[新聞] 民眾購屋能力已緊繃 只好越買越小、越貸

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內文：
2023/06/05 16:59
〔記者徐義平／台北報導〕民眾購屋能力已緊繃，不但房貸越貸越長，購屋坪數也越來越
小。根據內政部統計月報，今年前4月，全國建物買賣移轉棟數平均面積約30.6坪，相較
2016年全年平均約33.7坪，減少3.1坪，相當於直接少掉1間房間。

至於，六都今年前4月買賣移轉平均面積，台北市、新北市與高雄市等三都均低於30坪，
六都中以台南市平均面積最大、約36.6坪，反觀台北市最小，僅22.3坪，均有走向小宅化
趨勢。

雙北市、高雄市 三都前4月買賣移轉面積低於30坪

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，高房價加上新大樓公設比較高，即使已經使
用30年期房貸來降低負擔，但購屋民眾還是只能越買越小，雙北市平均購屋面積都不到30
坪，中南部地區也由透天當道，逐漸轉為電梯大樓，且北部建商南下推案，房價越來越高
狀況下，為符合民眾購屋負擔，規劃住宅也複製北部經驗，包括坪數縮減與推出更多的兩
房產品，因此購屋面積統計也有變小的趨勢。

根據內政部統計月報，北市今年前4月平均買賣移轉面積為22.3坪，持續創新低，即便台
南市前4月平均面積約36.6坪，為六都面積最大，但卻是2016年以來新低

曾敬德表示，高房價的區域很容易出現小宅化的趨勢，如香港也是有居住面積偏小的問題
，除了高房價影響外，人口組成有明顯改變，也讓民眾對於居住空間需求下降，一手案在
規劃時也會考量坪數、總價問題，去壓縮部分區域的空間拉高坪效。

心得：
因為現在的人比較懶
不喜歡太大的房子打掃麻煩
所以就願意多花錢買坪數比較小的房子
人性的怠惰導致房價上漲和建商蓋的房子坪數越來越小

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如果還有來世，我想當一個獸人

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推 Dontco: 這個版的一堆智障只會喊漲 完全無視薪資跟不上房價
→ Dontco: 他們只會嗆 還在用薪資買房 有沒有財商?
→ Dontco: 不然就只會嘴地下經濟 有錢人很多之類的
→ Dontco: 就...好哦 你們說的都對
推 lucky466: 這個版也一堆智障喊崩，完全無視通膨一直喊雪崩
→ F93935: 沒關係 還沒香港化
→ cutbear123: 薪資其實跟房租比較有關 然後房租又跟房價有關 我是
→ cutbear123: 這樣認為啦
推 Brioni: 薪資跟不上可以繼續縮小坪數來呈現單價上漲的市場，未來趨
→ Brioni: 勢可能是權狀10坪、主建4.5坪
→ Brioni: 總價1600萬
推 iamala: 民眾也太不爭氣了吧…
推 lucky466: 可以買老公寓又大又舒服，還沒有公設，完全符合實坪觀
→ lucky466: 念的老頑固
推 G4SR: 就平均家戶人數少啊
推 ohohohya: 因為你智障念不懂財商所以買不起房啊 有什麼問題嗎
→ ohohohya: 講這就讓我想到另一批吵公設的智障說自己不想按計算機
→ ohohohya:  你們是不是同一批智障啊
推 freekid: 一樓應該是反串而已
噓 ZhuBeiCity: 有些念逢甲的傻多只有一間房子整天無腦喊多 真可悲
推 flycarb: 一樓之前就自承有房了。
→ linx210145: 一樓沒錯，我分析，這邊很多人找房研究，買了之後怕
→ linx210145: 自己房價跌只好無腦多，而且很凶，無法接受別人意見
→ linx210145: 然後就會去肉搜你的ID找你的漏洞笑死，完全不討論
推 a96932000: 其實基本薪有加啊，雖然靠基本薪資買房不現實，但房租
→ a96932000: 就有跟漲的空間。當房租能跟著基本薪跑，那自然房價就
→ a96932000: 會逐漸跟上。
→ linx210145: 我始終相信可以從房產賺錢都是英雄好漢
→ a96932000: 而當房租嘎的過持有成本，那自然有利潤在裡面，當然可
→ a96932000: 能遠低於炒股就是
→ Refauth: 緊繃？？我怎麼看法完全相反啊？XD
推 linx210145: 反正我家四間房我沒差，我只是想投資
→ linx210145: 在合適的時間買入，才是投資不是嗎
噓 ou123: 這心得厲害  是因為現代人懶所以房價上漲XDDDD
→ ou123: 絕對不是因為現在房價高跟現代人忙碌喔
推 kyova: 心得和推文好精彩
推 cblade: 新大樓，消防法規，各種成本增加，好好去找大公寓
→ cblade: 住吧
推 frowning1226: 這個版的一堆智障只會喊跌，完全無視房子買房子事實
→ frowning1226: 他們只會嗆 你們都無視薪資跟不上房價嗎
→ frowning1226: 不好意思阿1樓，我只是幫你排列組合沒有罵人的意思
→ frowning1226: 然後在跟你講個事實，多多就是一直賺空空就是只會酸
→ frowning1226: 賺到平常連嘴你們都很懶，知道什麼叫很懶嗎XD
推 ZhuBeiCity: 反正跟傻多說房價已經崩了跌了他們只會很兇的人肉
→ ZhuBeiCity: 到處亂咬人 真的快笑死 多多學歷差又愛亂咬人
→ ZhuBeiCity: 房價就是跌阿，去問市場阿 數據出來就是量價齊跌阿
→ ZhuBeiCity: 講到2023開始房價跌，多多好像看見殺父仇人一樣
→ ZhuBeiCity: 到處亂咬人 連個曲線圖跟成交量價都不會去查嗎
推 b777787: 這板也有低素質說用vr 打房==
推 zerobx: 炒房仔：年輕人不努力，只想用iphone阿
→ pptsuck: 20年經濟最好
推 linx210145: 最近一些，買房後悔,買房後徬徨的文章
→ linx210145: 看了都覺得好笑，你要買在波段高點怪誰
→ linx210145: 房價長期是會漲沒錯，但是給你買的點有關係
推 ohohohya: 多多學歷差喔 那賺輸多多的不就智障
推 linx210145: 如果你買在1988，或是2014不也被套嗎
推 jl40: 這邊沒同理心 只有物競天擇 適者生存
推 handsomepaa: 所以到底為什麼領薪水的就一定要能買得起房？
推 dreamdds: 大房小房一樣價的話誰會挑小的 啥心得
推 pearlQQ: 越買越小是真的，小一點感情好
噓 Jackey52013: 小一點感情好？感情再好也要有個人隱私吧？
→ cygnuses: 話說，股市又漲了喔，房價？？
推 smh920055: 我就問 買得起或看得起 都幾
→ kyova: 家人之間更加緊密，物理上。
推 ming5566: 同意一樓 這裡比股版更一言堂@@
推 DSB520: 越買單價越高 房市越噴
推 Mimmature: 真的可憐 一堆房蟲自以為賺很多
→ Mimmature: 還給孩子留下資產 殊不知未來他還是只能住鳥籠
→ Mimmature: 房價越來越高 房子越來越小 什麼以小換大
→ Mimmature: 根本就是詐騙話術的始祖
→ Mimmature: 你以為你佔了便宜 實際上還是吃了大虧
推 SimonTart: 小心在房版喊跌會被肉搜
→ Tylose: 還好我都買土地多的房子，哪天倒了還可以蓋個獸籠，非鳥籠
→ SCurry30: 以後臺灣會出現廁所也拿來當房間的概念，床下面有馬桶…
→ Robben: 馬桶改造床鋪跟書桌
→ cocoi: 跟香港比都算住豪宅。台灣人太不知福了。只會靠北
推 ohohohya: 住鳥籠這句話2x年前就在講了
→ good00609: 這版年薪都三百萬以上
推 dmsaspavf: 相較香港，台灣的房子幸福感很高了啦，租金更是便宜到
→ dmsaspavf: 不行，台灣問題是低薪，又一堆人肖想買房
→ dmsaspavf: 等20年後1房1衛的產品成為主流，就會懷念現在的兩房鳥
→ dmsaspavf: 籠