[新聞] 台南房價被改寫 平實「浩瀚無極」單坪

[kktt254 (你好)]

獨家｜台南房價被改寫　平實「浩瀚無極」單坪成交66.9萬元


總銷近300億元，台南史上最高總銷造鎮「浩瀚無極」，從去年代銷進場至今，竟連1戶實
登都沒！該案位於平實營區正對南紡購物中心，每坪開價65-75萬元，近期陳姓讀者爆料
，自己已購該案，每坪房價還改寫台南新高，但南市地政局就是不實登揭露，針對已購客
質疑，南市地政局長陳淑美回應，從2月至今建案申報實登13件，每坪最高66.9萬元！


「浩瀚無極」位於東區中華東路一段、瑞祥街口，土地屬地政局2019年標售平實營區抵費
地，土地3657.5坪屬商5用地，當時標售底價31.3億元，換算每坪85.6萬元，吸引豐邑、
皇龍、國泰與興富發4大建商搶標，最終豐邑以總價36.1億元標得，換算每坪98.8萬元改
寫平實營區新高，而該筆土地規劃社區地上28樓、地下5樓超高建築，6棟建物包括832戶
住家與53戶店面，住家坪數33-63坪，每坪開價6-7字頭也是南市最高價。


該案從去年規劃外接待到目前正式啟用新接待中心，一來一往已1年，但至今實價登錄1戶
都未揭露，而據了解該案從今年2月起開始正式簽約，每坪成交單價落在最低突破57萬元
，最高上看67萬元間，然而弔詭的是實登至今沒有揭露，該現象也讓陳姓讀者認為官方蓋
牌選擇性隱蔽房價。


針對該案實登與否，陳淑美回應，建案從2月起至今送審13件，確實有每坪67.9萬元成交
價，然而地政局在審查實登時，會依據區段同類型住宅房價做為參考依據，而若新案成交
超越當區目前最高價一定比例，會選擇暫時不揭露，然而該案扣除最高單價戶，其餘戶型
將會在近期陸續揭露，讓民眾全面了解區段房價，讀者認為隱匿資訊並非事實，而是持續
審查該案相關內容中。


調查平實營區目前3大所有權大樓預售，寶佳大樓預售案「世界巨星」，每坪成交單價最
高55萬元；國泰建設大樓預售案「國泰磐耘」，實登最高單價53.2萬元，兩案最高單價與
「浩瀚無極」每坪成交最高66.9萬元，有著一定程度落差，「浩瀚無極」最高單價分別高
於「世界巨星」與「國泰磐耘」2案最高價為21.6%及25.7%！

針對同區段建案若高於天花板價多少比例，地方政府可選擇不揭露，負責該業務不願具名
知情人士透露，20%是考量房價是否合理依據，「浩瀚無極」最高成交價比「世界巨星」
最高價多21.6%，略高於判斷標準20%，該現象可能是南市地政局尚未揭露原因，「然而若
當區未來他案房價再創新高，也就是超過55萬元時，66.9萬元成交價就可能會曝光，該浮
動機制隨時都在調整。」


https://reurl.cc/OvAQAD

終於開獎了

看起來台南遲早站上7字頭的

--
Sent from my Android

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.0.176 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686155610.A.7B1.html
→ FlynnZhang: 豐邑真的很會
推 F1ower: 這種蓋牌被揭露後不是又造成FOMO，政府這樣做真的有助抑制
→ F1ower: 房價嗎…
推 Brioni: 這裡算台南指標天花板地段，好像是東區最後大型素地，大家
→ Brioni: 都在盯，市府有顧慮好像也不意外
推 Mithra: https://i.imgur.com/cWw7my1.jpg
推 skyg: 832戶只賣掉13戶，看你要賣多久，還不快降價賣!
→ kktt254: 現在好像賣低樓層 打算慢慢賣了
→ kktt254: 13/800這不知道要賣多久
推 a96932000: 我是覺得該公布就公布,頂多註明比地區行情多幾%
推 candicesm: 分階段開盤 好像已經違法 不能選擇性開盤
→ kktt254: 仁德的預售價錢居然才這裡的一半
噓 Sugimoto5566: 打五折魯空買得起嗎
推 charlietu: 準備拉一波比價行情
→ Slash999: 國泰磐耘又不是在平實營區...那只是接待中心
推 iNicholas: 蓋牌房價就不會漲了 民進黨打房好棒棒
推 teachdoc: 夢到土地公公跟我說全台新建案實價登錄現在都只能參考
→ teachdoc: 看看就好,前面都是建商自己人買賣墊高房價用的,如果有真
→ teachdoc: 的低價買家也都是先報高再把成本和未來所有額外稅費用回
→ teachdoc: 扣給買家,反正後來都是雙贏爽爽賺,沒有按時間登錄被罰
→ teachdoc: 的錢跟賺到的錢根本九牛一毛,為了就是讓後面買家知道我
→ teachdoc: 這棟的價值
推 yasea2004: 魯空的最後腦淫白虎湯
推 kyova: 真的有人買喔~~ 台南屋主身家全靠阿門了!!!
→ kyova: 這跟股票作價差不多，太明顯就是被抓。報高實際上還是違法
→ kyova: ，殺頭生意有人做。還是看後續價量。
噓 musicaledio: 厲害了天坑
→ kyova: 如果選後不演了，量衝上去，魯空直接哭暈... 我是覺得南紡
→ kyova: 三期如果弄很強，國泰推案，6字頭是有可能站穩的。
→ kyova: 其實老闆自己買高總價的幾戶，你也不能說他違法。有點像是
→ kyova: 穩定軍心。
→ kyova: 不過建商和老闆本身的評價還是有差啦...
推 jemdogdog: 從1字頭漲到6字頭 XDD
推 Takadanobaba: 每個超實燈買房的都開始查稅查金流看你是多勇～
推 wpw1828: 國泰磐耘應該不在平實重劃區吧…
推 jokert: 下樓對面就可以直接逛夜市，超棒的
→ simony: 合理懷疑這位陳姓爆料人就是建商自己，832戶只賣13戶也難
→ simony: 怪實登不敢揭露，應該都是建商自己買來抬價的
推 jemdogdog: 樓上小心被告
推 yyyyoung: 耶穌地板價出現了，一案賣十年。看誰命硬
推 scitamehtam: 台南成交量都那麼慘了…
推 zaibright: 超盤……
推 clecer: 豐邑還有人敢買啊
推 Terry157: 國泰爽爽賣，要感謝豐邑
推 cblade: 這地段無敵了，政府想玩的要怎麼輸
推 Xyla: 832戶賣13戶,很明顯是建商人頭拉抬啊,等騙到一半再說吧
噓 scitamehtam: 而且整篇看起來根本業配風格明顯…
推 Mulsanne: 台南70萬不如買三重8+9區
→ kyova: 國城本來今年預定要推案了。現在沒核定，我猜建商想要變更
→ kyova: 設計。弄更小壓低總價來台高單價比較好賣。
→ kyova: 國泰南紡6字頭一定有人買單阿...或是看誰要找府都合作。
→ kyova: 土地好像是還沒全部標完。
噓 scitamehtam: 想學人家定錨？ 人口都外移了…
推 punkmasa: 國泰盤耘在關帝廳啊
→ scitamehtam: 台南人口基本上沒啥成長了，卻整天只想炒房….
→ kyova: 還在人口外移，真TM笑死我...農業縣噴到妳臉歪
→ kyova: 就算真的外移也輪不到東區。市區就剩這2個大型重劃區。
→ kyova: 台南6都最低價。要說炒房還真輪不到。頂多是低基期前幾年
→ kyova: 漲幅相對高而已。很大也是反應營造成本暴漲。
噓 scitamehtam: 舊台南市就偏老k啊，難怪有炒房DNA
→ scitamehtam: 不是說房價不能漲，像新竹那樣基本面超強，漲沒人敢
→ scitamehtam: 嘴..
→ kyova: 某s不要北桃竹取不了暖被公幹跑來其它區域亂啦...
→ scitamehtam: 新竹人口成長第一、出生率第一、薪資所得第一、實居
→ scitamehtam: 人口與戶籍人口差最多…
→ scitamehtam: 這種漲合理啊..
→ kyova: 就你最嘴~ 嘴到新竹王覺得你是來反串招黑，真的好棒棒~~
→ scitamehtam: 而且這篇根本太業了吧…..
→ kyova: 還戰到台北去，我真的快被你笑死...
→ benson502: 台南6字頭 厲害了
→ scitamehtam: 事實而已，哪有戰？ 台南人口成長根本不行了好嗎…
推 andyboy0428: 超業的 正常的新聞根本不會寫建案的名字
→ kyova: 好啦好啦 鬼島人口已經生不如死，要崩了啦~
噓 scitamehtam: 笑爛 誰跟你都人口減少？ 看不懂嗎？新竹人口還在噴
→ scitamehtam: 發，不要台南有問題拖新竹下水…
推 wdhouse: 這個案子真的神操作
噓 scitamehtam: 根本神業文，就有人拖全台下水…，模糊焦點
推 jemdogdog: 有人氣pupu 喔！笑死
推 jemdogdog: 你TMD吹新竹吹不夠
推 jemdogdog: 還敢滾上來黑白講
推 jemdogdog: 用新竹這種滿街天坑的垃圾地方比？
→ NightxFrog: 台南人很有錢的，因為很多都是富幾代放在哪
→ NightxFrog: 用年收薪資是看不出來的
推 jemdogdog: 拍謝沒什麼事我不會去新竹縣市，擔心生命危險嘻嘻
推 jemdogdog: 新竹支那化了，笑死人
推 jemdogdog: https://youtu.be/rrkNjmBYcKU
→ scitamehtam: 台南才汁那化吧，公廟一堆..
→ scitamehtam: 而且那行車素質跟得上可以跟汁那比…
→ scitamehtam: 台南誰要去，笑爛，交通有夠危險
推 jemdogdog: 你看看你，天坑一堆喔笑死
推 jemdogdog: 重點是天坑是新竹特產耶
推 jemdogdog: 難道新竹沒有交通意外？XDD
推 yesyesyesyes: 66萬也太扯
推 udkki: 這完全就是廣告文 還引號標注建案名稱
→ udkki: 二月至今只賣出13戶？好慘
推 scitamehtam: 推樓上，推論正確
→ leonidass: 台南爛可以理解 高雄噴的時候樓上不也是在罵嗎
→ MagicMomo19: 整篇新聞特意淡化建商名稱是為什麼?
推 jemdogdog: 我認識的人就有買，一坪62左右，怎麼了
→ jemdogdog: 某些人真的雙重標準，自己有投資的地方就大吹特吹，其
→ jemdogdog: 他縣市就故意貶低，可憐哪
→ jemdogdog: 我要不要Po一下你曾經Po 的葉佩雯？
推 GGdong: 台南居然也能噴到6字頭
推 jemdogdog: 另外這個建案本來就不好賣，跟舒曼花園有的比
→ jemdogdog: 不過sci 你滾去看看國泰關帝廳的買氣和價格如何再來嘴
→ jemdogdog: 好嗎？
→ yesyesyesyes: 新竹S哥不意外啊,買了新竹後就亂噴其他縣市
→ yesyesyesyes: 對他來說 只有新竹大漲   其他都是垃圾
→ yesyesyesyes: 之前版上一系列新竹的售文  新竹S哥裝死不出聲
→ yesyesyesyes: 外縣市要賣房  他就在這邊高潮
噓 coolben: 魯空都在嫌各種建商，結果自己住在40年老公寓，連建商在
→ coolben: 那裡都不知道了...呵呵
→ pttkicoma: 開牌你要dpp怎麼選?賴都說房價在下跌了!沒看到嗎?
→ pttkicoma: 更妙的是以購戶如果是自住,會在意有沒有上實登嗎?
推 spermbox: 豐邑94狂
→ kyova: 會在意阿，覺得自己有夠盤。但老子有的盤~y
推 s940758: 台南不動產估價師出來解釋一下啊？還是又是特例案件？
推 udkki: 東區有三字頭的 自住或投資幹嘛買六字頭？
→ udkki: 研森和松丹現在都降回三字頭了
推 FxxkupCHN: 這種鳥建商的鳥價格，東區寶咖咖才4初頭不買爆
推 spermbox: 因為浩瀚無極是正中華路
→ spermbox: 然後他對面就是南紡
→ spermbox: 又是正平實
→ spermbox: 當然跟其他平實案子不能相比
推 k7117836: 豐邑就很會….
噓 zzyzx: 葉佩真的噁 很怕賣不掉喔
推 killerx: 坑越大，成交價越高，豐邑果然是猛男一枚！
推 vicowin: 好中二的案名
推 spermbox: 你們都別吵
→ spermbox: 豐邑是台中建商
→ spermbox: 台中建商94強
→ spermbox: 豪宅蓋的比別人漂亮，創價能力也比外縣市建商強
噓 ASKR: 台獨金孫不要在騙了，看看真實情況好嗎？
→ qaz12453: 太便宜了應該開個100 後面才有殺價很有感的空間
→ qaz12453: 不過建案能不能有點美感啦 不說以為啥宮廟
→ qaz12453: 客人:你住哪 住戶:浩瀚無極 客人:你住香客大樓?
推 async: 給年薪三百萬的人買的
推 scitamehtam: 執政快滿了，台獨個屁，根本騙子民進黨
→ scitamehtam: 整天說已經獨立了，我快笑爛，就是有人這麼好騙….
推 jemdogdog: 樓上你要不要看看猴友宜？
→ jemdogdog: 藍白腦真的令人歎為觀止
→ Alwen: 這些錢都可以去買下面的虎尾寮中古屋惹欸...