Re: [閒聊] 地點好的老宅改造似乎很夯

[carmanX (何時才能逃離)]

※ 引述《dennistao (不住心齋橋的心齋橋哥)》之銘言：
: 大家好，我是去年加入的多多啦
: 看很多人陸續入手，無論是自住還是買了第N戶
: 都是資產的累積，真的很佩服
: 看了網路一些人分享，把一些老宅(特別是公寓)改造得很美
: 在努力賺錢的同時，我也想說要在台中好的地段看看能不能再拚一間
: 只是或多或少還是會看到有些人建議說不要買震前屋
: 不知道版上大大們有沒有老宅改造的心得
: 可以想見地點好絕對是住爽爽
: 有心得分享的話先感謝大家

同是台中人來回應一下

最近老宅翻修確實很熱

本魯上個月才完成入住

赫然發現同社區一年內有5-6戶在大整修

我是從水湳10年房搬到南屯近30年房

南屯這間地點非常好

捷運/學校/公園/生活採購 都在走路五分鐘內

直接說精華區老屋翻修的優缺點：

優點：
1. 房價相對便宜，新成屋二房一衛的價格比舊房三房二衛貴了好幾百，且公設比低

2.鑑價高，貸款成數最多可到八成五

3.街廓整齊舒服，人行道完善，有種身在天龍國精華區的錯覺

4. 房價可能不會井噴，但保值性高

缺點：
1.翻修需要現金支付，等於購物
屋自備款要增加，而且不小心大概會爆預算

2.社區外觀、公設老舊看了不爽

3.整修時間大約要耗時半年，為了省錢很多東西都要自己來或另外找廠商做

結論，預算考量的前提下權衡利弊的好選擇，口袋飽飽我也想附近直接買大三房新成屋啊

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推 una283: 老宅的好處是鄰居是什麼樣子是確定的
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→ truelove356: 天龍國精華區最頂
推 toto123: 房價高的地方公寓才有價值
→ carmanX: 電梯大樓一層二戶超爽der
推 lucky466: 震前房子敢買的真的勇
推 cobrabaton: 窮人找藉口，富人找方法。整天在那震前震後，幾年過去
→ cobrabaton: 了 921修繕後的樓都不知道漲幾倍了
推 dkl1027: 7級地震都撐過了還怕什麼？
推 metam: 房地產的重點就是地點地點地點
→ roy84211: 30年前的30年屋 和現在工法的30年屋 根本天差地遠
→ roy84211: 沒錢買新的就加減翻自爽而已 台中也不可能都更
推 evil0108: 台中預售炒的太過了，買老透天翻修划算很多。
→ evil0108: 怕地震就多花點錢耐震補強囉～
→ f860506: 人家講的是大樓 t大拿公寓出來比幹嘛？阿 可惜就算蛋黃
→ f860506: 公寓單價也是80-100
推 iamneptune: 能撐一次七級 不代表能撐第二次
→ iamneptune: 耐震補強沒有整棟一起做是有用？
推 benson502: 台中蠻多斷層的
推 Robben: 房子老了20歲
推 c132908: 有錢的話我真的找不到買老屋的理由欸
推 Robben: 買來租人
→ Arashi0731: 老舊大樓都要結構技師看過補強，老公寓就…
→ roudolf: 說有錢你要很有錢才能買到同等室內空間的新房，一層兩戶
→ roudolf: 的電梯大樓，公設比更高
推 mepe1018: 新大樓價可以買到坪數大的透天也很棒
推 BraveCattle: 對啊，有錢買哪都不是問題，問題就在沒錢才會考慮老
→ BraveCattle: 屋裝修，又或者老社區沒新建案
→ BraveCattle: 耐震補強要全棟都作才有效，而且理論上補強只能回復
→ BraveCattle: 到原建築的水準，無法更強(也或許是業者的免責說法)
→ BraveCattle: ，所以要考慮補強就要找老透天，老公寓難度很高
→ remotefly: 當然都建議買新啊 不要干擾內行人吃貨
→ Brioni: 算合理作法，畢竟收入門檻就在那，室內空間卻可能差到50%
→ Brioni: ，需要空間就是一個剛需
推 br791203: 由鉅的嗎哈哈？
推 wseedw: 住過老屋翻修不想再碰，不是你家整修好就沒事
→ jerry1019: 買新不買舊。XD