Re: [閒聊] 十幾二十年後的舊公寓何去何從?

[kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)]

沒建商出來搞的話

整合花1個月
 劃定更新單元1年
 事業計畫書核定2年
 權利變換書核定2年
 取得建造執照1年
 施工很順利3年
 取得使用執照1年

建商處理的話大約少20%-60%時間

那個容積率沒有的

離忠孝復興捷運站兩站那個


要都更下輩子比較快

※ 引述《krit1009 (優文大師)》之銘言：
: 安安
: 就是啊
: 現在雙北很多公寓都超過40年
: 再過15年後一堆5、60年的舊公寓
: 絕對一大批一大批的
: 當然15年後不清楚建材物料人力狀況如何
: 但以現況來說
: 要拼都更是非常難
: 現在實施者根本不想碰舊公寓
: 4、5層公寓 持分太多
: 小公寓類型地主貪婪，不好搞
: 光談條件就要好幾年
: 一個都更案，跑個8~12年的一大堆
: 連白紙黑字簽契約的地主
: 都能在找補協議跟你嘰嘰歪歪
: 再來營造要錢、地主租金補貼要錢
: 內部上下打點要錢
: 外部機關內外打點都要錢
: 對小建商來說風險太高
: 而大建商絕對是懶得碰舊公寓
: 所以
: 那些在台北市有想買舊公寓等都更的
: 除非你事前功課真的做的非常足
: 不然只有一個都更夢，千萬別
: 買了也只是幫那些爽住一輩子的老人接刀
: 那回到重點
: 現在其實就已經很多超過50年的公寓了
: 光15年後
: 這些6、70歲的公寓會怎樣變化呢
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.72.136 (臺灣)
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※ 編輯: kusomanfcu (27.52.72.136 臺灣), 06/06/2023 09:52:16
→ IBIZA: 整合花一個月基本上就不太可能了
→ sdhpipt: 整合花十年都算快的 XD 同溫層有人耗到建商都死了
推 frank111: 整棟被火燒掉或倒了的有可能一個月整合好
→ frank111: 我老家，巷內，三十年前，前半條巷子被火燒掉，通通打掉
→ frank111: 蓋華夏，後半條的人就想說屋子太老了危險來都更好了
→ frank111: 過了三十年還沒談好
推 krit1009: 整合一個月？共產國家有機會啦..
→ krit1009: 台灣應該是一個月才開始有整合的聲音
→ ujma: 這問題其實只有一個解方  就是等地震
→ kyova: 這樣消防隊會很忙，先不要~
→ kusomanfcu: 這個就是一切順利的最高速時間啊
→ kusomanfcu: 一切順利 祖墳上冒煙
推 frank111: 等地震也是無解啦，大家的房子都倒了，建商要先蓋誰?
→ xdxd3310: 老舊的地方都更 還要看交通乘載量 小巷子連會車都困難
→ kusomanfcu: 5-6棟公寓出來危老 XD 大概感覺就這樣
→ frank111: 答案是都不蓋阿，整片廢墟還蓋幹嘛?
→ xdxd3310: 還沒都更完 新蓋的大樓可能又都老了
→ kusomanfcu: 本來就這樣 去化2%的話也是50年一個週期
→ kusomanfcu: 台北市戶數104.5萬戶
→ kusomanfcu: 現在是有2%嗎？
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/Bm5VOHv.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/YnIfXQN.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/ohMIygl.jpg
→ kusomanfcu: 就算把空地拿來新蓋的算進去都不夠啊XD
→ kusomanfcu: 缺工 才是問題
推 york1987: 飛彈都更，精準打擊，快又有效。
推 Robben: 睡吧 夢裡什麼都有
推 frowning1226: 好有效率的都更，讚啦
→ orz811017: 老家開始談半年惹 光一棟公寓都談不攏
→ toto123: 幾乎都是頂樓加蓋 跟店面 的問題 中間的都很好剃頭
推 leonhsu: 板橋高峰會搞了25年了