolgilbert: 印證台北人有錢人真的多到滿出來
推 ray7788: 請教nova大從公設賺是指車道嗎，還是有其它地方？
→ ciswww: 可以看到台大 opus one每戶面積大，小公很小
→ ciswww: https://tinyurl.com/ye46mpcm
→ IloveLEXUS: 這樣是好的嗎，不太懂不好意思
→ sdhpipt: 原來也有獨立排煙室 這樣就是大坪數的原因了
→ sdhpipt: 每戶都六十幾坪 分擔的小公比例小很多
→ SweetDish: 一樓說不用從公設賺，也就是說其他30幾公設的其實都有
→ SweetDish: 偷公設塞給我們嗎？