[閒聊] 十幾二十年後的爛公寓何去何從?

[krit1009 (優文大師)]

安安
就是啊
現在雙北很多公寓都超過40年
再過15年後一堆5、60年的舊公寓
絕對一大批一大批的

當然15年後不清楚建材物料人力狀況如何
但以現況來說
要拼都更是非常難


現在實施者根本不想碰舊公寓

4、5層公寓 持分太多
小公寓類型地主貪婪，不好搞
光談條件就要好幾年
一個都更案，跑個8~12年的一大堆
連白紙黑字簽契約的地主
都能在找補協議跟你嘰嘰歪歪
再來營造要錢、地主租金補貼要錢
內部上下打點要錢
外部機關內外打點都要錢
對小建商來說風險太高
而大建商絕對是懶得碰舊公寓

所以
那些在台北市有想買舊公寓等都更的
除非你事前功課真的做的非常足
不然只有一個都更夢，千萬別
買了也只是幫那些爽住一輩子的老人接刀


那回到重點
現在其實就已經很多超過50年的公寓了
光15年後
這些6、70歲的公寓會怎樣變化呢




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→ abyssa1: 變更貴吧
推 ZhuBeiCity: 老公寓就變成城市毒瘤沒人要然後一堆遊民
→ ZhuBeiCity: 類似舊金山跟洛杉磯市中心的破爛樣跟遊民聚集地
→ ZhuBeiCity: 反正老公寓又破又醜又漏水 年輕人根本不想買跟住
推 peterzumthor: 凸顯永久產權的價值，擺著就爽阿
→ Freighter: 先擔心40年老大樓15年後何去何從吧
→ peterzumthor: 50年70年就要改建那跟地上權有什麼兩樣
→ leota: 更買不起
推 NeihuSnape: 越來越貴啊 怎樣
→ gn01705529: 就變成60.70歲的公寓啊
→ Freighter: 紐約上東區一堆戰前老公寓，大家當寶，何來毒瘤之
→ Freighter: 說。
推 mnb1234: 繼續住啊 直到阿共飛彈或是一場大地震
噓 deepdish: 擔心這麼多幹嘛
→ jl40: 遊民急難救助中心
→ eno03: 親戚在等都更 也有看過談好開始改建裝電梯的
推 mow1982: 要爬樓梯的公寓，好慘
→ sagarain: 不就在賭政府敢不都市更新嗎
推 ufopp: 現實是一堆年輕人可能都買不起吧…
推 au041l: 去看美國百年老屋怎麼處理啊
→ designer: 住古蹟不好嗎？文青最愛欸
推 kk085766: M型化有錢的可以一直換新大樓，公寓是拿來租人的，最大
→ kk085766: 問題是高齡化爬樓梯的社會底層沒選擇
→ toto123: 高公設的環境下  室內使用面積只會更值錢
→ a765432112: 石牌路二段永和豆漿腸粉那一排都70年了，房東寧願繼
→ a765432112: 續收租，有差?
→ toto123: 最怕的是 地點爛 租不出去
→ toto123: 老公寓地點好  坪數小 照樣秒殺 一堆人在收 傻蛋
→ toto123: 真正沒錢的 是 買新房小坪數的吧 因為自備款很低
→ toto123: 頭期款都是硬擠得
→ sdhpipt: 巴黎平均屋齡一百多年 樓板是用石膏糊木條的 XD
推 chimouse: 會失火(?)
推 kyova: 世界文化遺產。
推 NTU303150195: 有維護再戰70年
→ NTU303150195: 魯空五樓公寓都買不起好麼
→ NTU303150195: 沒公設的東西，不就是魯空最想要的ㄏㄏ
推 doublehorn: 都是地主貪心？？有人收過建商誇張的條件嗎？？
→ krit1009: 拿國外比是有點好笑 台灣的鐵窗 柵欄 冷氣室外機 頂樓加
→ krit1009: 蓋  你們剛舉例的國家都有嗎？
推 chigo520: 國外一堆百年的
推 cphe: 台灣還有地震
推 alfrog0414: 只要租給別人就沒問題
推 IsaacNewton: https://i.imgur.com/JNjKMwZ.jpg
→ IsaacNewton: 就變成廢墟，能撐一天是一天
→ IsaacNewton: 除非出錢維護整修加強結構，但是住老公寓一堆窮人跟
→ IsaacNewton: 老人，他們會願意出錢嗎？
→ sdhpipt: 你貼的這個是國宅老大樓 反而有可能改建 因為政府還有房
→ sdhpipt: 在裡面 用公權力開容積上限灌下去 都談得攏
推 mecca: 就賭繼續加碼容積獎勵  大家爽賺??
推 toto123: 老公寓 出錢維護通常都是漏水 樓下抱怨 不處裡都不行
→ toto123: 不然有本事早就出去外面買新的了 幹嘛處裡?
推 peterzumthor: 沒有保養整建房子的人住新房到最後也是爛掉，有能力
→ peterzumthor: 再買再爛一間
→ toto123: 我爸媽的老華夏 連電梯 一二樓都不想出錢了
→ toto123: 有錢 但非常摳的 一大堆 台北市你要找到真的極度窮的家庭
→ toto123: 說真的還有難度
噓 mark0204: 繼續幻想
推 bttdnr: 法規進步到一定程度後，不維護的就是繼續殘敗，最後宣告不
→ bttdnr: 符人居就拆掉，什麼都不剩。有維護的就是保養翻新，然後出
→ bttdnr: 租賺點工錢。地段好的還有重建的機會，不好的的就不上來不
→ bttdnr: 下，等下一個地震。
推 Marcuslin: 就變得跟大陸一樣 會有很多舊城區 城中村 那種狀況
→ drimp: 老人窮人住吧 老公寓喔 回家要要爬樓梯 要自己收信收包裹
→ drimp: 下雨天大熱天汽車停停車場還要走一段路回家 朋友來沒接待大
→ drimp: 廳只有被一樓佔用的違建 有點錢誰要過這種日子