Re: [請益] 買房後的徬徨

[junior020486 (軟蛋頭)]

※ 引述《LokumRae (up again)》之銘言：
: 此板第一次發文，如有不妥之處還請見諒
: 因懷二寶有換屋需求，近期開始看房，目標是三房或是透天，最後物件在靠近桃園置地?
: 場附近的中古社區，目前屋主已同意斡旋但尚未正式簽約。
: 因跟先生都是買房小白，看房經驗只有兩個禮拜，有些問題等冷靜之後才開始浮現…
: 1. 想問中古社區室內實坪28，格局三房二廳二衛，含ㄧ車位，總價1630上下在這區算是
: 值得入手的價格嗎？感覺同樣價位可以買到坪數更大的透天
: 2. 從看房到下斡到加價，一切過程都很急迫，當天看完馬上遊說我們下斡，下斡隔天被
: 拒馬上要求加價，加完價當天晚上屋主立刻同意要趕下來簽約，這真的是物件搶手還是?
: 仲慣用手法不給考慮的時間？
: 3. 我們的開價是前個禮拜樓下實際成交的價格，後來加價10萬，單坪還算是在近一年實
: 價登錄的均價內，但總價仍有點超出預算，我們是否不該以實價登錄的均價去談，而該?
: 最低價出價？
: 4. 其實二寶出生後現在的房子還是可以住一陣子，如果現在認賠定金不簽約，等兩三年
: 後中古屋房價鬆動之後再進場是個好選項嗎？
: 5. 三房的格局以及室內樑柱這樣算合格嗎？（客廳旁小臥室已被打通無牆）
: https://i.imgur.com/J1Wo8Cr.jpg
: https://i.imgur.com/6zKbSYG.jpg
: https://i.imgur.com/GMLmPvd.jpg
: 主要是因為我跟先生還沒有思考周全，加上這間房對我們來說雖符合需求但也沒到非買?
: 可，所以抱持著反正也不會成交還可以再多看看的心態就下斡，沒想到屋主一個回馬槍?
: 我們措手不急
: 以上，請大家鞭小力點，謝謝

小弟八德略懂略懂
1600在八德買透天根本不可能
就算有屋齡很舊屋況很慘你可以嗎？
現在遠雄艾菲爾室內34坪（主+附）
都1600了
遠雄艾菲爾在哪裡，在八擴欸，還是在豐德路上
你如果靠近將來G01的新成屋
一坪都35萬左右了
室內28坪，權狀大概42坪
車位算180萬
就要1650萬
你室內實坪28坪，搞不好是主建物28坪
權狀是44-46坪
還是在廣豐
屋齡未知

然後廣豐你別期待中古屋回落
連八擴的中古屋都沒回落了
廣豐要回落什麼？

最後，坪數更大的透天不可能不要幻想




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.27.40 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685958475.A.A18.html
→ junior020486: 更正，首綻的車位我看是算157萬XD
推 qqq7840: 有在認真看房子的人真的底氣就是不一樣。什麼價格可以買
→ qqq7840: 什麼價格不能買一看就知道
→ Eleen8651: 太好心了。
→ chouvincent: 牙醫給推！
推 maxgopon: 這陣子八擴真的沒跌，反而微升..
推 marsonele: 是八德國小對面首綻嗎？
推 ultradev: 看樂居實價，廣豐桃大誠今年有4字頭成交的，好可怕~
推 dennistao: j大懂得多還願意分享，真的原PO要感謝一下啦
推 biginbox: 真的說到重點
→ biginbox: 置地屋齡輕的最近真的還是貴，
→ biginbox: 六本木之丘都賣到37了
推 LokumRae: 謝謝大大好心分享，受教了！另外建案是桃大泰極正對面
→ LokumRae: 的竹城