[閒聊] 台南站前商圈484下一個台中中區？

[spermbox (☺台中房蟲-洨盒盒☺)]

各位房版投資客大家豪 ～ 盒盒我台中房蟲辣 ☺

盒盒大學4年都在台南渡過

基本上台南各重劃區及舊城區的發展現況，也算是看了4年

最近盒盒看到新聞報導，傳出台南新光三越中山店賣給京城銀行了！

https://is.gd/HBjI5K

並且很早就有謠傳該百貨公司今年會歇業
但目前可靠消息指出，會營業到2026年

看到了這裡，盒盒覺得很感慨

盒盒回想起阿木第一次開車載著盒盒南下搬宿舍時

經過中西區站前商圈時，阿木直呼這邊很像早期的中區

中區大概1990年代就開始衰退了
因為當時台中市地不斷擴大，商業開始往外擴散，人不斷搬離市中心
中區很多百貨公司倒閉，最後變成了如今的鬼城

現在台南也是如此
四期、五期、鄭子寮、虎尾寮、商60、九份子、草湖寮、平實重劃區

商60被認為最有發展性，也是最有想像空間的，外界也不斷謠傳商60會有新光三越

平實是目前發展最好，價格暴衝最快的，因為南紡購物中心

五期很可惜，只有一間不打烊家樂福，如果硬要算遠一點，就新光三越小西門店

鄭子寮也有南山廣場，南山廣場是東帝士的爛攤子拆掉重新蓋的

還有你們最愛炒的九份子，我說過九份子公園狗比人多，目前沒有規劃商場

這些重劃區最大特色就是擁有大面積的待開發土地，方便想要展店的業者取得土地
不像舊市區一樣土地蓋完了，還要去跟釘子戶周旋

站前商圈除了南鐵地下化以外，也沒有其他發展性了

這樣看來
台南站前商圈484下一個台中中區？
這波漲上來不趕緊逃命，大概會套一輩子吧？
嘻嘻☺

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.91.144 (臺灣)
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※ 編輯: spermbox (42.77.91.144 臺灣), 06/08/2023 14:06:17
※ 編輯: spermbox (42.77.91.144 臺灣), 06/08/2023 14:07:43
※ 編輯: spermbox (42.77.91.144 臺灣), 06/08/2023 14:08:07
推 melanie31: 台南的人口一直流失啊 老人特多死亡大於出生
※ 編輯: spermbox (42.77.91.144 臺灣), 06/08/2023 14:08:47
推 frf2pujols17: 站前剩學生補習會去而已 早就沒什麼好逛的了
→ NITERRO: 舊市區重建還是蠻難的，中區也有不少弱勢的人，可能需要
→ NITERRO: 低廉的更新技術用在加強結構跟表面整新，搭配原有交通便
→ NITERRO: 利，這樣或許可以吸引中產進駐改善狀況，我說說而已
→ NITERRO: 或是沒落到一個程度，租金足夠低廉，讓青年創業進駐，裝
→ NITERRO: 潢多少能改善環境，氣氛或許會比較好
推 qqttpp255: 確實
推 Brioni: 不過國泰那棟好像要改建
推 kktt254: 終於要搬到商60了
推 sunday123: 商六十、草湖寮、九份子應該是未來發展中心
→ sunday123: 這些地方的地點（location）超棒！
推 Ericouttamud: 盒盒讀成大嗎
盒盒的小秘密，不告訴你☺  ☺
※ 編輯: spermbox (42.77.91.144 臺灣), 06/08/2023 15:11:57
推 kizz: 可靠消息是什麼？
推 kyova: 地下化以後上面會開發啊，樓地板面積可以到10萬坪，很好發
→ kyova: 揮了，還有兵配廠都更開發。之後西瓜滾蛋就會發展了
西瓜有啥問題？
→ kyova: 五期有五大開發案，有排程啦
→ kyova: 商60，南台南，砲校，安平這些商業區都差不多20公頃，重劃
→ kyova: 區靠杯大，當然沒得比。安南區仁德都還有很大腹地，可以發
→ kyova: 展比較長久。還可以扯南科和高鐵的發展。
推 alfrog0414: 把北外環用74線去思考
北外環就是74
中華路就是文心路
推 kyova: 就是北外環啊。新市大洲、史博很多公有地，台江大道、商60
→ kyova: 、九份子和海尾。炒起來有上兆價值
推 kyova: 政府的規劃是按部就班，也沒其他牌可打。但市長能力還是有
→ kyova: 差。
推 MegaGG: 站前人潮很多啊  重劃區偏僻的要死誰要去逛
推 nicemood: 是，光是捷運綠線就一直被老人擋，說啥蓋了會破壞風水。
推 p23j8a4b9z: 成大還在就不會多慘啦 而且台南的問題跟重劃區無關 跟
→ p23j8a4b9z: 南部發展比較有關 北部小孩很少會想往南部走
推 LeMirage2000: 新光就房東換人，講那麼遠幹嘛？ 隨時轉彎都有可能
推 Harlequin727: 成大就在後站要怎麼爛 總不可能前站貧民窟後站高級
→ Harlequin727: 住宅
台中車站：
→ hottie: 成大、南一中、明星學區都在車站附近，是要怎麼爛？倒是
→ hottie: 重劃區那麼多個取代性才高
台中一中、台中女中：
※ 編輯: spermbox (42.77.91.144 臺灣), 06/08/2023 16:57:23
※ 編輯: spermbox (42.77.91.144 臺灣), 06/08/2023 17:10:03
※ 編輯: spermbox (42.77.91.144 臺灣), 06/08/2023 17:23:43
推 zeroyaking: 最近台中鄉民好幾位都好關心台南
因為台中就是胖一點的台南而已
推 shinawe: 南山廣場看起來感覺有點小，不知裡面會怎麼規劃
推 terry79: 草湖寮不就是商60?
兩個重劃區貼很近
※ 編輯: spermbox (118.171.152.241 臺灣), 06/08/2023 19:19:04
→ kyova: 笑死...4個副都心被說是偏僻，每一個都是區域核心，人口基
→ kyova: 數很高耶... 要說史博館、高鐵或南科區段徵收那才叫偏僻
→ kyova: 西瓜連前任的規畫都可以弄的2266，搞爛+進度遲緩，也沒弄出
→ kyova: 啥新格局。它被公幹、選票低是正常的。連收割政績都不行，
→ kyova: 還學KP搞減債...兩個腦袋真的有問題...
我覺得DPP的都差不多
→ kyova: 黨內太沒存在感，沒辦法像桃園高雄要這麼多甜頭。要不是低
→ kyova: 基期和南科衝一波房價，搞不好就落選了。GG的招商也是算在
→ kyova: 前任。黨為了高雄卡過它南科三期，真TM廢到笑...
→ kyova: 高雄建設資源和所得甚至房價都超過台南，居然也乞討或談判
→ kyova: 不到令人滿意的資源... 要不是KMT廢到靠杯，你派個類似高雄
→ kyova: 柯志恩或桃園張善政這種級別的，搞不好就政黨輪替了，DPP真
謝龍介已經算強了吧？
→ kyova: 的吃台南夠夠，把死忠仔當智障，早晚翻掉。
→ kyova: 夜市、社宅、天然氣廠、茂德手槍房、爐渣、光電、經發局長
→ kyova: 弊案連帶拖累各種招商、一堆建設和場館流標延宕...罄竹難書
→ kyova: 除了南科區段徵收，市區周遭的重劃區也都小不拉基，缺燃料
→ kyova: 只會吃滷肉飯刷存在感。台南只有2個觀傳局長，沒有市長。
→ jerrylin: 台中中區是產權問題卡死  不然早都更了
台灣哪個地方不是因為產權問題而無法都更
※ 編輯: spermbox (223.139.105.128 臺灣), 06/08/2023 19:56:19
※ 編輯: spermbox (223.139.105.128 臺灣), 06/08/2023 20:03:42
→ paradigm: 4
噓 beira: 連ikea都沒有 可憐吶
幹嘛噓我☹
→ douxid: 我還以為是外勞聚集地，低端才去的地方。
※ 編輯: spermbox (118.171.128.104 臺灣), 06/09/2023 08:50:42
※ 編輯: spermbox (118.171.128.104 臺灣), 06/09/2023 08:52:20
推 ptk9811107: 媽咪好