[新聞] 結束10年「2房小宅」時代 代銷大佬直言

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內文：
記者陳筱惠／台中報導

內政部日前通過《平均地權條例》預計7月1日正式上路。據統計顯示，台中預售屋換約待
售量約6523戶，其中2房佔比高達4成以上，業者指出2房預售屋出現大量賣壓。而代銷大
佬謝坤成更直言：「房地產接下來就關緊閉！」

仍高居不下、達2714戶，占全部佔比41.6％。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分
析，過去幾年台中房市投資風氣強，2房產品因「總價低」、「轉手容易」、「資金回收
快」，成為過去幾年預售市場的新寵。

陳傑鳴表示，目前房市景氣轉冷，加上打炒房政策不免讓投資客心態略現鬆動，使得2房
產品出現明顯拋售潮。

對此中華民國不動產代銷公會理事長謝坤成提到：「2014年開始台中房市流行投資2房，
我見過最誇張的案例是，同一物件在成屋前已被轉手7次。」

有鑒於當時投資氛圍濃厚，2房產品又好入手，建商也也因銷售速度考量搶蓋，才會導致
現在2房產品充斥市場，賣壓也日漸龐大。謝坤成憂心：「如因發生不可預期的重大變故
而確有轉售的必要者，否則民眾簽約繳款後不得轉售。」也意味著房地產預售屋2房時代
將終結。
《平均地權條例》實施很顯見會造成逃生缺口，謝坤成說：「政府這次出手是針對房地產
最雜亂的一次，7月後投資客收手，從買預售一直到交屋要3～4年，『關緊閉』4年後，還
有房地合一稅5年才能降到20％，一次綁9年，投資客會不會縮手？」

謝坤成認為，《平均地權條例》為房地產市場分水嶺，曾經紅極一時的換約轉售、團購炒
作，7月以後都將成為過去式，接下來國內房市將回歸剛需基本面，符合居住本質、自住
需求的產品，將是增值的關鍵。

其中，較為適居的3房產品便是不敗物件，由於3房產品空間舒適、好規劃，同時還能滿足
所有家庭成員的需求，因此未來轉手需求時，更能受到自住客青睞；此外，以過去經驗來
說，長期持有3房產品，轉售後獲利都較2房來的更多。

陳傑鳴補充：「目前市況已轉變，7月以後投資客勢必會退場，因此，投資房地產需從自
住客、換屋族的角度出發，挑選上不妨從建商的品牌、規劃、地段做比較，如：鄰近重大
建設、符合自住客居住空間的物件，均是抗跌保值的關鍵。」


心得：
ceca大早已經預言過
要注意大坪數回到市場主流
現在除了大坪數回到市場主流外
還要等豪宅線解封
房價高漲之下
七都的新屋都接近豪宅線

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如果還有來世，我想當一個獸人

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推 au041l: 建商縮小坪數，現在很多是三改二，四改三，二改一，這類
→ au041l: 型的
→ asdzxc001: 賣不出去加價賣
推 toto123: 沒有投資客，預售真的少很多人買
→ toto123: 重點應該是總價不是幾房
→ toto123: 二個人住，照樣買三房一間當倉庫
推 Brioni: 單價要拉高，重點不是幾房，而是坪數
→ Brioni: 剛需總價的檻就在那，縮小坪數相對單價就可繼續拉高
推 ketter: 現在三房很多2+1 多那一間小的要命根本也當不了房間
噓 ppnow: 白癡哦，買得起三房誰會買兩房
推 trestan: 同意樓上    ，整篇都莫名其妙
→ owanor: 都你們在說，是看坪數吧
推 fiddle14: 這篇在公山小…..
推 meredith001: 就逃命潮 不過空空還是不會買
→ chickensam: 哪有逃命 現在投資客換約價格還不是開高高
推 zerobx: 房子就是拿來炒的
推 Byzantin: 台中準備崩盤。要跑要快
噓 sss700304: 以為茂德喔，14坪搞三房喔
→ Robben: 想多 低總價只會是王道
→ Robben: 古早說二房是邪魔歪道 現在都變主流
→ Robben: 再來看之後就變一房
推 anaydh: 假兩房  1+1而已 +1還超小間
噓 kaikai5566: ？？？？滿口胡說能變成一篇新聞
推 fluffyradish: 484三房要倒貨了？
→ evolydoulc: 這篇認真不知道在寫什麼
→ weekman: 要先確定兩房跟三房價差不是只有一兩百萬而已耶
推 hank9201: 想多了 最多價格持平 不好噴，大坪數拉上去一樣噴
推 mqhung: 兩房不夠可以買兩戶就變成四房了呀
→ coburn: 兩房是假議題 同樣的錢可買三房當然是三房
→ coburn: 房價高漲就是這樣
推 applejone: 看三房的預售就是比兩房慢 就知道主力在哪了，而且三
→ applejone: 房價格多不少
推 crabpink: 是總價在引導幾房，這篇毫無邏輯可言，如果三房的總價
→ crabpink: 低，我當然買3房，最近預售屋開案，戶別有兩房的，都是
→ crabpink: 賣的比較好的，因為兩房總價比較低，而現在台中有些兩
→ crabpink: 房的都成交到1800了，三房有些都接近三千了，在預算有
→ crabpink: 限情況下不到1500情況下，請問還有幾房可以買呢
推 Hittite: 看標題我以為準備迎接1房時代
推 polestar0505: 幫忙翻譯啦：三房賣不好請大家多買三房
推 crabpink: 沒錯，這才是重點
推 quiet93: 這篇就是說兩房房子好炒作，沒那麼難理解吧
→ quiet93: 不是叫你住啊，是叫你買來轉手再轉手阿
→ quiet93: 講什麼有能力買三房幹嘛買兩房？！
→ quiet93: ceca買一堆老公寓，難道他沒有能力買新大樓嗎
推 limit9999: 糟糕 我的兩房已經漲70%了
推 Takadanobaba: 各都剛需總價離豪宅線還差很遠，要破這條線幹嘛？
→ Takadanobaba: 除了讓接近豪宅線的人可以多借錢，對絕大多數剛需
→ Takadanobaba: 自住沒任何好處
推 Refauth: 小坪數的改成大坪數的價格賣，就是特別爽
推 alfrog0414: 京懋的50坪兩房表示：…？
推 idmaker: 就是兩個翹翹板 哪邊太重會再平衡回去讓另一邊回歸平衡
→ buike: 19坪3房，以後就16坪4房囉～
→ bnn: 因應單身魯蛇需求 開始推1LDK產品
噓 yyyyoung: 好了啦，18坪三房兩衛爛格局叫你們吃下去，懂？重點幾
→ yyyyoung: 房嗎？可憐的代銷老二
噓 deepdish: 好可憐喔.jpg
→ deepdish: https://i.imgur.com/PnSVA4V.png
→ buike: 剩10幾坪還規劃手槍房吃你3坪，嘻嘻
→ buike: 「迷你小房」時代來囉
噓 a123454698: 終結個雕啦，六都小坪數一直都供不應求
→ Crios: 一堆小不拉基的三房 放張雙人床就幾乎快滿了 建商真的很有
→ Crios: 臉這樣蓋欸
→ nicejeffery: 原文的意思是投資客收手自住客增加,所以兩房銷量下
→ nicejeffery: 降三房上升,邏輯算正確吧,一堆人鞭買兩房是因為買不
→ nicejeffery: 起三房(或只買得起小坪數)非原文重點
→ nicejeffery: 投資客預算緊不太捏自住客易捏著直上
推 arther610326: 兩房幾乎都要早鳥搶 總價問題
→ eric61446: 兩房大崩盤
→ eric61446: 台中人結婚算高了
→ airjade: 建商2房率先降價啊，不要心口不一
→ checkman: 兩房應該還是市場的主流
噓 PPTAlex: 重點是總價吧!
→ DHPdotD: 現在流行一房了
→ remotefly: 以後就是總價導向了 1.5房也照吞 預售沒有投資買盤 建
→ remotefly: 商都改瞄準年輕首購 被貴沒關係 自住20年平攤
推 dmsaspavf: 等一房成為主流後，現在的二房就變大坪數要噴了
→ toto123: 從頭到尾都是總價導向 以前 跟現在都是
→ toto123: 因為台灣廣大的受薪階級 收入沒有多大的改變
推 Robben: 主要是薪資漲的不會比房子快 房價1000萬漲3% 你年薪100萬
→ Robben: 漲3% 你根本追不上
→ Robben: 一年差距27萬
→ Robben: 除非你的所得是爆發性增長
推 a4312000: 也要買得起三房
噓 drimp: 這篇真的夠低能 二房成為主流是高單價的結果 鬼扯什麼三房
→ drimp: 比二房舒適 那300坪更舒適怎麼沒變成市場主流？
→ drimp: 接著再漲只會變成1+1成為主流 事實上現在很多二房根本有一
→ drimp: 間超小 地點好一樣賣很好
→ toto123: 還沒有暴漲的時候 台北市太貴 跑到新北買新房 主力三房
推 rockhart: 大坪數單價打八折就能回歸
推 mgenuine: 低總價的單價都比較高-.-