推 IloveLEXUS: 謝謝解答 06/04 17:43
都更案公設比一定低
主要你公設蓋也是要分給地主
而公設比面積可以做手腳都在地下室居多
要降低公設比最快就是把法定機車位，拉到法空上面
身障車位拉到一樓法空
然後法定機車位往零碎空間塞
反正機車位幾乎都蚊子館
但只要把機車位獨立設置那公設比就狂噴
其實公設比不用理他
建商立場這案子土地花多少錢，可以蓋出多少主建物＋陽台，營造含公設要花多少
得出一個數字＋利潤
公設比越高營造費越高，但土地攤提金額越低
出來就是總價多少一戶
單價是消費自我安慰用
最後去取得平衡點
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我有遇過
一個建案規劃好一定有部分空間可分給車位也可掛給公設
掛給公設公設比又拉高，掛給車位又白給
最後做法手
手上5坪額度好了
最後殺價差5萬10完萬成交時，代銷就提出你不要殺價，我多登記0.3坪公設給你
100萬房價區價值30萬
重點下一手買家看不懂只看權狀
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