[請益] 買房後的徬徨

[LokumRae (up again)]

此板第一次發文，如有不妥之處還請見諒
因懷二寶有換屋需求，近期開始看房，目標是三房或是透天，最後物件在靠近桃園置地廣
場附近的中古社區，目前屋主已同意斡旋但尚未正式簽約。
因跟先生都是買房小白，看房經驗只有兩個禮拜，有些問題等冷靜之後才開始浮現…

1. 想問中古社區室內實坪28，格局三房二廳二衛，含ㄧ車位，總價1630上下在這區算是
值得入手的價格嗎？感覺同樣價位可以買到坪數更大的透天

2. 從看房到下斡到加價，一切過程都很急迫，當天看完馬上遊說我們下斡，下斡隔天被
拒馬上要求加價，加完價當天晚上屋主立刻同意要趕下來簽約，這真的是物件搶手還是房
仲慣用手法不給考慮的時間？

3. 我們的開價是前個禮拜樓下實際成交的價格，後來加價10萬，單坪還算是在近一年實
價登錄的均價內，但總價仍有點超出預算，我們是否不該以實價登錄的均價去談，而該以
最低價出價？

4. 其實二寶出生後現在的房子還是可以住一陣子，如果現在認賠定金不簽約，等兩三年
後中古屋房價鬆動之後再進場是個好選項嗎？

5. 三房的格局以及室內樑柱這樣算合格嗎？（客廳旁小臥室已被打通無牆）
https://i.imgur.com/J1Wo8Cr.jpg
https://i.imgur.com/6zKbSYG.jpg
https://i.imgur.com/GMLmPvd.jpg

主要是因為我跟先生還沒有思考周全，加上這間房對我們來說雖符合需求但也沒到非買不
可，所以抱持著反正也不會成交還可以再多看看的心態就下斡，沒想到屋主一個回馬槍讓
我們措手不急

以上，請大家鞭小力點，謝謝

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推 shot0909: 1.看實價登錄附近價格或同社區價格
→ bjqs0827: 不急為何下斡旋不下低一點？
→ shot0909: 斡旋通常會有審閱期，看你那時壓的時間，如果超過只能買
→ shot0909: 或認賠
→ bjqs0827: 樑柱沒什麼合不合格啊看你們能不能接受而已
→ sdhpipt: 同意斡旋時 你要反悔只能賠斡旋金了
→ kagaya: 中古也差很多啊 妳中古是5年還是15年還是25年
→ shot0909: 看實登要看轉手時間，可能是投資客賣的，最近一筆可能是
→ shot0909: 翻完後面賣的，買未翻要開更低
推 aaa5172000: 查實登不就知道價格合不合理嗎
推 jeffbeth: 你的問題應該是沒有想好自己可以接受的價格，仲介可以
→ jeffbeth: 請你下斡，你如果覺得值得就加，例如上一筆1600，你覺
→ jeffbeth: 得只願意出1500，那就下斡1480，不收就拉倒，除非真的
→ jeffbeth: 很喜歡再考慮要不要加，踩好自己的預算比較重要
推 morrishh: 很快買到又怕 上面有篇加價輸人沒買到又扼腕
推 catson: 已經簽約反毀要賠1成，先搞懂自己簽了什麼吧
推 DeathStarDS1: 斡旋違約有一個陷阱（妳必須再付總價2%服務費32.6萬
→ DeathStarDS1: 元給仲介）
推 abdd123413: 恭喜買房，買了就別想這麼多
推 Dontco: 買了就買了 別想太多 我當年買完房戶頭只剩五萬
→ Dontco: 都只是過程 過去了就沒事了
推 morrishh: 因為妳是孕婦 我會建議妳既然買了就不要想太多了
→ kagaya: 我直接出自己上限 比實登最高價還高不少 這樣有沒有安慰點
→ morrishh: 我光2019就買了兩棟 自住這一棟當時買了我太太也覺得貴
→ morrishh: 現在回頭看結果幾乎是最低點
推 leoth: 很多無殼蝸牛族很羨慕你們有家了
推 s92004570: 先擔心自備款和貸款部分，也可以先出租，至於成交價就
→ s92004570: 讓它過去吧
→ kagaya: 看起來妳們也沒有加價加很多 還好啦 別想太多了
→ kagaya: 當時我先生一次加價80萬我也嫌加太多 現在覺得有買到就好
推 qsx889: 不是 想再多看看怎麼下斡wwww
推 ZhuBeiCity: 房價都開始跌了。出價盡量出低一點
推 RainbowHeart: 說個笑話，兩三年後中古屋房價鬆動
推 iceonly: 這價位買不到透天的，別想太多；不如說妳自己都看過房了
→ iceonly: ，怎麼會有買的到透天的錯覺？同價位透天一定地點更偏，
→ iceonly: 不會有這間好
推 Mimmature: 公設30%一坪40萬偏貴 桃園市均價20-30
→ Mimmature: 要透天就要往外圍找 電梯小透天 2000萬內還是有的
→ Mimmature: 100坪左右大多落在2000-2500
→ Mimmature: 靠近鬧區的話則是3000左右
→ Mimmature: 重劃區附近那種很多在亂喊價 要注意
推 RainbowHeart: 兩三年後你還是會上來發一樣的文
→ keepaflash: 先搞清楚反悔要賠多少 再來決定
推 wiggyc: 如果有喜歡這房子，買了就不要再想，安心住開心住
→ wiggyc: 想多了，反悔，你辛苦錢立刻雙手奉上給人
推 miauah: 買房都有這個感覺「是不是買貴了」因為房價長期往上走，幾
→ miauah: 乎每個人都會買在最高點。但也因為長期往上走，幾年後回頭
→ miauah: 看會發現並不貴，更何況妳說價錢還在實登範圍。再加上妳目
→ miauah: 前的情況，孩子出生前後根本沒心力再找房了吧，斡旋搶房太
→ miauah: 煎熬了。都買了就快快規劃裝潢吧，入住後就不會胡思亂想了
推 NCmax: 兩三年後房價鬆動的依據是什麼？ 如果持續緩漲呢？
推 achou0119: 換個角度想至少房子是你們喜歡的 錯過這間好幾個月都沒
→ achou0119: 釋出你會更扼腕 下次下斡只會更心急
→ sagarain: 你想太多了 放心吧 妳自住怎麼樣你都會克服的
→ sagarain: 又不是在炒短線 不賣就要斷頭
→ eett811025: 我覺得你應該要先考慮你自己的需求
推 DuGoGo: 感覺有點衝動
推 eett811025: 你的問題都是要大家幫你確定這間有沒有買貴跟問題 但
→ eett811025: 鄉民覺得好的不一定符合你需求吧
推 azasibyl: 同價位換透天？是那種3.40年老社區裡的透天嗎？還是外
→ azasibyl: 圍田裏面的透天？
推 Mozai: 2、3年後會跌的地方你們也看不上眼啦
推 Mimmature: 有在田裡面的 也有不在田裡面的 15年內透天
→ Mimmature: 坪數壓到60-80 選擇更多
→ Mimmature: 因為田裡面的很多都是大透天 大廚房 大衛浴 大露台
→ aesdu: 你還有心力繼續看房嗎？
推 oceanfishwu: 我猜是妳周遭有人跟妳說兩三年後會跌，所以妳被影響
→ oceanfishwu: 了，但是如果沒跌呢？妳不就賠了錢之後又只能買更差
→ oceanfishwu: 的？
推 s3050030: 第二點有同感，導致我現在無法接受永慶的房仲那幾位咄咄
→ s3050030: 逼人的詢問，還好最後我完全因為他們，選擇預售屋而拋棄
→ s3050030: 中古屋了
→ prostar: 實價附近就差不多啦!自住恭喜
→ icexice: 買房會有購後認知失調是正常的，但如果是你喜歡的房子、
→ icexice: 可接受的價格就別想太多了，自住有買到最重要，你覺得買
→ icexice: 貴，但賠違約金不是更貴?
→ icexice: 很少聽到兩三年後價格會鬆動的說法，大部份的人都覺得等
→ icexice: 升息結束，房價會再繼續往上走
推 pppwww: 主要看有沒有喜歡房子，如果喜歡就買吧，如果不夠喜歡繼
→ pppwww: 續看房看到喜歡
推 zaza5566: 不喜歡就退斡繳學費啊 不然能怎辦
推 keanelove: 屋齡&哪個置地廣場？
→ fatb: 自住以需求為主 滿足需求才是最重要的事情
推 bearkitten: 你都签了只能乖乖住跔A缴点学费下次再来，对没错，12
→ bearkitten: 3都是4
推 noviko: 只能按照規定
→ jason02520: 多看多比較，不要急於一時，感覺你是被牽著走
推 GGFACE: 屋主大概買1400吧 你盤了兩百多 節哀
推 racoon151: 買就買了
推 MATTANDLOLI: 下斡反悔就賠斡旋金而已，身邊看過不只一個，沒什麼
推 c90195h: 才比樓下最近的實登多10萬怕甚麼啦
推 kobe0008: 妳說的出的比一年內均價低，只比上禮拜成交且樓下多10萬
→ kobe0008: 未來也不一定跌，也可能繼續漲，至少現在買在行情內就好
推 willychild: 買在實登“均價”內，代表以現在的行情而言沒買貴，
→ willychild: 那就好了，恭喜！
推 s940758: 買了就買了
推 linx210145: 養套殺
→ linx210145: 你們都是老實人，被看穿話術你
→ NSYSUEE: 那附近是寶佳的建案嗎
推 rebecca226: 一般人買的時候都覺得自己買貴了
推 AlarmAlarm: 又一個被大環境洗腦買房的 沒時間壓力斡旋就下低價
→ AlarmAlarm: 沒有拍拍屁股就走好嘛 多下幾間經驗 仲介叫你加
→ AlarmAlarm: 你能直接一眼看穿到底是不是誠心
推 rebecca226: 我個人買過2間，成交都是社區最高價...但是沒問題的，
推 mayko: 現在認賠,兩三年後你未必能找到能接受的房子,還因為小孩大
推 s47vd48g: 原本那間賣貴一點就賺回來了
→ mayko: 了,急迫性更高,更屈就滿意度低的房子.
→ jerry9233: 買房子是一輩子的事情 雖然沒有比實價高多少 但是如果
→ jerry9233: 心裡有疑慮 就建議可以多多比較看看不要急
→ kn930121: 格局看起來是竹城新城?
推 guitar0933: 雖然買在實登附近，但才看兩周感覺真的時間有點短欸.
→ guitar0933: .
→ guitar0933: 那社區一直有釋出應該不擔心還買不到
→ linx210145: 實價登入9折開始談好嗎
推 Afafa: 你的徬徨很多人都有 其實就結果論 一年後漲了很慶幸有買
→ Afafa: 一年後跌了後悔早買
→ whk1895: 你們是不是沒做功課，還表現得很菜？
→ whk1895: 對老鳥仲介來說，那種結婚生子前後第一次急著買房的，通
→ whk1895: 常是肥羊
→ ZhuBeiCity: https://i.imgur.com/3N5VKCa.jpg
推 mytureheart: 我跟你講啦 草漯這麼偏僻的地方 透天都要1500多萬了
→ mytureheart: 不用想太多
→ whk1895: 都說今年冷盤了可以慢慢看房，何必急著下斡
推 karta2359950: 搞不好明年房市就崩盤了
推 justptt978: 五年後再賣高 就不會有這問題了
推 robertdelun: 踩住斡旋的底線很重要啊~  真的喜歡只多十萬還好啦
推 danny9527: 我有類似的經驗
→ danny9527: 基本上如果斡旋單上還沒有屋主的簽名同意那是可以退斡
→ danny9527: ，斡旋金也可以拿回來，要是斡旋單有屋主簽名的話，因
→ danny9527: 為還沒正式簽約，所以要退斡的話只能賠掉斡旋金了
噓 abstract1: 看起來是買貴了 連演都不演就急著簽約
→ abstract1: 不過沒差啦 版上都會跟你說自住沒差 就沒差八
推 cutemico: 楊梅新屋農田旁邊的透天應該1000內買得到，可是旁邊沒
→ cutemico: 有早餐店沒有7-11沒有傳統是市場沒有捷運站也沒有公車
→ cutemico: 站～
推 biginbox: 那間社區這樣不算貴
推 Erpolice2018: 這附近還有新建案啊 不急的話可以多看看 選擇還是
→ Erpolice2018: 很多的
→ duckbubii: 如果已經進展到這樣 我會傾向買了就買了
推 kobe58105: 你覺得貴 是單純覺得貴 還是這間有什麼不能接受的缺點
→ kobe58105: ？ 在實登均價絕對不算貴
推 ainosei: 個人認為，任何產品(房屋、保險、民生用品)若賣家都很急
→ ainosei: ，就先以不買為原則
推 charliebitme: 關掉PTT房版，手抄心經。
→ JerryLian: 一下價格 一下格局 妳知道妳到底要什麼房嗎？
推 sony0955: 怕自己買貴吧......
→ ckshsango: 你只是深怕比別人多買貴一塊錢.你憑啥一定買的到最便宜
→ ckshsango: 如果你永遠這種心態那你買房不會快樂
推 gofree: 買房是需要一點衝動的，我覺得你是擔心買太貴。但是置地
→ gofree: 廣場是捷運G05站，而且說不定妳買的地點，學區是評價和升
→ gofree: 學率算好的建國國中。
→ gofree: 老實說，1600萬要在桃園八德不是很偏僻的地方買透天，應
→ gofree: 該是買不到。
推 teddet2007: 中古也不講屋齡
推 j1o2s3e4p5h6: 我是建議妳別想太多
推 ericute: 銀行鑑價有估到你們能承受的範圍嗎？ 要審慎評估
推 ericute: 怕的是銀行鑑不到
推 junior020486: 1600買什麼透天？
推 rickylin: 不急繼續等，目前房價鬆動中，我五年前買，也是從高點下
→ rickylin: 來二年多買的，至少省了2成房價
推 CO2: 楊梅新屋 新透天都1400起 那裡有1000的？我介紹我
→ CO2: 朋友看
→ CO2: 40年新屋老透天倒是有 也真的買要付出很多錢整理
→ CO2: 八年前有客戶買廣豐附近中古透天500 超省 現在沒有
→ CO2: 這種好價格了
推 machado13: 比實登多區區十萬你就受不了 你受得了賠10萬斡旋金嗎
→ machado13:
→ jerry9233: 覺得可以多看看 今年下半年房市是漸冷的情況 不要急著
→ jerry9233: 決定而後悔
推 ultradev: 桃園置地廣場在青埔，前面有人提到的八德，那裡是置地生
→ ultradev: 活廣場，原po買的地點究竟是？
推 wtmjs: 越急越不買，詐騙就是用急這招讓人誤判。
→ swicer: 我這輩子看的第一間房沒有買下來…後面多花500萬買到更差
→ swicer: 的地段
推 aahhaa: 皇家社區?
噓 ppnow: 講那麼多理由不就一個原因，怕買貴
推 jl40: 有需求買來用 開心好好想佈置自己的家 比什麼都好 別再看房
→ jl40: 屋資訊了
推 bboywhite: 我看了好幾個桃園開價千萬左右中古華廈社區，出比去年
→ bboywhite: 度實登（比起前年已經漲飛天）再高上百都被打槍ㄟ，不
→ bboywhite: 唬爛
→ bboywhite: 看到我都想說捏懶趴回雙北好了==
→ bboywhite: 踩超硬，慢慢賣ㄅ
→ bboywhite: 比實登高個十幾 我會秒買 哈哈
推 bboywhite: 疫情前5、600的東西 疫情後漲個3、400，有夠貪婪
→ bboywhite: 頭殼撞到才買單==
推 bboywhite: 更正：不是疫情前，那時候更低。是疫情期間（2020-2021
→ bboywhite: ）
推 hijamoya: 你如果一直這樣想永遠買不下去
推 tc1988: 你怎覺得以後一定會比較便宜？妳看股票有辦法抓這麼準嗎
→ tc1988: ？如果沒辦法 剛需買了就買了 不用太怕
→ WenliYang: 太貴了.......
推 dylon208: 先恭喜
推 starbucks16: 恭喜
推 shawncarter: 光看你的描述你們兩個應該是很菜
推 fragment1000: 你想要未來20年都帶著這種疑慮過日子嗎
→ fragment1000: 不想就等