Re: [情報] 營造工程物價指數5月

[kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)]

https://i.imgur.com/vzBPvVb.jpg

6月3日

3000磅水泥
2350 變2600

這個在五月初就在說的

五月最後一週三讀過

六月第一周直接漲價

就這樣

明年還要算碳稅

那些都還未反應喔


110以上吧 6月

※ 引述《lspss93009 (歐文)》之銘言：
: 5月營造工程物價指數衰退至109
: 比2-4月的指數都還低
: 下圖為營造工程物價指數
: https://i.imgur.com/6QkynYO.jpg
: 但是有一個特別的點
: 就是「年增率」
: 一般來講營造成本每年都會小幅穩定上升
: 也就是說今年指數一定比去年同期高
: 除非是遇到市場非常冷清
: 原物料價格下跌才會鬆動
: 下圖為年增率      單位：%
: https://i.imgur.com/ybMmcOq.jpg
: 但是5月指數反而是較去年衰退 年減0.05%
: 上一次發生年減是在2015年那波房地合一稅
: 加上經濟狀況也沒有很好 中國股災、希臘國債危機（當時市場氛圍擔心拖垮歐盟）
: 所以那時候房市也挺慘的
: 青埔最低一度殺到21萬/坪
: 再更早一波則是2008年金融海嘯那陣子
: 營造工程物價指數也是年減衰退
: 這種年減狀況真的比較少見
: 因為建材、原物料都嘛越賣越貴
: 冷盤期才有可能鬆動
: 所以目前可以觀察營造工程物價指數是否持續衰退3個月以上
: 如果是的話預售屋就一定開始冷盤期
: 價格衝不上去
: 所以想要靠預售屋套利的就不適合
: 另外中古屋目前也沒有什麼下跌
: 就是議價空間變大而已
: 然後價格在社區實登最高價那邊徘徊
: 屋主惜售 買家觀望
: 所以今年上半年房市交易量才會這麼慘
: 目前受影響的大概只有房仲
: 因為房仲要的是交易量
: 不管價格好或不好 能成交的越快速越好
: 但現在對他們來講真的是寒冬

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※ 編輯: kusomanfcu (27.247.166.140 臺灣), 06/07/2023 23:56:13
※ 編輯: kusomanfcu (27.247.166.140 臺灣), 06/07/2023 23:59:31
推 xdxd3310: 光速打臉 空空哭惹 蓋房子主要成本是地價呀…
→ kusomanfcu: 這個礦業法會大漲 我之前有提過 ，雖然板上沒人理我
→ kusomanfcu: 啦 哈哈
→ kusomanfcu: 塔綠班太多笑死
→ supa64: (呵欠)
→ kusomanfcu: 樓上 碳稅第一波漲的還好，重點是是不是要全面增加含
→ kusomanfcu: 碳
→ kusomanfcu: 那個就不得了XD
→ kusomanfcu: 租金被噴到天空 歐州有範例
推 jerry19123: 碳稅、電費調漲、軍公教加薪，通膨都不夠了房價怎麼
→ jerry19123: 跌？
→ kusomanfcu: 其實我推估大概110-115 但是還是先說110以上就好
推 frowning1226: 110太保守XD
→ kusomanfcu: 我說漲通常都保守的， 但是 有人很奇怪就是了
→ kusomanfcu: 再來會跌的地方就是沒救 會爛 然後 真的有反指標買會
→ kusomanfcu: 跌的地方
→ kusomanfcu: 自住
推 frowning1226: 我也很納悶在這嘴砲怎麼不去市場看看...新北增溫中
→ kusomanfcu: 電費的話 台積電新廠蓋好前大概會再漲
→ kusomanfcu: 水費也有機會
→ kusomanfcu: 然後 注意水井問題 別房子買了 下陷
→ kusomanfcu: 看政府是什麼態度 繼續抽水井讓房子開始快速下去 還是
→ kusomanfcu: 漲水費
→ lspss93009: 110你上次就喊過了
→ lspss93009: https://i.imgur.com/oAJJRyE.jpg
→ kusomanfcu: 掏空的原因 不是只有蓋房子問題而已 還有 地下水層
→ kusomanfcu: 漲了阿 差一點 電費只調那些 不夠
→ kusomanfcu: 水泥10%就夠了啦
→ kusomanfcu: 你等下個月資料阿 哈哈哈
→ kusomanfcu: 水層不滿 掏空出現 就需要更多的水泥
→ kusomanfcu: 挖東山 補西空
→ kusomanfcu: 房租合約 應載 的地方 看DPP 又要修改了 如果賴神上
→ kusomanfcu: 已經在講了
→ kusomanfcu: 增加成本
推 scars31: 希望房價不要跌，繼續量縮，看誰先餓死
推 goldboat: https://i.imgur.com/F9fr9gp.jpg
→ goldboat: 平衡報導一下，今年鋼筋大跌
→ goldboat: 預拌混凝土漲了一些；房價貴不貴也不是看鋼筋混凝土說
→ goldboat: 的算，成本佔比不多
→ goldboat: 題材才是重點
推 F1ower: 新北一環還是頗熱，剛需還在，等到漲勢明確後，買盤就
→ Throwout: 建材漲時說成本墊高房價一定飆，建材跌時說主要成本還是
→ Throwout: 地價，邏輯要不要先確定好？
→ lspss93009: 營造工程物價指數組合裡面有許多因子
→ lspss93009: 你只看水泥or電費就推定一定會漲到多少
→ lspss93009: 真的認真去做做功課 把所有組成因子調出來
→ lspss93009: 就像你以為台積電漲代表大盤指數一定會漲嗎？
→ lspss93009: 就像你說4月會漲破110 然後5月繼續漲
→ lspss93009: 結果沒想到5月的指數會跌到低於2-4月
→ lspss93009: 不過壞掉的鐘一天也會準2次
→ lspss93009: 你下次每個月都喊漲就好 勝率至少有7成
→ airjade: 台灣5月還有順差60e ，超額儲蓄仍在，加上成本高，房價下
→ airjade: 跌空間有限
推 howufeel: 空：漲你們的 我不買就沒事 嘻嘻
推 q156446: 我都直接看附近土地成交價+最新預售的成交價格
→ q156446: 價格一直都在上升啊
→ kusomanfcu: 可以住鐵皮屋阿,鐵皮屋特價中
→ kusomanfcu: 造價怎看都是一路漲不會停阿
→ kusomanfcu: 就說6月漲超過你的玻璃期待好嗎 笑死
→ kusomanfcu: 哈哈啊哈哈 抓到浮木馬上擊沉
→ kusomanfcu: 你看看你你看看你
→ kusomanfcu: 抓到浮木的你說看看6月會比4月低嗎？
→ kusomanfcu: 浮木好棒
→ kusomanfcu: 笑死
推 aa00788: 就是一直漲 漲到傻空崩潰
推 ttyy: 台中已接班建商二代跟我說「其實土地還好沒佔很多，整體營
→ ttyy: 建成本漲我們是真的很怕」，我是不知道土地跟營建到底哪個
→ ttyy: 才是主要成本，不過建商二代是這樣跟我講，大家可以參考看
→ ttyy: 看
→ ttyy: 土地的成本很單純，但營建成本牽涉太多層面
→ lspss93009: 指數亂喊被糾正 就嗆說一定是浮木
→ lspss93009: 你連指數的組成成分都不知道
→ lspss93009: 只會喊盤有什麼用？
→ lspss93009: 連5月為什麼會跌都解釋不出來
→ lspss93009: 還在那邊跳針浮木 是不是被拆穿就沒招了
推 mfcke: 要看地點 市中心土地就佔超高成本
→ kusomanfcu: 有人就是沒救了 5月為什麼跌 自己去看細項阿
→ kusomanfcu: 然後勒？六月還是要漲就是這樣
→ kusomanfcu: 明年水電雙漲 等著吧 笑死
→ kusomanfcu: 五月指數也是六月才有，但是五月已經在處理礦業法了
→ kusomanfcu:  ，五月資料多少早就不重要了
→ lspss93009: 簡單來講就是5月為什麼跌 你也不知道
→ lspss93009: 然後就說自己去看 （沒我的事）
→ lspss93009: 前面講的信心滿滿 發現跌破2月低點
→ lspss93009: 就說5月資料不重要 真的笑死
→ kusomanfcu: 我不需要回答你什麼 我只要後面一直漲一直回你文章 幾
→ kusomanfcu: 年你就知道了
→ kusomanfcu: 讓你成為歷史
→ kusomanfcu: 一直tag 你 你就懂了
→ kusomanfcu: 水泥那個注意到礦業法 是a38之前有提到lol 他一直在
→ kusomanfcu: 臭成本一直要升 也是沒幾人信
→ lspss93009: 營造成本每年持續小幅成長這誰不知道
→ lspss93009: 有眼睛的人看我po的歷史指數圖就好了
→ lspss93009: 還需要你講嗎？
→ lspss93009: 被我戳到痛點就說不需要回答我
→ lspss93009: 平常不是瘋狂留言說打臉這個打臉那個
→ lspss93009: 看來你不知道營造工程物價指數的組成因子
→ lspss93009: 也不知道為什麼5月會跌破2月低點
→ lspss93009: 只知道看上百種原物料 挑其中一個有漲的來講
→ lspss93009: 就說喔乾 下個月指數一定漲
→ lspss93009: 講白一點啦 你就是那種說只要台積電漲
→ lspss93009: 大盤指數當天一定會上漲的那種
→ lspss93009: 殊不知指數組成有好幾種因子
→ lspss93009: 好好做功課 不要出來丟人了
→ kusomanfcu: 你覺得我在意你懂什麼嗎？ 哈哈哈哈
→ kusomanfcu: 我也不需要讓你懂什麼 哈哈哈哈
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/xSckpBD.jpg
→ kusomanfcu: 沒人在意你說的任何東西，也沒人覺得對好嗎
→ kusomanfcu: 因為你根本就不懂
→ kusomanfcu: 大盤在漲 你在那邊跳說 某一成份的低權值有狀況 說遲
→ kusomanfcu: 早大盤烙屎
→ kusomanfcu: 笑死
→ kusomanfcu: 然後說權值股出現超多 沒用 小型股個股會炸掉大盤
→ kusomanfcu: 長多 沒用 哈哈哈
→ kusomanfcu: 回去股版啦 租屋三十年拼一次崩盤
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/2FvY0z2.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/KgovDKB.jpg
→ kusomanfcu: 三十年的等著你寫
→ kusomanfcu: 土地這波一直漲沒有停喔
→ kusomanfcu: 全部都是因素 只是你們都沒在看
→ kusomanfcu: 每次都想跳針一點
→ kusomanfcu: 水泥這個漲價就和大盤看到烙屎但是台積電一根把大盤
→ kusomanfcu: 拉起來一樣
→ kusomanfcu: 你以為只有一根？
→ kusomanfcu: 科科
→ kusomanfcu: 水泥價是6/3 出來的這個工程物價指數 是 6月的第五個
→ kusomanfcu: 工作日，然後最後收價標準是5/24
→ kusomanfcu: 我是用舊資料但是更新的資訊去打你看的新資料但是舊
→ kusomanfcu: 資訊
→ kusomanfcu: 鴿子封包舒服嗎？
→ lspss93009: ㄜ 講了一堆還是說不出5月指數為什麼會跌
→ lspss93009: 然後還跌破2月低點 只會瞎喊盤說下個月一定漲
→ lspss93009: 被戳破分析毫無章法後 就說我不在乎你懂什麼 bla bla
→ lspss93009:  bla
→ lspss93009: 還喊說指數會衝到115
→ lspss93009: 拜託一下你說4月會漲破110 請問110到了嗎？