[請益] 賣A建商預售屋買B建商預售屋問題

[ripflash (前前工讀生)]

各位前輩好，小弟一年多前購入A建商預售屋，購買後沒多久太太意外懷孕，考量空間需
求最近考慮賣掉A改換格局較大的B建商預售屋，只是有些地方不太清楚，希望有經驗的前
輩可協助解惑：
1. 購買B屋是否符合首購優惠房貸資格？
2. 其他我沒注意到的事項？

謝謝各位!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.41.127 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686065903.A.7D2.html
噓 Best5566: 預售屋炒作賺錢沒有本錢的還想重購退稅想太美了吧
→ Best5566: 還沒有房子當然算首購啊
推 cutesuper: 預售屋又不是成屋 也沒有自住事實 當然不符合重購退稅
推 acer559655: 重購要有設籍自用，還沒蓋好哪來資格申請
→ max769: 平轉怎還會有退稅的問題？還是想無痛升級室內坪數？
純粹是不熟法規，沒有想炒作的意思，謝謝版友的提醒喔，已移除重購退稅相關提問
※ 編輯: ripflash (27.52.41.127 臺灣), 06/07/2023 00:14:20
推 dantra: 只要你名下只有一間房子就是首購
噓 toehold: 慘
推 SouthEast62: 預售屋的買賣根本沒有牽涉到貸款，不會有首購問題
→ SouthEast62: 。是不是首購，
→ SouthEast62: 就是看交屋申貸時貸款申請人身上有沒有背其他筆房
→ SouthEast62: 貸而已，沒有就
→ SouthEast62: 是首購。還有，貸款人不見得一定要是屋主，夫妻兩
→ SouthEast62: 人財產視為共同
→ SouthEast62: 擁有，但房貸有無卻不看配偶，意思是說，如果房子
→ SouthEast62: 交屋時掛太太的
→ SouthEast62: 名字，但你身上沒有房貸由你出面貸款的話，縱使那
→ SouthEast62: 時屋主（太太）
→ SouthEast62: 身上還有其他房貸，對銀行而言還是首購。我們半年
→ SouthEast62: 前就實際跑過一
→ SouthEast62: 次這樣的貸款，拿到八成30年+寬限3年，外加半成的2
→ SouthEast62: 0年信貸。
推 SouthEast62: 對了，還有一件事，房地合一稅是所得稅的一種，所
→ SouthEast62: 以一定要先「賺
→ SouthEast62: 錢」才有被扣稅的可能，平轉理論上沒有獲利或獲利
→ SouthEast62: 不多時，說不定
→ SouthEast62: 扣掉操作費用（例如仲介費）之後根本沒獲利，自然
→ SouthEast62: 就不用擔心扣稅
→ SouthEast62: 或退稅的問題了。
明白了，謝謝各位版友！
※ 編輯: ripflash (27.53.121.188 臺灣), 06/08/2023 01:56:54