[請益] 頂樓防水保養請益

[xenium989 (xenium989)]

最近親友剛買大樓的頂樓，想了解防水保養維護。
1.屋齡將近28年
2.算信譽很不錯的建商所蓋，大樓運作良
   好，迄今所有大樓頂樓戶皆無聽到漏水問
   題，我也蠻不相信。
3.親友因為室內想做些木裝潢，所以想更加
    強頂樓防水預防，願意自費或自行diy皆
    可，管委會沒漏水應該不會想幫忙出錢這
    我能理解。
4.附上照片
https://i.imgur.com/PQxfCVj.jpg
https://i.imgur.com/kjQr6d9.jpg
https://i.imgur.com/VgDmPKX.jpg

如上述情況，想請教沒漏水情況。
1.想保養維護防水層該如何做呢？
2.這表面材質是泡沫混凝土嗎？
3.也有人建議我別做，沒做沒事，怕做了好
   死不死出問題被賴說是做防水才出問題，
   但親友比較謹慎，就希望雖然現在沒漏水
   問題但想延續現有防水的壽命。

不知各位對這方面專業的朋友能否給建議呢？謝謝您

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.66.36 (臺灣)
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推 toto123: 20幾年沒漏水 有啥好不相信的
推 benson502: 千萬別做，下次要是鄰居漏水絕對牽拖給你
推 fiddle14: 推樓上，真的漏了在做…不然灰不完，惹ㄧ身腥
推 cutbear123: 真的沒事別找事做...
推 foricer08: 錢太多
推 oceanfishwu: 你去找幾間防水公司詢價一下可能就會放棄念頭了
→ payneblue: 就好不要沒漏水做了反而漏水
→ payneblue: 小面積10幾萬跑不掉吧
→ bnn: 機器要維修保養 為啥建築要維護保養就變成沒事別做
→ oceanfishwu: 另外頂樓算公設，不是你親戚施工就能施工，要經過管
→ oceanfishwu: 委會的同意
推 rain2000: 因為你無法確信施工的品質　瞎雞巴亂做看運氣的一堆
→ xenium989: 回t大，因為頂樓漏水的文章看多了，加上自己住過十幾年
→ xenium989: 頂樓就漏水的情況，所以產生的誤解。但我也是很愛頂樓
→ xenium989: 的那一群，但也很怕漏水就是。
→ toto123: 因為要錢 還要承擔風險啊 當然是能拖就拖
→ toto123: 大部分人思維 除非是要賺錢 多保養多賺XD
→ rain2000: 防水塗料涂一途就收錢　哪邊漏了你叫我再來補強　
→ toto123: 因為大部分都是樓下抱怨 樓上才會找人來修
推 frank111: 現在是管委會終身保固，自己做就破保阿
→ lovelyhsfran: 他的重點是要做木作天花板，萬一漏水變成整個白做
→ PPTAlex: 直接去管委會提議吧~說你要出錢把頂樓防水重做~有問題都
→ PPTAlex: 算你的~應該就降吧
→ xenium989: 謝謝大家，但親戚沒有要重做防水層這麼大工程，他只是
→ xenium989: 在思考防水層目前這麼ok要如何保養，來延續防水壽命也
→ xenium989: 更保障自己未來裝潢。
→ cdmlin: 管委會沒定期重做防水嗎?
推 cka: 沒事不要亂動就好了
→ cka: 只要一動未來20年有任何漏水大家都怪你
→ oceanfishwu: 不如問問設計師有沒有辦法在室內天花板做防水（例如
→ oceanfishwu: 裝防水布之類的，我隨便舉例的，不知可不可行）讓未
→ oceanfishwu: 來即使漏水也不要影響到裝潢，不然牽扯到公設，不管
→ oceanfishwu: 你是不是只是想自己上去DIY塗防水漆就好，都要管委
→ oceanfishwu: 會同意
→ henrk: 那是隔熱磚，下面才是防水層，在隔熱磚上面塗防水還好，但
→ henrk: 不要傻到把隔熱磚移除再另塗防水
→ oceanfishwu: 更別說未來沒漏水就算了，有漏水肯定覺得是你弄的
※ 編輯: xenium989 (163.32.93.33 臺灣), 06/08/2023 16:28:52
推 F93935: 沒事找事做 做了別人漏了怪你
推 zzz50126: 下面往上做:頂面0.3mm不鏽鋼板 木上蠟？
推 clamperni: 看起來很好阿 高級的頂樓
推 lifeowner: 做了以後管委會會認為是你們搞爛了所以日後頂樓漏水就
→ lifeowner: 不負責維修
推 jovi0001: 裝潢天花板記得留維修孔 之後遇到疑似漏水才能看是否漏
→ jovi0001: 水
推 smallkop: 頂樓就是不可能一勞永逸不會漏水，不要做全包木作天花才
→ smallkop: 是正解
推 iwcuforever: 吃飽太閒，多做反而可能有問題，排水沒處理好小心被
→ iwcuforever: 告
推 iisitty: 真的別做天花板，我家現在漏水不知道怎麼辦
→ GiantChicken: 管委會會拒絕你的要求 因為那是公設
推 awazikat: 那個是磚啊，防水層在磚下，你要重做連磚也要重做，你確
→ awazikat: 定要全出？而且這樣以後保固變成你負責
→ awazikat: 拜託那個防水比你重做天花板都還貴，又不是傻了
→ Jetame: 防水比木天花板貴 只有塗防水漆不如別做
→ miruw: 臺灣氣候不適合木作天花板吧？
→ miruw: 不是不能作，但板材耐用度不會很久
推 abby2007: 真的漏了再做.....
推 cobrabaton: 樓樓上，木作都是用木板啊…要不然是塑膠板嗎？
推 cobrabaton: 天花板就用矽酸鈣板居多