Re: [閒聊] 2023平轉賠售開始冒出一堆逃命潮了

[Evilbear (惡鬼熊)]

去年年中後慎選標的
其實到今年還是漲
有沒有買對產品很重要
已經不再是雞犬升天

觀察身邊親人及朋友買入產品：


案例1.
去年年中，桃園中古屋入手單價21萬，目前實價行情穩定23-27萬遊走

案例2.
去年年中，桃園預售屋A入手單價45萬。附近同建商地點較差之新案B，原本去年年底開賣
時微降價賣，但今年年後調漲至A價且突然迅速持續成交至逼近完銷

案例3.
去年年底，桃園中古屋入手單價31萬，近日查實登，正樓下多50萬買入（單價約多1.7萬
坪）

案例4.
去年年底，台中預售屋入手單價38萬，目前同戶型實登已+2-2.5萬／坪，且持續成交中

案例5.
去年年底，台中預售屋入手單價43萬，近日低四個樓層的成交價僅少1000/坪，微幅上漲


以上五個實際案例，均為去年年中之後，網路上說房價下跌買入之實際狀況分享。

做個參考。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.161.132 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685893883.A.27C.html
推 yiliang1107: 案例二宏3？
推 yeeily: 這文我相信，推
推 attila125: 價差遠輸房地合一稅?
※ 編輯: Evilbear (49.216.161.132 臺灣), 06/05/2023 00:28:51
→ sky9527995: 光買賣的仲介費用跟稅金跟貸款利息等等 漲幅不到10%以
→ sky9527995: 上 都是虧吧
推 Airfoil: 那你平轉的全收不是發財了 敢嗎？
→ pttgogocat: 一看就知道文內案例幾乎都是賠..
推 rebecca226: 之前趨勢向上、實價助漲
→ rebecca226: 現在就看有沒有人撐不住；撐不住的話，實登助跌
推 asos7747: 林口龜山 我去年9月30買被笑再山頂
→ asos7747: 剛看到這篇去查 現在36
→ jabari: 快賣掉啊XD 不是有賺
推 SouthEast62: 去年年底沒事亂逛預售案時，意外獲得進入VVIP潛銷
→ SouthEast62: 會的機會，以60
→ SouthEast62: 萬單價搶到一間位在新北某河岸重劃區的低總價兩房
→ SouthEast62: ，雖然當時已經
→ SouthEast62: 是被漲過一輪的價錢，但考量是還不錯的建商、格局
→ SouthEast62: 也非常稀奇地棒
→ SouthEast62: ，就說服自己縱使不會大賺、也很難會賠。沒想到才
→ SouthEast62: 半年，茂伯突然
→ SouthEast62: 在兩旁同時開了兩個建案，一樣坪數但是經典的茂伯
→ SouthEast62: 棒棒屋的格局，
→ SouthEast62: 開價卻衝到62、63萬，等於是幫我的房子抬價打底了
→ SouthEast62: 。現在已經不是
→ SouthEast62: 預售屋可以閉著眼睛亂買的時局，但挑對產品，還是
→ SouthEast62: 有空間的。
推 miauah: 同意樓上，即使平盤也有人賺，考驗眼光跟判斷（還有人脈）
推 ZhuBeiCity: https://i.imgur.com/Pn9VsvP.jpg
推 SouthEast62: 看清楚喔，上面那個表是「漲幅」不是成交金額，所
→ SouthEast62: 以只要漲幅大於
→ SouthEast62: 零它還是漲，只是漲幅收斂而已。你不會以為貼個曲
→ SouthEast62: 線下山的圖表，
→ SouthEast62: 就能唬嚨人誤以為房價大跌了吧？
推 ZhuBeiCity: 都已經準備要崩盤了。傻多還在凹
→ ZhuBeiCity: 是沒看到2014-2016是跌嗎 2023不會跌嗎？ 傻多滾出來
→ ZhuBeiCity: 解釋啊
推 SouthEast62: 大漲30% vs. 小跌5%，噗～
推 ZhuBeiCity: 傻多又開始凹了
→ Tatsuya72: 你還是去許願坐時光機好了
推 SouthEast62: 自己圖表都解讀錯誤的人說別人傻，很沒有說服力呀
→ Taiwanwolf: 我2月買的價格還不上實登是怎麼了......
→ kusomanfcu: 我只知道jacky 他買的在跌阿 看他不是一直喊跌嗎？
→ kusomanfcu: 恭喜你 你買的都會跌 真的成真XD
→ Evilbear: 請問S大是什麼案子
推 fanter77: 可以拿出來賣賣看現在好不好賣啊XDD